城里的房子

城里的房子——如月光一样珍贵。

读完这本书总结一些与普通大众比较接近和实用的。

一，选房子最重要的三个因素:

位置，位置，位置

二，房价快速上涨的原因:

①我国较快的经济增速；

②我们的城市化推进得比较快。

三，刚需买房的时候要遵循的原则:

“先上车”和“稀缺原则”。

四，改善性买房:

改善居住条件和改善财务状况。

五，买房时，房贷和首付怎么安排:

①少付首付，多用贷款（支付压力小）；②贷款期限尽量要长（抗通胀）；

③尽量使用公积金贷款（利率低）

六，租房VS买房:

①不可忽视的房租增速；

②租房三十年后，依然要租房，买房三十年后，房子就是净资产；

③不得不租房时，要有利于自身职业发展。

七，买养老房:

①买一份资产，老有所依的一份保障；

②要考虑八大因素；

常见的已知因素:城市规模，人流入口，土地供应，人均收入。

不太常见的因素:儿童数量的增速，财政收入，上市公司数量，服务业占比。

③城市的发展潜力就是你首要考量的。

八，中国房价是否有泡沫:

①日本东京②韩国首尔③美国纽约④中国香港

九，房产税和房地产税:

①征税成本高，房产税出台“稳”字当先；

②保障基本居住需求，房产税税率不会太高；

③渐进推出，力度有限：房产税不会改变房价方向。