土地资源

在农村集体建设用地入市的时代要求下，我们应该考虑的四个问题

1.哪些土地可以入市？国有建设用地已经入市有一些时间了，农村集体建设用地正在尝试过程中，我记得写过我学年论文写过宅基地入市，作为农民的栖息地和财产，宅基地入市不能够完全放开，否则会危及农民的利益，也会造成土地流转市场和房地产市场紊乱。

2.土地如何入市？这是一个非常重要却又矛盾的问题，农村集体建设用地的入市主体和实施主体没有很明确。我们先来看入市主体，入市的主体按照法律规定是集体经济组织，如果确权到村民小组时，村民小组由于能力问题无法承担入市职能；再大一级-村委会（村民委员会），又产生了一个新的问题，那就是村委会是自治组织，不是经济组织，也难以作为市场经济主体。实施主体以集体资产管理有限公司、农村股份经济合作社为主，也可以是集体经济组织委托的代理机构。

3怎么入市？

入市的方法多种多样，对于不同的地区有不同的方式。在试点实践过程中逐步出现了出让，租赁，作价入股和自主开发等入市方式，探索出多种土地利用新模式。

4钱怎么分？人都有追求利益的心理，利益的分配是一重大问题。利益分配不符合村民意愿或者损失村民利益，村民就不会同意集体建设用地入市。而且利益也要考虑到长远利益，只关注当前利益很有可能会危及农民的土地利益。所以可以在核算就地入市土地增值收益比例的基础上，按照“分区位，有极差”的思路，根据基准地价、规划用途以及入市方式的不同，确定土地增值收益调节金收取的合理比例。村委会和村民可以按照二八比例进行分配。