中国房地产由来
1997-1998年，亚洲金融危机爆发，对中国经济造成不小的冲击，当年GDP增速极速下滑至7.2%，这时中国需要找到新的经济增长点来对冲外部环境的恶化——这一次，中央政府想到了房地产，于是时任国务院总理的朱镕基于1997年11月视察深圳，决定取消福利分房制度，开放消费信贷，让房地产成为拉动经济增长的支柱产业，并邀请当时万科的总经理为政府的房地产顾问，于是关于房子的大时代序幕正式拉开。
房地产为什么能成为国家的支柱产业
1，房地产商的企业贷款和居民的房子贷款，可以增加整个社会的货币供应，促进国内经济要素的流通。
2，房地产行业本身关联着许多产业，如水泥、建材、钢铁等，进而还可以促进生产和消费，增加整个社会的财富。
房价与信贷互为因果，自我强化
从2007年1月到2020年1月，中国居民部门的贷款从4万亿元爆涨到56万亿元，其中，房贷贡献了一半以上，其贷款总额从2.3万亿元增长到36.5万亿元，当更多的货币被印出来，在社会上流转，形成了更高的广义货币，然后，很多人为了让自己手中的人民币不贬值，就去买房，然后房价也一路上涨，而且房价越涨，老百姓越买；于是房地产贷款快速上涨，货币供应量不断加大；反过来，广义货币飞速扩张，又直接刺激了房价的不断上涨，不断循环。
消费信贷收紧，房价趋稳
对于国民经济来讲，其债务扩张有一个极限，当居民部门或者非金融企业部门的很大一部分收入被用来支付利息的时候，就接近其债务的极限了。
到了2018年1月，中国的居民贷款总额已经达到41.4万亿元，其中房贷总额25.5万亿元，与这个数额对应的，是当年全国城镇居民的可支配收入21.13万亿元，房贷与可支配收入的比值达到了120%的水平。
这就是说让中国居民部门继续扩张债务拉动全社会经济发展的模式基本走到头了。
国家关于房子的新定位有变化
前两年，因为担心房地产投机性过高，所以政府坚持房住不炒的政策。但是，2020年突如其来的疫情，对我国经济造成了重大影响，一季度GDP增长-6.8%，成为改革开放40年来的第一次负增长，国家急需扭转经济颓势，这时房地产这个支柱产业就要发挥作用了，因为房地产对经济的拉动是最快的。
4月17日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议对于关于房地产的表述有了新的变化：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展！
这在之前6年20次里只出现过1次，还是在2018年4月23日，“推动楼市健康发展”，而现在是促进。这表明了房子不仅要用来住，而且要发展，注意是发展，发展就要干嘛？发展就要增长，就是房价要涨了嘛。
短期房价上涨会持续多久
3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
一线城市二手房房价涨幅微扩
3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
目前来看，房地产的其他“领先指标”，包括新开工面积，销售面积等指标，均有所反弹改善。短期房价上涨能持续多久有两个很重要的时间节点需要我们关注：
一个是中国的两会，一个是海外疫情的拐点。
今年是十三五规划最后的一年，也是全面建设小康社会的最后一年，是交答卷的一年，所以政府的压力会比较大，如果未来的经济预期达不到交卷的效果，房价还会大概率继续涨。
房价上涨的本质原因
写到这里，大家应该清楚，短期的房价上涨概率比较大，那么长期来看房价走势会怎样呢？这要从两方面来回答：
1，为了让自己手中的钱增值或者不贬值，抑或是少贬值，大多数老百姓有多少靠自己能力能做到资产增值的投资标的可选择？
有统计数据表明，1986年的一万元相当于2016年的280万，而唯一跑赢了通胀的就是房子。房改至今，大多数老百姓看到的面对货币贬值唯一的成功应对方法就是投资房产。大多数投资股票、放高利贷、玩各种理财的到最后都是一地鸡毛，
2，国运
我们国家处于高速发展的时期，中华人民共和国才成立70年，远远没有到达我们国家发展的顶峰，买房子就说赌国运，当然这个赌国运的机会并不是所有人都有能力做到的，它是有门槛的，它至少需要30%的首付。
所以，对于绝大多数朋友来讲，没钱就努力去赚钱，有多余的钱就去买好地段、高品质、有交易深度的房子，即使不能涨很多，至少也能跑赢通胀，比你所谓的买股票、买理财、玩p2p不知道要靠谱多少倍。
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