已有住房，可是因而工作或生活上的原因想换换房，但是换房涉及一卖一买，涉及到购房资质、资金衔接等问题。连环单对于换房者、中介来说风险都很大，稍不注意就会出现问题，这种时候该怎么办呢？
刚需换改善，二孩到来换三房，小孩上学换，买房总是很难一步到位，因此不少家庭就面临换房的问题。那么，换房需要注意哪些问题？在什么时候换房才是最好时机呢？今天小编就给大家梳理一下：
判断自己还有没有购房资质
对于换房者来说，拥有购房是第一步。
只有满足当地限购政策，有购房资质的人才可以购房。如果换房者房屋套数已达当地政策的上限，那么换房就要先腾资质了，一般情况下可以用出售或者赠与的形式腾出资质。
根据购房政策判断最佳换房成本
卖旧买新中间涉及各类成本及费用，如交易税费、租房过渡费、卖低损失以及早期优惠利率不可复得等。而购房政策往往对购房成本有一定影响，这个时候如果找一个靠谱的中介，把握好缴税环节，也许可以享受满五唯一免个税、首套购房省契税等优惠，大幅降低购房换房的成本！
关注房贷政策判断购房时间
以小换大，或者改善置业，往往需要更多的购房资金这就不可避免地需要银行贷款。换房者可根据银行房贷利率来确定购房时间，银行放贷宽松，房贷利率低，购房者还款压力更小，更适合购房换房。
在旺季卖房，在淡季买房
楼市淡旺季明显，“金三银四”、“金九银十” 等旺季期间，新房开盘较多，相应的部分区域二手房市场行情也可能会随之上涨，而有的区域则会因为新房开盘多，二手房行情差，因此卖旧换新的客户应把握住二手房交易的淡旺季，尽量选择旺季卖房，淡季买房，以便赢得最佳换房条件。
换房时需要关注哪些重点?
1、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
3、政策因素。事先了解清楚限购和贷款政策以及买卖房屋交易流程，节约购房成本。
4、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。
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