继昨天写的一个粗略的购房流程，今天我再讲一讲如果你购买的是二手房时需要注意的几方面。

1:一个专业顾问的重要性

我们作为普通劳苦民众来讲，相同的价格都希望得到的是最舒心、最专业的顾问（中介相当于我们的购房顾问）。然而，不是所有顾问都是你预期的那样。专业的顾问也得经过时间、工作的磨练与磨砺。好的顾问，会给你带来的直接效应就是省时、省力、省钱。所以一开始的这个就得看个人的眼光了。

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图1 摘自百度

2:有时候运气也很重要

这也许是交易过程中，最重要的因素了--卖方（简而言之就是你的房东）。

因为在网签、过户之前卖方有绝对的主导权，因为产证还是他的名字，目前他是房子的所有权人。

如果你运气好，遇到的是一个知书达礼、温文尔雅的卖方那就为自己所庆幸。

以下为真实案例，如你遇到——见招拆招、自求多福。 

我的卖方是一对75后的上海夫妇，上海的工薪阶层。我们3月下旬确定购房并签署了购房意向合同。当时市场价普遍都是1.6/平，我们以市场价上综合考虑，协商后最后以N的价格成交，缴纳了定金。皆大欢喜。然而期间有其他中介过来撬价（注1）渐渐让房东失去了耐性。后续就发生了所谓的协商。

所协商的大概内容就是：

现在房价上涨了，你们是不是得补偿我们一下？

多少？

意思意思！ 

意思意思是多少？

5000块。

此时省去3个小时的艰苦协商。

我粗略的讲一下，卖方的坚决用一句他的话来讲：我今天过来肯定得要到点什么的！ 我知道这个如果打官司可能会输，但是我还是坚持要，谁让你们网签还没下来呢。

最后我们协商谈崩。

经过中介的协商，从中介费扣除1500，我们自己掏500，最终将此事了去。（房东2个小时的协商成功的带走了2000大洋）

我们还是败下，还是想着息事宁人。但也是从这点我让我看懂了社会一角的缩影：个人利益至上、为达目的不择手段、诚信和金钱往往有人选择后者。。。 

往往有人说，社会才是你最好的老师，这是我的真实经历。如果你也有类似的经历，可以在下方留言，并附上你的解决方案让更多的人遇到这样的情况应该怎样解决。

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注一：撬价，是中介行业中的一个非专业术语。大致的含义就是：A中介已经签订了合同的房屋，其他中介通过致电卖方得知房屋交易后，以高于市场价的方式来游说卖方终止当前的交易，被业内称为——撬价。