我爱我家前副总裁提出长租公寓经营模式可能引来“爆仓”担忧。
1.首先来了解一下“爆仓”这个概念
“爆仓”这个词按理来说应该由于行情变化过快,投资者在没来得及追加保证金的时候、帐户上的保证金已经不够维持持有原来的合约了这种因保证金不足而被强行平仓所导致的保证金“归零”、俗称“爆仓”。但为什么我爱我家前副总裁会这么说呢？难道租赁市场也会突然一夜间一切归零吗？其实这跟其中着手的中介不无关系。
据报道，长租公寓公司“杭州鼎家”因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序.，约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。而不久，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论。而该家公司即采取“拿房－出租－融资－再拿房”模式进行经营。市场分析人士认为，目前市场上部分长租公寓企业采用“二房东”模式，先从房东手里拿房，然后进行“N＋1”改造装修后出租，通过租金差来获得收益。
2.中介是如何进行操作的，为何会出现这样的状况呢？
按照我们平时正常的租赁程序，租客从房东手里一手交钱一手“交”房，行业规则就是“押一付三”，也就是说你第一次和房东交易时，需要一次性付清前三个月的租金外还需要再额外交一个月租金作为押金。那现在的问题就是租客和房东之间容易出现信息不对等的状况，此时房屋中介就担当了这二者之间的媒介。
如果正常交易还好，但是为何还会出现近段时间的问题呢？当房屋租赁市场出现紧张状况，也就是说处于卖方市场时，一般会因为环境、季节、供需关系不对等的状况，尤其是在每年毕业季，大量刚出校门的学生非常需要找到一个落脚的地方。面对这样一群没钱没经验的需求者，有的房屋中介为了能够快速吸引到大批房客，采取“押一付一”的方式甚至是“押零付一”的方式来吸引房客，可如果仅仅只是为了赚取一点服务费和手续费的话，那也无可厚非，问题就在于新进来一个角色——贷款者。也就是说，房屋中介为了能够收到更多的钱，和租房者签订至少一年期的协议，而这笔钱需要租房者与金融贷款公司签订贷款合同，合同签订之后，贷款公司一次性将贷款付给中介公司，由中介公司负责按季度打给房东。
那像这样算起来，就形成了以下几条关系：
·房客与贷款公司签订贷款合同；
·贷款公司将款项支付给房屋中介
·房屋中介负责将贷款打给房东
那现在可以假设房屋中介收了房客一年期的款项，按季度划分，中介只需交第一个季度的款项，剩下三个季度中介可以再发展出三套房源，而中间只需要源源不断保证有新的房客到来即可，像这样一直滚雪球滚下去，房屋中介从中获得的款项几乎是三倍、九倍地往上递增。面对如此丰厚的诱惑，在没有合理的监管之下，资本很容易让人失去理智。试想，如果房屋中介资金链断裂或者捐款跑路，那么到最后，房东、房客应该如何是好，假设房客签订的是三五年的长期租赁合同以及贷款合同，中间房屋中介出现问题，房东收不到租金，那肯定会要求退房，但是租客却已经签了贷款合同，最后的情况就是不仅没有房住，每月依然还得还贷款，如果上诉法院，法院又会如何保障各方的权益呢？
所以，最后，这场“空手套白狼”【they got something without spending a cent. 】的局的承担者依然还是社会。再回到前面，面对这样的巨额利润，自然会有各方资本进入，争抢房源，无形中抬高了房价。可谓是房租几乎把年轻人的首付都耗光了。像这样的状况，可以总结为无本套利的买卖。
3.出现这样的状况该如何是好？
·对房东而言：如果有房屋中介向你提出异乎寻常高的市场价，应该警惕，说不定你图人家的利，别人图你几年的本。
·对租客而言：一定要弄清楚最后钱款是否到房东手里，而签订的合同是否是贷款合同。
·对政府而言：监管还是监管，否则到最后损失依然得由整个社会来承担。
·对长租公寓而言：企业需要提高管理运营能力，合理控制风险，投资人投资才会有回报。
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