对中国普通老百姓来说，过去十年最确定的财富爆发的机会，毫无疑问是房子。但这个机会是否会延续到未来十年？我的判断是可能性极小。
回顾近代经济发展历史就能发现，任何历史时期都有爆发式增长的龙头行业和明星企业，这些行业和企业不但改变了社会经济生活的方式，而且在一定时期内创造了无数的财富神话。比如前工业时代的美国铁路运输、钢铁石油等，工业时代的汽车制造、房地产开发，进入互联网时代后，PC时代的IBM、微软、苹果；新互联网时代的Facebook、Google、亚马逊等等。洛克菲勒、卡内基、梅隆、福特、巴菲特、比尔盖茨、扎克伯格……各个都是世界知名的大富豪。互联网不仅要给大家免费的聊天工具，也要给大家免费的娱乐游戏，同时也会给穷人赚钱机会，教他们赚钱，让他们有钱。现在是互联网的时代，利用互联网一部手机住家创业简单轻公月入几万，手把手教你成功微我了解详情一五八八五四一九二六五宁可明明白白的放弃也不要稀里糊涂的错过。
看看国内也是一样。改革开放至今，从一开始的倒爷，后来的山西煤老板，全国各地的钢铁厂，各个城市的房地产开发，再到后来的阿里、百度、腾讯，再到如今的滴滴、京东、共享单车等等，数不胜数。富豪们的身价也越来越高，致富速度越来越快。历史经验告诉我们：踩准了历史趋势节拍，你就能更容易的致富。
过去十年房子为何会爆涨？
影响房子价格最重要的因素是货币环境、土地供应以及人口条件。
1、货币环境
过去十年全球风险资产（包括中国的房子）的牛市，其源头即是各国超级宽松的货币政策。过去十年，全球经济体为了解决经济危机，共同实施超级量化宽松货币政策，导致全球流动性泛滥推升风险资产价格暴涨。钱多了，东西涨价，这是一个十分朴素的道理。
考虑中国的房价走向，不应只看所谓「刚需」。因为宽松的货币环境不再的前提下，相当多的刚需，可能也就变成了「软需」。
一个非常简单的例子，如果房贷利率上涨20%，这多出来的额外财务费用，足以打消很多人改善住房的需求。更不用说投资或者投机性的需求。
事实上，中国老百姓很多所谓对房子的刚性需求，都包含了人们对房价「只涨不跌」的一致预期，以及这种预期下财富增值的美好憧憬。这本质上还是一种投资的需求，而非真正意义上的消费需求，而只有消费的需求，才能真正称之为刚需。
2、土地供应
炒地是炒房的根源，如果土地供应有多个主体，土地市场存在真正的竞争，土地一定不会稀缺，解决高房价的根子在于土地制度的突破。
当下我国实行的以招拍挂为主要方式，政府垄断土地一级市场的方式，这是导致中国土地稀缺的主要原因。
中国土地稀缺的根本原因绝非土地真的短缺，在中国任何一个城市，就土地本身的量而言，用于居住的土地完全足够，导致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人为导致的短缺，一是政府对土地一级市场的垄断；二是土地结构不合理；三是土地的大量浪费。
土地稀缺的结果，就是住房供应的短缺，特别是由于政府垄断了土地供应，直接导致的结果就是在房价暴涨的时候，一些地方政府为了让土地卖个更高价，人为控制土地的供应，导致市场出现更严重的恐慌。
3、人口条件
人口这一变量更多是通过影响经济增长，最终影响房价，而非直接作用于房价。
因为无论人口多寡，房价都可出现大幅上涨。（城镇人口）多少，与房价的相关性，并不明显。可以参考日本和美国。
未来十年股权投资为何能崛起？
所谓的股权投资本质上就是选出有潜力成为时代英雄的人，投资他们，让他们去打江山，你坐等分红。股权投资并非是存在于一时的，而是在企业发展的过程中一直存在的。尤其在现代社会，大多数的伟大企业和成熟企业，在成长过程中都依托于股权投资，获得资金，以及投资人的各类帮助。我们很多耳熟能详的成功企业像蒙牛、永乐、雨润、千橡互动、盛大、百度、携程、阿里巴巴、联想、平安等都是在股权投资基金的推动下上市的。
1、未来十年为什么选择股权投资？
其实股权投资也不是一天两天了，为啥说未来十年是股权投资的十年，而不是其他时间呢？
这还是跟现阶段的社会经济发展情况有关。
一是，行业变化太快。以前一个行业崛起，相对比较慢，留给大家的时间还比较充裕，比如煤炭、钢铁、房地产等，你就算比别人晚两年干，你也能赶上那一轮趋势。如今呢？两年的话黄花菜都凉了。比如网络打车、共享单车等等。
二是，寻找有价值的投资机会比以前更难。好多人错以为现在信息多了、机会多了，其实大错特错。现在是垃圾信息多了，真正有价值的信息并没有增多，相反，有潜力的行业都是一些垂直的子行业，比以前更难被发现。
三是，发现机会后自己上的成功率降低。除了上面我说过的个人能力因素外，想成功往往需要天时地利人和，时机、团队、资金、资源、技术往往缺一不可，所以自己看中一个机会，在自己身上的成功率越来越低。比如你看中了VR技术，你想自己干，比你二十年前看中了一个矿山自己开窑挖矿是不是难多了？
四是，等这些优秀的公司上市后再投资，回报率降低。也许有人说，那我们就学巴菲特，专门投资那些优秀的上市公司。我不得不给你泼凉水，都不要说国内股市上市公司的的含金量了，就是美国股市的Facebook上市后投资也没有上市前投资增值大呀。整体上说，以企业上市为分界点的话，一般都是上市前投资回报高于上市后，当然风险也比较高，因此才需要更专业判断和更丰富经验。
国内著名的个人股权投资大佬也都个个身价不菲，比较出名的像薛蛮子、李开复、雷军、周鸿祎、徐小平等，也包括曾李青、陈昊芝、陈宏、陈晓峰等。基本上你一搜名字就能出很多投资案例。
2、个人投资者如何参与到股权投资？
对于个人投资者来说，参与私募股权投资的工具无疑最有效的是私募股权基金和私募股权母基金，二者相似，却又有很大的不同。
所谓私募股权基金，就是专业去寻找市场投资机会的，比如著名的IDG资本是目前国内20年来最成功的私募投资机构，20年中他们考察了不下5万多家企业，投资了530多家，其中有130多家成功上市或并购。这么庞大的工作量是个人无法想象的。这就是为什么我们借助专业机构的原因。
当然，从市场中选出最好的私募基金也是一个难题。根据中国证券投资基金业协会数据显示，截至2016年5月底，基金业协会已登记私募基金管理人2.4万家，已备案私募基金3万只，如果在全球范围投资数量就更加的惊人。而且这些基金良莠不齐，排名靠前的和排名靠后的业绩差距很大。
以2016年上半年为例，当时市场震荡，行情不佳，中国证券投资基金业协会数据显示新发行的1.08万只私募基金中，仅有2778只产品处于正收益，仅占总数的25.6%。这种情况下，个人投资者如何选择私募股权基金成为很大的难题。
于是从90年代诞生了母基金（PE FOF），并在2010年以后逐渐进入中国。私募股权母基金采用的是精选策略，即从私募股权基金中选出最优质的进行组合投资，只不过各家机构的投资策略略有不同，比如宜信财富私募股权母基金就是采用的“头部策略”，即选择业内最优秀的前20%的私募股权基金进行组合投资，以此来最大化的保障收益和控制风险。
在当前的市场阶段，应该是私募股权母基金是非常适合国内中高净值投资者的选择。母基金的吸引力还有一点，就是降低了优质基金的投资门槛。
所以说，对于一般的个人投资者来说，缺乏专业知识、缺乏足够的时间精力去研究，更重要的是也无法接受大量“失败的教训”，因此选择私募股权基金，尤其是私募股权母基金是成本效益最高的决策。
未来十年，我们可以看到，资本开始追逐更具有获利空间的与「生产率提升」相关的公司股权/股票，权益市场在中国历史上，首次出现了长达十年的牛市。而上一个十年高位为国分忧的八零后九零后们，终于艰难地还完他们的房贷……的一半。
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