你的意识应该是“从问题中寻求盈利

52/365《穷爸爸富爸爸》读书笔记

你的意识应该是“从问题中寻求盈利”。

当有人告诉我说有投资机会能得到买卖价差收益的时候，我会先谢谢他们，然后掉头离开。为什么？因为所谓的价差，都是人们“预测”出来说未来“有可能”发生的事情。但如果你通过自己的劳动提升房屋的附加值，它就可靠多了。如果你决心成为解决问题的高手，而不是逃跑的懦夫，那么你在房地产投资当中的胜率就大大增加了。接下来的这一步就是寻找合适的房产，并解决问题了。寻找适合的投资对象当然是这样！对于房地产投资来说，寻找到合适的投资对象是保证成功的最核心内容这一过程考验你的知识和创造力，也同时能够提升你的经验和专业性。这一步的工作会不断地重复，这一过程需要你发掘有潜力的房地产，并通过自己的知识进行判断。也就是说，它将你的直觉和理性思考联系在一起，共同协作达到目标。首先，还是让我们来看看房地产的不同类型和等级吧！房地产类型民用房产：1～4个单元的居住用房屋，具体包括独户院落、联排小洋楼（2～4户）等。

商用房产：含5个以上单元的商用楼，比如说办公楼、购物中心等。

商住两用：一栋楼内同时含有民用及商用功能的部分。如果你只是刚开始投资房地产，那我建议你购买2个或是4个单元的地产。这样一来，你就可以通过不高的初始投资，在运用杠杆的同时通过实践学习房产等级

房产一共可分4个等级：

甲级：甲级的房产房龄低于10年，屋况非常好，具备所需的配套设施，如游泳池或运动场。甲级的房产可以租出高价，租客质量相对较高，维护成本较低，相对容易管理。这一类房屋通常是为房产投资人所有，投资回报率相对较低。当经济形势低迷的时候，它们受到的冲击最大。

乙级：这类的房产房龄在10～20年间，房屋总体状况良好。乙级的房产是4个级别中最稳定的一类。它们通常都建在中产阶级集中的相对完善的社区当中。它们周围的配套设施相对方便，租金也不会高得离谱。所以成为了大多数投资人和租客的选择。

丙级：这类的房产房龄在20～30年间，生活舒适度相对较差。同时，由于年限的问题，现存的和潜在的维护费用都会较高。它们的租户质量也比较差，其中不乏那些靠政府救济为生的人们。但是我们可以通过改造来提升它的价值。

丁级：房龄超过30年，需要耗费大量的维修成本和维护成本。它们经常位于那些已经没落的区域。丁类房产通常需要花大价钱进行修整，比如说更换屋顶、电路和供暖通气系统等。