两室一厅户型，是投资型买家和自住型买家都会关注的一个户型。

对于刚需买家来说，两室一厅户型满足了小型家庭的自住需求。

对于投资型买家来说，两室一厅户型可以出租给情侣，三口之家，或者两三个朋友合租。租客覆盖面广，出租回报率高。

正因为同时覆盖了投资和自住需求，两室一厅小公寓，通常是一个楼盘最好卖的户型。

市面上综合条件比较好，价位也合适的两室一厅公寓，一般走得很快。

比如说市区珊顿道的 V on Shenton 楼盘，核心武吉知马区的 Leedon Residences，乌节路地区的 Twin Peaks , 中部碧山区的 Thomson Impressions , 东部淡滨尼区的 The Santorini，阿裕尼区的 Tre residences，这些萝卜自己觉得不错也曾经介绍过的楼盘, 两室一厅的单位都早早没有了。

如果一个楼盘的两房户型卖不动，通常要么是户型设计有问题，空间浪费太多，布局不合理，要么是朝向不好，西晒，靠近高速公路太吵，要么定价太贵，这些硬伤。

如果想买到各方面条件都不错，价格也称心合意的两房，一种办法是去盯刚开盘不久的新盘，选择比较多。这种就是要等挺久，通常要两年半到3年以后才能拿钥匙。

还有一种办法是找大型楼盘。八九百户乃至于上千户的大盘，两房单位没这么快卖完，可以从容的选择。

今天这篇文章里，我会集中推荐一批最近市面上高性价比的两室一厅户型公寓。价位基本集中在90万-130万之间。

全岛东西南北中，全方位介绍，多图放送！

按照惯例，来一张全岛邮区图镇楼。

楼盘简介

地图实景

把 Sophia Hills 放在第一个介绍，是因为这个盘的两室一厅单位太符合标题了，这是目前市面上性价比最高的楼盘之一。

地点位于市中心核心地段，乌节路的尽头，购物中心和各种商业大楼密布，旁边不远就是总统府。距离最近的多美歌地铁站是三条地铁线的交汇处。

新加坡管理大学（SMU）的校园离此不远，学校职工和学生可以提供大量的租客来源。

Plaza Singapura 这样的大型购物中心就在家门口。

优越的地理位置以外，最关键的是它的价位，两室一厅一卫单位113万起，两卧双钥匙单位133万起。这是市中心地段的新盘能看到的最好价位了。

左边的两室一厅一卫户型，面积53平米（570平方尺），一楼售价113万7千。

右边的两房双钥匙单位户型，面积65平米（700平方尺），二楼售价133万8千。

东部

Sims Urban Oasis盛世名园

楼盘简介

地图实景

Sims Urban Oasis 楼盘，位于新加坡东部阿裕尼地铁站的北上方，这里属于传统居民区，距离阿裕尼地铁站约350米。

从公寓出来，过个马路，往南走过一个学校就到地铁站了。走快点用不了5分钟。

从阿裕尼地铁站出发，三站地铁到 Bugis 商业区，四站地铁到 City Hall 市中心, 出行非常便利。

如果开车出行的话，新加坡几个中心区域，包括乌节路，传统CBD地区，滨海湾金融新区，都在六七公里距离，10分钟车程范围内。

Sims Urban Oasis 的一大卖点，就是靠近市中心的地理位置。

它的另一大卖点就是价格了。平均尺价在1350上下。

两个卖点综合成一句话，就是：比它位置好的盘都比它贵，比它便宜的盘位置都没它好。

同样是一个性价比高的公寓楼盘。

Sims Urban Oasis 是超过一千户的超大型楼盘，总共设计了八栋高楼。小区设计包括了奥林匹克泳池，戏水池，水力按摩池，健身房，烧烤台，禅意花园等多达55种设施。

值得一提的是19楼的空中花园，可以直接观赏滨海湾风景线。

小区里专门设置了幼儿园和6个商铺，满足住户们的日常需求。

下图的两室一厅+书房户型，面积62平米（667平方尺），南北朝向，泳池景观，14楼97万6千起。还剩最后2间。

北部

North Park Residences

楼盘简介

地图实景

North Park Residences 位于义顺地铁站对面，是北部少见的大型综合发展项目— North Point City 商住综合项目的住宅部分。

North Point City 综合发展项目建成之后，将整合现在的纳福坊购物中心，开设超过500间的商铺和餐厅，大型食阁，社区花园，幼儿园，银行，以及公共图书馆，生活极度便利。

各大公共交通设施也将实现无缝连接。North Park Residences 的住户可以通过地下通道，三分钟直达义顺地铁站和全新的综合冷气巴士转换站。

North Park Residences 本身是一个920户的超大型楼盘，建有12栋10层小高楼，占地4万平米。

公寓设施多达88种，包括了为孩子们设置的探险湾；提供水上健身，瀑布池等各种设施的娱乐湾；提供各种聚会设施的欢聚庭；以及园林和水景庭院等等，应有尽有。

下图的两室一厅一卫户型，面积58平米(624平方尺)，还有最后3间，7楼定价89万9千。

两室一厅两卫户型，两房少见的封闭式厨房设计，面积70平米(753平方尺)，还有最后4间，5楼定价107万2千。

中部

Gem Residences

楼盘简介

地图实景

位于中部大巴窑地区的 Gem Residence 楼盘，距离最近的布莱德地铁站约400米，大巴窑地铁站约800米。

大巴窑地区是本地的大热门居住地。这里靠近市区，交通便捷。从大巴窑出发，三站地铁5分钟到乌节路，五站地铁10分钟到多美歌市中心。

这一带是建国第一批组屋兴建的地区，已经得到充分的开发，周边遍布着大量的食阁，咖啡座，超市和便利店，居住生活极度便利，附近比较新的组屋已经卖到了80万的高价。

大巴窑地区的空置地皮所剩不多，住宅主要是组屋，公寓数量稀少。Gem Residences 是大巴窑地区7年来唯一的新公寓项目。

Gem Residences 楼盘由两栋37层和38层超高楼组成。全部的单位南北朝向，向北的高楼能看到麦里芝蓄水池风景，向南的高楼可以远眺市区滨海湾和金沙风景。

Gem Residences 提供大量的公寓服务和设施，24小时礼宾服务，免费医生门诊服务，天台的体育吧台，天台花园，宠物泳池，瑜伽和烹饪课程，满足不同家庭各种各样的需求。

学校方面，培群小学在公寓一公里范围，莱佛士女子学校的新校区选址在布莱德地铁站对面，2019年即将迁入。

Gem Residences 的两卧户型现在还剩7间。

下图的两室一厅两卫户型，面积63平米（678平方尺），108万起。

南部

Commonwealth Towers

楼盘简介

地图实景

Commonwealth Towers 这个楼盘的重点只有一句话，发展商在促销！

同样的户型，不同楼层一口价。35楼以上的超高层两卧单位128万8千起。

Commonwealth Towers 位于新加坡中南部第三邮区，过条街就到了女皇镇地铁站（Queenstown）。

从女皇镇方向，往东去市区CBD，东北方向去乌节路，往南去Vivo City商城和圣淘沙，东南方向去滨海湾金融新区。

都在十分钟交通圈范围。

下图的两室一厅两卫户型，面积65平米（700平方尺），35-37楼一口价１28万8千。

下图的两室一厅两卫户型，厨房可封闭，面积70平米（753平方尺），35-38楼一口价131万８千。

Highline Residences

楼盘简介

地图实景

Highline Residences 位于新加坡中南部的中峇鲁地区，属于中高端类型公寓。楼盘距离中峇鲁地铁站约250米，步行三分钟。距离兴建中的Havelock地铁站约520米。

中峇鲁是新加坡最早的城区之一。随着时代的发展，大量的咖啡座，酒吧，书店，餐厅和精品店出现在这个老城区，新潮流和老建筑结合在一起，带着怀旧的气息，散发出浓浓的文艺范儿。

2012年，中峇鲁被评为全球最有风格的50个街区之一，是东南亚唯一上榜的街区。

这里也是旅居的外来人才青睐的热门居住地点。

Highline Residences的整体设计包括了两栋36层的超高楼，一栋21层的小高层，以及四栋4层的小楼。总共拥有500个公寓单位，预计2018年底前兴建完成。

小区设施分布在底楼，5楼，22楼和36楼，包括了奥林匹克标准泳池，蝴蝶园，秋千园，香料园，都市农场，空中健身房，儿童戏水池，流水瀑布，顶楼会所，等超过四十种公寓设施。

其中五楼长达180米的绿色步道令人印象深刻。

下图的两室一厅户型，面积59平米（635平方尺），28楼售价135万起。

本篇集中介绍的几个楼盘，各自有各自的独特之处，都是萝卜自己觉得性价比不错的项目。

市场上其实还有一些相当好的楼盘，设计一流，地点也好，没有列入推荐，主要还是价格因素。

比如说位于红山区的 Alex Residences 楼盘，造型酷似金沙酒店的无边泳池，去年11月我曾经重点推荐过，当时还有二十多楼的单位，130万左右，这个价位还可以。现在只剩下30楼以上的超高楼单位，定价超过了140万，价位就不太适合了。

又比如说乌节路区域的 Gramercy Park 楼盘，去年的最佳豪华公寓大奖得主，今年新推出了南楼的两室一厅公寓待售，但是定位在豪宅市场，适合口袋很深，又特别中意这个楼盘设计，希望买来自住的买家。

房产最大的魅力，就在于每一个楼盘，具体到每一个公寓单位，都是不同的。别人喜欢的，不见得自己家喜欢。适合自己家情况的，也不一定适合别人家。

找到最合适的，才是最好的。

希望每个人都能找到合适自己的梦想家园。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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