房贷的利率猝不及防地降低了，从以前的5点几、6点几，一下子降到了4点几，这就导致了在利率高点上车的人，心理很不平衡。
那么要不要提前还房贷呢？建议考虑以下三点：
首先要看你买的是哪里的房子。如果是一二线城市核心地段的房子，不用担心，你的房子不仅能够跑赢通胀，还有很大的增值空间，差的那点利率根本不算事。
但如果是在三四线城市、小县城、东北等，城市能级较低，板块比较拉垮，房子品质较差的地方，就要早点卖掉，置换到有发展潜力的城市。
然后趁着当下利率优惠，进行资产置换，从小城市换到大城市，把差房子换成好房子，一定要记住，提前还贷不是目的，置换房子才是目的。
其次需要考虑现金流的问题。
是否提前还清贷款，关系到下次购房时的首付比例问题，选对了标的，实际上就是在保护财富。因为通货膨胀是永远存在的，手头现金充足，如果遇到合适的笋盘，那么就可以及时出手，抓住捡漏抄底的好机会。
而想要在市场上赚取更大的收获，杠杆很重要，房贷是我们普通人，这辈子能够借到的利率最低，金额最大的一笔钱，所以千万要珍惜。一定要贷足额度，贷足年限，能贷30年的，绝对不要贷20年，但是必须加上一个前提，一定要买对房子，城市板块和产品，一个都不能错。
如果你在一二线城市，手里有一些闲置的资金，就别想着提前还贷了。
可以趁利率比较低的时候，更换一下贷款产品，从而降低利率，或许还能多贷出一些钱来，但绝对不能因为不想负债而去提前还贷，还贷的最终目的，是为了贷出更多的钱，拉满杠杆做好现金储备。
第三个是市场预期的问题。为什么大家都不愿买房了，为什么大家都想着提前还贷呢，根本原因还是对未来的预期改变了，这两年的形势的确影响信心，各行各业都不景气，收入好几年不涨，甚至下滑，很多年轻人不再想着钱生钱了，只想着让自己的压力小一点。
但其实把眼光放开了说，要不要提前还贷，就是在赌国运，赌中国未来的经济发展，只要中国的经济恢复到之前，持续稳定地高速增长，百分之五的房贷利息，几乎可以忽略不计。
因为全世界没有任何一个地方，经济不好房价还能上涨，经济好是房价上涨的基本面，在我看来，困难只是暂时的，我国经济长期向好的趋势，并没有发生改变。
最后总结一下，是否优质房产，现金流的问题，市场预期的问题，想明白了这三点，要不要提前还贷，就会清晰很多了。
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