我们都知道，在特定的大城市进行房产投资，一个核心的要诀就是“地段、地段，还是地段”，但怎么样的地段才是选择的关键呢，如何才能在购房时候能够把握好地段原则呢？
1 好住、好租、好售、好贷款
大大说的好，“房子是用来住的，不是用来炒的”，的确，房子的第一属性就是居住属性，房子能住是首要考虑的问题，那种远郊偏远交通不便的的房子，其实对于普通工薪族而言无异于外地老家的房产，物理上存在，实际住的成本太高；在房子满足了好住的前提下，如果你暂时不住或者移民到了其他城市，房子就可以租出去，这种房产的周围有很高的租房需求，当然，如果你因事儿要卖房出去，也会有更多的人接盘，甚至你讲房子作为抵押物能够从银行中带钱出来。
2 出行方便、配套完备
我们作为社会人，有着多种多样的需求，我们需要外出上班、社交、购物、学习等等，这样就要求我们所住的房子周边的交通设施要完备，这样将为我们节省大量的时间，比如，如果房子在地铁的1000米之内，将会大大的便利于我们的出行，节省我们的时间。同理，各种市政设施，比如，水、电、气等都是现代都市生活的必备之用，如果不完备，势必会影响饭菜的价值。
3 商务中心周边
特定城市商务中心氛围浓厚的区域，集中了城市的精英阶层，单位面积收入更高，而由于高收入阶层的时间更为宝贵，一般不愿意花费太多的时间精力在路上，就近买房成为首选，而该类地段的地价通常也因商务中心的成熟而较普通地段更为昂贵，又对商务精英阶层造成正向刺激，此类区域的房产更加保值增值。但需要注意的是，商务中心不同于商业中心，商业中心通常会造成嘈杂，而商务中心多为金融、房产、会展等高端服务业或者总部经济，商务中心与周边的住宅动静相宜。
4 学区需求
学区的需求一直是房产投资中的重要一项，很多家长选择买特定区域的房产的目的就是为了孩子上一个好学校，很多知名学校的学区房要比周边同等地段的房产贵50%，甚至贵一倍，但学区房有一定的政策风险，除非该学校就在小区内部（但知名学校很少如此），有时候会出现不同的划片政策。
其实，从根本上来看，房产投资中所谓的地段，本质上还是人心、人性，也就是说人愿意住在这个地方，住在这个地方生活、工作、外出、社交都很方便，住在这个地方让人节省时间精力。从这个意义上来看，为什么远郊大盘规划那么高大上，又是法式景观又是西班牙风格，物业管理又是什么管家式的高端物业，但进入二手房时代之后，价格涨幅甚至低于市内老破小，除去学区等特殊因素之外，不能真正的满足人的需求，恐怕也是最关键的原因。
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