老板你好，我是链家苏瑞峰，很快带你看房，请问您能听到我讲话吗？后来我想问一下。
好的，您贵姓？我姓孙。
好的，孙女士，现在您看的是这一道的一套两居室，您对这个小区有所了解吗？不怎么了解，您帮我详细介绍一下。
好的，你有什么想问的吗？咱们小区是1993年建成的6层本楼，您这边对楼顶有什么要求吗？
好的，这房子虽然不是10年内，但是也属于西城那边，西城金融街那边楼顶比较新的房子了，咱边一般都是七八十年代的南边楼顶还算是比较新的，您还有什么想问的吗？
咱房子最近看房量比较大，房子性价比非常高，房子近7天再看了11次，总的来看是20次，64位惊人关注两个客户关注房子性价比非常高，房子是7月21号登记的，到现在登记的有11天左右，平均每天都有客户在看房。
你还有什么想问的吗？我暂时没有问题了，麻烦你继续帮我介绍一下，谢谢，好的。下面我给你讲解一下小区及周边的配套情况。
街道小区是建成于1993年的6层2楼社区，小区有4家单位共建，分别是中信。集团，没事不着急，您实地看过吗？城市局？我这房子我看过，房子非常优质，黄司长是南北通透的三居室，下面我继续给你讲解这三个小区。咱们小区是有4家单位共建，分别是中信集团、粮食局。这个业主靠谱卖吗？
继承费业主非常诚心卖，周期能给，价格能谈，房子查封没有诉讼，业主非常配合。
您还有什么想问的吗？咱们小区有4家单位空间，分别是中信集团粮食局、西城分局、工商银行，还有公安局，小区总楼栋数是11栋，都是板楼。这个有租户吗？这房子没有租户，现在是空置的，看房比较方便。
您还有什么想问的。吗？好的，咱这户数是867户，876户，附近的地铁店有4号线、2号线、1号线、19号线，公交有38路、477路、47路、7路。咱这边交通图形非常方便，有地铁一号线、西单站，咱们小区环境比较完善，小区配套比较成熟，小区环有绿化绿化率可达到30%，小区有健身设施，这些公共小区的业主和租户免费使用不见得。
地铁线路，有地铁19号线产品挑战。好的，我知道了。在小420米左右，还有地铁二号线复兴门站，在小区的西边户型约500米左右，950米左右。下面我再打开了一张利索，您能看到这个地图吗？在火车站现在还没发，对，然后他说去了之后发现火车站。好下面我打开一张地图，你能看到这地图吗？好的，咱们小区的位置是位于二路与大唐胡同交叉口向东南大概150米的距离。
咱附近的公交站有协和医院、西院公交站、大木仓湖公交站，咱附近的历史站长有地铁一号线、复兴门站、西南站、地铁19号线、太平桥站，坐公交坐地铁的比较方便，您对交通有要求吗？好的，咱们小区也能够停车。小区是街道全停。然后您平常上班是开车还是坐地铁？坐地铁。好的，这方面也比较符合您的需求。咱们小区臭味是比较充足的。附近有什么医院？到这时候附近的医院由北京协和医院、携带院区、北京儿童医院、北京家园医院、北京大学人民医院，还有北京市第二医院、宣武医院。丰盛医院医疗资源非常丰富，您对医院有要求吗？最好有医院，附近有三甲医院吗？有的，咱附近的三甲医院有北京大学人民医院、北京协和医院、新的院区、宣武医院、北京儿童医院、北京家园医院医疗资源非常丰富。你还有什么想问的吗？有没有社区医院？有的，咱们小区有社区医院，医疗资源非常丰富，您还有什么想问的吗？我暂时没有问题了，麻烦你继续帮我介绍一下，谢谢。
好的，我继续帮你讲讲，当小确定的小学是西单小学，西南小学是一个职称校，然后直升实验中学八中80%的职称比例，
您对学校有要求吗？学校无所谓。好的，咱附近的幼儿园又接入幼儿园和新经济，到幼儿园教育质量都很不错。另外还有资历的惠泽正则学校，在附近的小学的还有红庙小学、华家小学、12小奋斗小学，寿水河小学现在是多样划片，对咱们来说也是意大利好。咱们有像重点小区的机会，咱们现在中学有四中八中、101中学、19中学、北京师范大学附属实验中学、北京师范大学附属中学。
第二中西城外国语中学教育资源非常丰富，教育配套非常成熟。在附近的公园有月坛公园、中山公园、景山公园，还有白塔寺、历代帝王庙、故宫需要公园，你想想的时候可以去公园走一走，转转的比较方便。那么新的商场有西南商场、西南大悦城、汉光百货、金泰百货，还有其他民族商城，还有国华商场、华联超市、美联美超市等大型商超，您闲暇的时候可以去购物，买东西特别方便的，这是咱们周围的一些配套情况，当地的银行有华夏银行、工商银行、交通银行方便您的日常理财，这是咱们小区周边的一些配套情况，您对这个配套还满意吗？
好的。下面咱们看一下这小区的图片，我打开了一些图片。今天看到这个图片吗？这边可以看见。好的多。中央图片上可以看出咱们小区的绿化率是比较高的，小区也是刚做的外面改造上下水改造，小区绿化率可以达到30%，小区有活动中心可以供小区的业主和租户免费使用。小区有自行车棚停车比较方便，这是咱们小区的西门人员主要出路是从门进出的，你把小区停车比较方便，先到先停，下面咱们看一下这不行，这是一个南北通透的两居室，首先咱们从入门看一下，我想在小区是比较大面积的，南北风的两居各个功能间都比较大，居住感舒适，主卧室朝南大阳台。不容易。
咱这房子的一个核心卖点就是这房子也是王年围着公房税费低能做贷款，黄司长在这过程中只有蓄水和土地出让金，没有增值税和个税，房子的性价比非常高，因为手套是1.52套是三个点，土地出让金是156元每平米。
下面咱们简单看一下这户型，首先咱媒体入户门这是一个门厅，门厅是38平米，可以在这放一些物品都比较方便，然后门厅在北边是一个卧室，这卧室是14.2平米，比较宽敞，有一个朝北的窗户，这原来没有遮挡，采光也不错，在卧室空间比较充足，可以放单人床屋，收人床都没有问题，空间比较充足，然后卧室的东边是厨房厨房是8.8平米也比较宽敞，两三十做饭的没问题，时间也比较充足，然后厨房的北边是一个阳台，阳台是2.1平米也比较宽敞，阳台是两边采光，属于西北向采光，然后咱客厅然后这个卧室的然后再往南走是客厅，客厅是12.3平米，比较宽敞，可以放沙发电视餐桌都没有问题，两三做饭两三人吃饭都没问题，然后放沙发电视也都没问题，空间比较充足，然后客厅桌面有一卫生间，卫生间是4.5平米也比较宽敞，有淋巴土和石乳石生活比较方便，然后在卫生间的两边有储物间可以存放一些物品，然后客厅的两边是一个主卧室，这个卧室是16.3平米，也比较宽敞，
黑发。单人床和双人床都没问题，这个房子是一楼的吗？因为空间比较空足。他的房子属于中楼层，不是一层的，您对楼层有要求。吗？好的，咱房子是位于3层，走到6层属于中层楼层，也比较符合您的需求，您还有什么想问的吗？有装修吗？但是房子属于中等偏上的装修，装修保持非常不错，您还有什么想问的吗？咱房子是19 2000年装修的，保持的不错，你还有什么想问的吗？老先生说。得房率需要把墙面积也加上吗？在法律上是不算长面积的。谢谢，走访率是套内使用面积比上套内建筑面积，它的使用面积是不包含墙体面积的。
您还有什么想问的吗？买了的话需要装修吗？如果您对装修要求不是很高的话，是可以直接入住的，如果您对装修要求比较高的话，也可以重新装修都是没问题的，
您还有什么。想问的吗？我暂时没有问题了，谢谢。好的，咱们实施了三平米宽敞，可以放在船的问题比较充足，然后那边的阳台阳台是43平米也比较宽敞，属于中西南三处，采光采光也没有问题，这是咱房子的格局，您这个。格局还满意吗？整体感觉还不错。往外。
好的，下面咱们看一下这个房子的基本信息。咱们小区是1993年建成的，楼龄比较新，这边物业费咱们小区是没有物业费的，产权是70年产权，修笔是一梯二户。当专家材料的集中供暖费用是24元每平米，民水民电有燃气费用是2块6毛1，小区有热水费用是30元每吨，车位配配比是1:0.5，地下车位数100，停车服务费是300元每月。
要注意。下面咱们看一下这房子的基本信息，这房子目前报价是1,550万，这个价格您可以接受吗？这房子没有任何问题，房子是猫年唯一的公房，交易过程中只有契税和土地出让金，契税首套1.5%，二套3%，还有土地出让金，土地出让金是15块6每平，然后房子没有产权清晰，没有贷款、没有抵押，没有查封，没有诉讼，然后产权清晰你可以放心交易，业主也比较配合走各种流程。
现在装修的当时花了10万左右，你还有什么想问的吗？张华子是鼠年85年唯一的公房，税费低，能做贷款属于税费比较最低的那种，然后房子单价是16.7万，单价在小区里面是比较低的，面积是留在这7平米，
面积面积大小要求吗？100平左右的房子差不多就行。好的，这房子比较符合你的预期，他房子是属于南北向的，您对朝向有要求吗？好的，这房子也比较符合您的预期，那房子客厅没有窗户，但是它主卧是朝南的。你还有什么想问的吗？想要个朝南的卧室，租房价格今年是不是也比往年低了？房子租房价格跟往年差不多，往年持平，该房子的出租大概能租到18,000左右，18,000~2万多，具体来看房子的装修情况。那房子属于南北向的，也是南向的，主卧也比较符合您的需求。
好在咱这房子没有个税，没有原值，房子属于公房，房改房公房。没有原值的，你。还有什么想问的吗？房子公摊多少？他的公摊面积是在15%左右。大概有15平米，您还有什么想问的吗？好的，他房子是位3层，左边6层，一边对楼层有要求吗？我不太想要一层或者顶层的。好的，这房子也比较符合您的预期，房子没有电梯，您这边对于电梯有要求吗？好的。那个人也约出来厉害，但是被告被盗水。我看看我上次都说30倍的病都没发。
你要兑现怎么来弄？很重要，要他们今天说。有，但是我这个地方然后现在咱们看一下这房子那个情况，现在是在入股的位置，一进入部门，以前看很赶紧你要等他给你跟他要了，你要再看是真客户是靠谱客户，然后一问你就问问死了。都可以。
比如说给不给一句话的事就行了。然后一接触后门，然后他右手边首先是一个过道，然后往里面走，他左手边又是北边，这是一个卧室，卧室面积是14平米，比较宽敞，有一个咖啡的窗户北边也没有遮挡，情况也不错，卫生间检查比较充足可以放，但是床上的床都没问题。
然后这卧室的东边是咱房子的厨房，厨房是5平米左右。可以。两三人做饭都没问题，空间也比较充足，然后这个卧室北边还有阳台，阳台是两边采光属于西北亚采光，采光也没有问题。然后咱们继续然后再往难走，难在这是客厅在客厅也比较宽敞，可是大家有15平米左右可以在这放餐桌，两三吃饭都没问题，空间也比较充足，然后可以放个沙发，电视也没有问题，时间也比较充足，然后咱们继续再往南走，南边这儿是他房子的，大卧室在卧室面积是15平米左右，可以放在床上躺着没问题，空间也比较充足。
你看咱那边。然后南边的阳台阳台也比较宽敞，三平米左右，东西南三面采光采光也没有问题，可以在这放这些物品都比较方便。
然后咱们继续。然后这客厅的西边是咱房子的一个卫生间，有淋浴马桶和洗手池生活比较方便。你这个单子是不是。这家房子的整体那边情况，您对这个房子很满意吗？没有。
好的，您这边是全款还是贷款的？你是手套还是套？好的，你有北京的购房资质吗？当然我一份特别好的一个现场签一楼。有资质的，我是本地人，好的。您是手套还是二套的？
您是全款还是贷款的？好的，往里走。您是全款还是贷款。的？好的。这房子目前性价比非常高，业主特别重新卖。下面总结一下您的需求，您这边是想买一套1,500万左右的两居室简装修，只要一层或者顶层的，您这边的购房目的是什么？想买一套投资用，好的。你买房子主要是为了投资您这边。
主要是全款二套，因为北京的购房资质。您看有什么遗漏的吗？二套的话咱房子是三个9的契税，然后还有一部分土地抚养金就没有别的税费了，全款的话税费也比较低，大概有六七万左右的税，各方成本也是比较低的。
官方的一个核心优势它是毛委员围的攻防税费低，房子只有契税和土地出让金，没有增值税和个税，房子您这边是二二套是三个点的契税，然后业主非常诚心卖，这样能谈。
李总。
好的。另外咱房子咱们小区配套也比较成熟，小区都属于低密度社区，一共11栋楼，都是6层的2楼，得房率比较高，有小花园可以供小区的业主和租户两边使用，然后咱们周围配套也非常成熟，咱们附近对应的小学是西南小学附近，西南小学是一个直升校，那么直升实验中学和八中，另外附近还有风庙小学，华家小学、奋斗小学、北京第二实验小学等优质小学，现在是多元化片，对咱们来说也是意大利好，咱们有上重点小学的机会。
咱们现在幼儿园有接入幼儿园和新经济，到幼儿园教育质量都很不错，另外还有私立的正则规则学校，咱附近的中学也比较多，中学是整体质量是西城的比较最好的，中学有四中八中、101中学、19中学、北京师范大学附属实验中学、北京师范大学附属中学、35周中学、外国语中学，这是虽然非常成熟，教育配套非常成熟，但是资源非常丰富。
咱附近的公园也比较多，有月坛公园、中山公园、景山公园、白塔寺列的帝王庙、故宫您悬崖的时候可以去公园走一走，转一转都比较方便，然后新的商场有西安大悦城，我们今年的西南商场、航空百货、君泰百货是在明珠商场，还有华南超市、美产品超市等大型商超你选项的时候，剩下的时候可以去购物，还有东西都比较方便，它附近的公园有月坛公园、中山公园、白塔寺、立的地方庙，你想要的时候可以去，忽然走一走转一转都比较方便，附近的医院也比较多，有北京市第二医院、北京协和医院、北京家庭医院、北京儿童医院，医疗资源比较丰富，他们小区最近交通也比较便利，他说咱们小区然后往南走是西长安街往北走，是劈柴胡同，然后往东走的是双耳门内大街，然后往西走着，是太平洋大街交通比较便利，所以咱们这的主干路，这是咱们小区的消防的一个核心的卖点。
后来咱们这儿的一个核心的配套，这房子性价比非常高，您看也比较适合您，看您什么时候方便，咱们可以来实地看一下这套房子。好的。下周六我跟你联系，到时候我把周围符合您需求的房子，然后都给您找一下，到时候咱们也可以一块看看做个对比。
要跟我们说了。您看您方便留手机号吗？再加一下您的微信，咱们及时沟通。好的，我稍后加一下您的微信，到时候你有任何问题都可以随时问我，可以微信问我，就可以给我打电话都没问题。我这边都会立即给您回复，本次票房就先在您看到这里了，麻烦您稍后对我的服务做个评价，再见。
行好勒。
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