▲万万没想到，上海已经宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；广州这边也耐不住寂寞了，决定要拔杆而起！这意味着中国即将进入租赁大时代，未来将迎来爆炸式增长。
▲正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。
▲广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
▲没想到广州这个举措，一鸣惊人，全国人民都惊呆了！
历史颠覆！广州宣布：租售同权
▲7月17号，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》
简单解读如下（后附全文）：
▲扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
▲做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
▲减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
▲做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
▲增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
租房可就近入学
▲《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
需要满足哪些条件？
▲具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
公积金提取额度增加
▲《方案》提出，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。
出租住房税收有优惠
▲《方案》明确：
▲对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；
▲对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；
▲对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；
▲对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
中低收入公积金缴存人优先租赁
▲《方案》指出，将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。
▲此外，为了实现租者幸福居住，《工作方案》还对职能部门监管提出了新的要求，如必需加强租赁房屋家具家装环保安全、燃气消防安全监督等。
即只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益！
为什么此举是具有里程碑意义呢？
▲现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。
▲而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
▲不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。据时代华商新媒体小记者了解到，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。
▲这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。
▲现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。
这么一来有几个好处：
▲第一：大大的缓解了人们的买房热情，据时代华商新媒体小记者所知，有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢？
▲第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
▲第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
▲如果其他城市不跟进，恐怕广州未来将一骑绝尘。
▲不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
▲总之，这一举措对于降房价有积极的正面意义，对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响，时代华商新媒体小记者希望广州政府及后续跟进的城市，能在上述存在优质资源的地区，控制房租的上涨，否则，我们可能就要从买不起房到租不起房了！
说完这条具有历史性意义的条款以外，其实广州本次的通知中还有几个重要的内容：
▲增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积
▲允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
▲允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。
▲这三个条款分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房。
▲土地方面，从拍地的时候就强调，要有纯租房，既化解土地市场的热炒，就可以增加出租市场的供应。
▲商业用房，可以改造成租赁房，既可以盘活商业用房的存量，缓解其又功能属性被抑制和过剩的局面，又可以给租赁市场提供更多的房源。
▲改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质，安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性。
▲最后，时代华商新媒体小记者想说，广州的租购同权对于楼市绝对是拥有颠覆性的影响，未来相比会有更多城市跟随。住房市场的长效机制已然呼之欲出！
附：
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