作者：北京亚新咨询

　　随着印度发展形势大好，随之颁发的一系列吸引外资优惠政策，投资者纷纷开始把市场转移到印度这块肥沃的土壤，那么我们中国人在印度注册公司时，就要对房产方面有一定的了解，今天亚新咨询整理相关内容，希望可以给大家带来帮助！

　　目的：根据买方的公平期望收敛建筑商的承诺： 大约三年前，印度的房地产行业在销售，投资和价格方面都取得了无与伦比的增长。然而，自远古以来，房地产建筑商和买家之间的信心越来越差。一项独立调查报告称，超过80％的建筑项目未能满足最初的承诺期限。此外，近66％的民事诉讼涉及财产纠纷。在最近的过去，诸如非货币化，价格停滞以及若干政府改革减少可支配收入等几个因素导致房地产行业前景黯淡。该法案看起来很有希望减轻通常的麻烦，如延迟占有和推进房地产行业透明度，披露和信任的总体制度。

　　Builder根据RERA注册的义务： 所有商业和住宅项目的新开发商都必须向RERA注册他们的项目。虽然初始草案中也使用了“工业”一词，但最终草案将其排除在外。因此，排除了具有预先规定的工业用途的项目。但是，小型建筑商 - 制造8个或更少单元的公寓，或占地面积小于500平方米的公寓，可免除注册要求。

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      对资金使用的限制： 在国家设立RERA之后开始项目的每个建筑商都有义务将该房产买家支付的70％的金额存入一个单独的账户。该账户特别注重耳标，因为其资金只能用于支付开发费用。它确保的是，开发人员将无法再将一个项目收到的资金用于支付另一个项目的费用。该账户的收益还需要由专业人士（如特许会计师）进行认证。该法案还涵盖正在进行的项目，将那些尚未交付的现有项目纳入其范围内。已获得完工证书的项目不在该法案的范围内。

　　建筑商的 额外披露要求：在项目开始时还有其他额外的披露要求，例如所售房屋的类型，蓝图和具有详细布局的地图，付款时间表，以及项目的每个发起人的详细信息以及强制性季度报告项目完成状态。虽然赔偿布局和项目正在服用的2/3同意后，允许RD 买家，取得的进展将有助于RERA采取迅速的行动和解决争端的承诺的预披露，。

　　拥有后保修： 现在，印度的一项法案首次对财产购买者提供以下五年的隐含保证 - 如果出现任何结构缺陷或任何其他工艺，质量或服务缺陷或根据与发展有关的销售协议，发起人的任何其他义务，自交付管有之日起，在五年内由发起人通知发起人，发起人的责任应由发起人承担。在三十天内，如果发起人未能纠正这些缺陷，则在没有进一步控制的情况下纠正这些缺陷。立法机构采用的语言相当严格：“任何结构性缺陷”，“任何其他缺陷”，几乎没有留下建筑师利用的模棱两可的余地。这也需要建筑商对其工艺和设计进行更大的监督。对于未来索赔的赔偿保险也是谨慎的，对于支出很大的项目。

　　RERA下的处罚 - 包括促销员，房地产经纪人和公司： 该法案规定了对负责发展和促销任务的所有发起人的严厉处罚。未向RERA注册项目可能会导致10％的项目成本罚款。如果不遵守RERA在这方面制定的规则，也可能会被判处最多3年的监禁，并且可能会增加高达估计项目价值20％的罚款。根据该法案，房地产经纪人和公司也可能每天收取10,000卢比，高达地块成本的5％。

　　中国人在印度注册公司时，“房地产管理法” - 面对和解决印度房地产行业的现实问题： 虽然该法案声称的成功动态仍有待在未来的关键月份出现，但值得注意的是，该法案仅对实际情况保持监督。 - 从预先报价登记阶段到保留后保修和缺陷的项目。预计即兴的房地产监管机制将通过增加投资者信心，减少所需的许多许可/许可，改善发起人的财务纪律，同时提供快速解决纠纷，为该部门带来更好的回报。