安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！拥有一套属于自己的房子是许多人一生的大事。保障房没资格，安置房没这命，商品房价格高。话说回来购买商品房还是大多数人的选择，然而商品房购买时一不注意就进了陷阱。
施工现场
中国商品房的概念最早提出来的时间是二十世纪七十年代末期，兴起于80年代。具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后营造的住宅楼再按市场价出售。
建国后的很长一段时期里城镇住房制度主要是实行政府分配房与单位自建房这种实物分配制度。这种无偿分配的住房福利机制在那个特殊年代有其进步性，这一点要首先肯定。然而随着社会经济的不断发展，对于一些不符合分配条件的人来说，就只能眼睁睁地看着漏偏逢连夜雨，最大的弊端就是直接导致了我国社会城乡居民的结构分层，且随着新时代城市化进程的不断推进，已经成为了社会顽疾之一。1978年，改革开放的总设计师邓小平谈到了关于房改的问题。邓小平提出“解决住房问题能不能路子宽些”，其重要讲话内容于同年9月在中央召开的城市住宅建设会议上进行了传达，并首先在相对发达的城市得以实施。很多人都记得房价暴涨起源于2009年，受国际、国内经济环境、国家宏观调控等因素的影响，中国房地产经历了一轮又一轮惊心动魄的起伏。原本2008年的美国次贷危机的噩耗已经传遍全球，但是中国的房地产市场却出现了爆发性反弹，完全出乎了人们的意料。我们的市场监管总是饱受诟病，各种炒房炒地皮的现象层出不穷，造成了现在的大量积压，甚至是鬼城。这个问题值得全民思考。
老旧小区
言归正传，来说说商品住宅楼的销售陷阱问题，为2018年春季档的购房者提供些参考。
首先看五证两书。房地产五证两书是开发商销售商品房必备的文件，购房者必须仔细查验房地产五证两书才能减少买到小产权房和烂尾楼的风险。房地产五证是哪五证呢？房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由地区国土资源 和房屋管理机构核发。要首先确保五证两书的齐全和真实才能交钱，不然肠子都悔青了。小编当初不清楚这其中的玄机，导致买房几年了都拿不到房产证。购房者入住之后还要提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
两书
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。这种情况少之又少，当然也希望不要出现这类事情。所以不要轻易交付定金。一定要在最终确定签订购房协议后再交定金，不然你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金，这类新闻屡见不鲜。不要轻信房地产销售代表的漂亮话，吹得天花乱坠，真的一入住了就成孙子了。买房子就是买物业，此话不假。买房的时候把你当爷一样哄着，入住后有事找物业时爱理不理都算好的呢，服务态度是一百八十度大转弯。当然了更加不推荐买精装房，那叫一个坑！里面的猫腻太多，以后的文章会详细讲解。
某交房现场
最后告诫大家在买房后一定要保存好你的各种缴费单据和合同书，这是后期需要维权时的依据!
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