2012，我们能为城市做点什么

【编者按】：

建筑的价值在于营造更有魅力的生活，城市的意义在于推动生活、梦想向美好不断前行。站在2012年的起点，静下心来仔细想想：生命百年，城市却是千年！我们建造了什么，留下了什么？我们的孩子感激我们今天的所作所为吗？走过世界看到经典，我们拥有那些可以敬礼的建筑吗？不把建筑简单复制到这里，在一块充满历史与生命的土地上需要诞生和这块土地一样伟大的建筑，把土地像生命一样对待，孕育可流传的经典建筑与百年繁荣城市梦想，是我们永远追求的状态。

答案在建筑间生长，又不止存在建筑之中。城市需要的，更不止在2012，而是在更远未来里，我们对城市的认识、投入、前瞻、践行。

2012，审视城市

高速发展与城市病，犹如硬币的两面？

高速发展和城市病犹如一枚硬币的两面。

中国经济30年高速发展，房地产走过“黄金十年”，在“宜居城市”、“幸福城市”洪亮口号中，现状触目惊心：城市功利性摊大饼，地产功利性大跃进，拥堵、污染伴繁华共生，生活、工作、休闲被生硬割裂，宜居只是城市口号。而房地产行业因门槛较低，从业者的思维、情绪、理念常随着行情起伏而跌宕，从而违背“城市让生活更美好”的初衷。

1898年，英国建筑学家霍华德创立“花园城市”理论时曲高和寡，令这一理论最终深入人心的推手却是高速城市化所制造的种种城市病。城市繁华、富丽的背后，是拥堵、污染、结构单调、功能重复甚至不人性规划造成的时段性空城。

如何寻找城市发展新模式？如何让房地产成为城市转型和升级推手？如何寻找区域发展的转世灵童？成为当下中国城市亟待解决的课题。

快速复制、千城一面，人文与个性流失

快速城市化建设使中国的城市面貌与城市生活发生了翻天覆地的改变，与高速城市化相伴生的房地产行业，在居民居住面积改善上功不可没，但这些改变均基于物质“向好”方向，而没有精神上“向美”方向。。

遗憾的是，在城市高速发展的同时，对城市的本真坚持、人文精神与理想主义却渐行渐远。在城市与城市、建筑与建筑之间的大规模复制中，城市的个性消弭；城市的独特文化与历史传承遭遇漠视；大量城市宝贵资源遭遇浪费与污染。以至一位诗人这样解释他对西藏的迷恋，“我为什么爱拉萨？因为我很难在中国找到更特质鲜明的城市，提醒自己我在旅行，我在路上。”

2012，反思城市

放慢脚步、关注品质，重塑价值

“历史从不描述凝重的往事，相反它总是处理运动中的事物”， 德国哲学家李凯尔特如是说。城市与速度的纷繁，往往令人对未来的所思所想迷失在速度带来的低品质迷恋中，城市、建筑、街道、生活日益背离“美好”与“光明” 。故乡，他乡，何处是我乡？今日之中国，很难想象布拉格、京都、拉德芳斯的城市态度：在繁华中，城市美学体现出对空间形态、建筑美学、街道架构、公共家具、日常生活的极大包容。

法国拉德芳斯靠着以“慢”为核的城市美学，仅2006年就为法国人赚取了463亿美元，而我们却日复一日上演着“逃离北上广”、“新建筑落成即被拆”之类因速度而生的社会热闻。回顾十数年高速发展中产生的种种遗憾，是时候放慢脚步、关注品质，重新审视我们时代的城市价值。

公民责任，让城市茁壮健康

在城市日趋丰满理想的过程中，企业公民意识也日趋觉醒。具体到房地产行业，能通过自身的研究成果与产品创新，为城市创造更多、更长期的价值，将是我们时代衡量企业的首要指标。世界经验表明，超级都市综合体将为城市带来长期、稳定的丰富税收来源与就业机会，同时，具备先进模式的综合体产品能为城市提供长期的功能补强与价值增长服务。

如果说上世纪是属于传统都市综合体的“都市功能中心”时代，那么2012年的大长沙将升级进入“都会功能中心”时代。集逾十年都市综合体开发经验，德思勤为长沙的城市发展带来全新解决方案，整合国际一流团队，运用前瞻规划思维，通过对社会资源的高度整合，集十余种都市功能于一身，以百万平米超大体量承载大长沙立足于中部所需要的商务、洒店、金融、会务、影视、娱乐、购物、高档消费、文化等超多功能于一体，为大长沙提供巨大的社会效应及经济价值，引领长沙先于中部甚至全国，长沙进入“都市全功能中心”时代。

城市病，催生三种理想城市发展模式

过往十数年，被城市化浪潮裹挟而前的城市，往往陷入对速度与效率的迷信中，时至今日，在速度与激情中回望，欠下了大量城市配套及价值服务的债务，迷失了对品质城市与品质生活的坚守与追求。作为城市的管理者、建设者与参与者，应当扪心自问：我能为城市做点什么？为城市生活做点什么？为城市未来做点什么？

德思勤在城市纷繁的现象背后厘清出一条适应未来城市需求的梦想城市发展模式，发现中国城市未来将受到三种主流发展模式影响：一种是位于城市核心CBD的城市核心综合体，营造一个立足于城心，基于高端全能型配套的城上之城；一种是位于郊区枢纽卫星城的生态综合体，而最后一种是分布于全国2700个县城的生态小镇。这三者将杜绝城市病于未然，改变中国城市的发展方向，改变中国城市居民的生活形态。

2012，精耕城市

思想改变未来，超级都市综合体改变城市形态

著名建筑师黄南洲曾将建筑美学分解为“根基”、“结构”、“ 体量”、“城市价值”四个部分，诚如纽约、拉斯维加斯、东京、香港等凭借超级都市综合体的成功而焕发新生，德思勤城市广场正是从这4个层级，为城市生活做理想设计。

德思勤城市广场以目前世界最前沿、时尚的第五代都市综合体拉斯维加斯CITY CENTER为蓝本，精耕城市肌理，尊重人文地理，以前瞻规划为先导，构建人性理想的时空结构，驾驭超大体量，以其细致完善的规划，深厚的内在经济驱动力，强大的区域辐射力，致力于城市价值长期飞跃，成为城市发展新引擎。

溯源文化、执著品质，在品质追求中雕琢城市个性

老子说“万物并作，吾以观复。夫物芸芸，各复归其根”，才能至于“道乃久，虽殒身而不殆”的大道。早在上世纪80年代，各国就意识到，国与国之间竞争力就是城市与城市之间竞争力。而城市竞争力的打造，关键在于尊重风采各异的城市肌理，溯源不同城市的文化渊薮，从中梳理出适合特定城市的特色发展道路，创造高度契合特定城市的个性化城市名片。

在湖南省第十次党代会期间，各大媒体纷纷载文推崇超级都市综合体作为湖南“十二五”城市发展理想模式的必然性，深刻证明，以国际标准为风向，以尊重城市文化肌理为本质，执著品质、创新未来的超级都市综合体，将找回对文化的尊重，树立对城市的自信心与自豪感，重塑下一个纪年城市的核心价值。

2012，创想城市

价值回归，城市让生活更美好

华润集团原董事长宁高宁先生曾说过：“作为城市的一份子，应当想想我们能为城市做点什么，我们能为城市留下些什么”。

审视历史，立足当下，前瞻未来的发展模式，如纽约洛克菲勒、香港太古城、深圳万象城，正以其鲜活的原点价值让城市焕发个性和特色，成为城市名片和地标。同时，在房地产界的部分先觉先行者，基于对城市本质的思考，正在完成由开发商向城市综合运营商、城市价值服务商的转型和跨越，重拾城市美学、建构合乎城市发展需求与人居文明标准的城市空间形态及发展模式。

第五代都市综合体，驱动城市未来

2011年5月，长沙进行了《长沙市城市总体规划（2003-2020）》（2010年修订）公示，明确要求构建一个能承载千万级人口规模的大都市区，剑指国际化，大长沙正迎来由表及里的整体升级时代机遇，城市功能由老式的工作生活全面转入国际化的政、商、文、娱、金融、贸易等复合并存阶段。

以已成为世界级胜地及消费目标的拉斯维加斯CITY CENTER为例，它提供给城市及其生活丰富多彩的多种可能性，其成功表明透过多种建筑形态，多种城市功能、业态的有机共生，将形成一个城市有机生命体，作为城市未来的枢纽中心，承担城市功能体及经济体等多重责任，影响一座城市未来10年，甚至更长时间。

基于大长沙千万级规划雄心，传统、简单的都市功能中心已不能满足长沙中远期的战略需要。在这一趋势面前，通过规划先行，善加以用城市新中心，前瞻性、国际化规划，在区域中集中弥补城市配套欠下的债务，集约式满足城市交通、停车、休闲、工作、生活、娱乐、商业、文化、配套服务等全方位复合式需求的第五代超级都市综合体，无疑将是以长沙为代表的传统中部城市现代化转型的关键灵药。

2012，影响城市

模式领创：情景体验式全功能中心驾驭商业走向

现代管理学之父彼得·德鲁克认为 “当今企业之间的竞争是商业模式和商业模式的竞争”，如同戴比尔斯将钻石塑造为忠贞爱情的唯一象征，我们时代所追求的商业文化，越来越注重模式意识与场所精神。

在风靡全球的超级购物中心基础上，我们探索更适合中国城市的商业模式，透过对人的更多关注，创新出超级体量与场所精神的人文融合，使商业场所成为超级卖场、主题街道、文化场所、创意商业的有机融合，为城市创造一个以情、感动人的胜地，为2012重塑城市商业文明。

人居智慧：“TASKIN生活态——10分钟生活圈”，创造城市梦想生活

东京六本木、巴黎拉德芳斯的成功，发现城市营造智慧带给城市生活的美好形态：缜密规划、井然有序的城市文明，使得城市的空间与时间得到了最大释放，理想生活由此而兴。

2012，我们致力于为城市创造一种全新的生活方式：我们把他叫做：TASKIN生活态，其核心基于“10分钟生活圈”的打造，立足于城市交通枢纽位置的国际化高品质超级都市综合体为载体，将交通、出行、工作、生活、居住、休闲、娱乐、文化浓缩在10分钟半径生活圈内。城市病一扫而除，城市发展与生活由此走上“低碳、节能、环保、可持续”的康庄大道。

城市美学：为城市营造最美姿态吸引全球资源

2012年，如何营建我们时代的城市美学，为我们的城市打造最美丽的城市形象，从而吸引全球资源流入？

台北的崛起或许能给我们许多启示，2004年，台北建造101大楼，通过这一全新的城市形象，信义区乃至全台北跃升为国际一流大都市，吸引了来自全球的经济关注，由此产生的经济收益至今仍令人咋舌。

而在今天的长沙，除了岳麓书院，我们面临着未来无法与历史同样伟大的现实。如果能通过建筑美学的力量，利用符合国际审美的大体量建筑群落，如超体量的写字楼集群，配合超等级标准的文化、商业设施，架构一个符合全球趋势的城市场域，将因其强大的辐射作用与对城市美学的价值重构，形成对城市价值的强大推动。

个性输出：为城市注入鲜明气质

在《创意城市，百年纽约的时尚、艺术与音乐》一书中，文化经济学家伊丽莎白·科瑞透过纽约150年的创意史，传达出城市气质才是纽约真正的城市竞争力这一事实。

当我们面临一个3000年的历史文化名城却陷于千城一面的模糊化困境，借鉴国际化的创意思维，通过建造建筑艺术中心、卫视直播中心、星光大道、24小时独立书店等种种手段，将“时尚、艺术、绿色、音乐”这4种鲜活的国际城市元素注入其中，从而使其具备输出城市个性的强大动力，将成为城市软实力的又一强大支撑。

精神提质：城市让生活更自豪

如同台北人因诚品书店而对台北人这一身份倍感骄傲，事实上，优秀的城市精神往往成为城市与市民自豪感与归属感的核心动力。

基于此，我们可以通过对城市精神的重塑与提质，创造出让市民生活更具自豪感的城市体验。譬如，在长沙，德思勤城市广场通过12亿文化设施的巨额投入，将文化、艺术与场所精神融入商业文明，构建规划先导、集约开发、服务增值、文化为核的创新模式。使得建筑不仅是冰冷的石头，而化身为创领城市精神的生活方式永动机。或许，在不久的将来，随着这一全新模式的成熟，人们将为我们的城市精神而倍感身份认同。

2012，践行城市

有遗憾的黄金十年

当历史走进2012这个当口，回顾过往，我们发现过去的十年，既是中国城市高速发展的黄金十年，也是房地产黄金十年。恭迎盛世，作为一家十年如一关注都市综合体的房地产企业——德思勤完整经历并亲身投入了这一伟大的时代潮流中。

历经数十城，百余个综合体项目，我们帮助和见证许多城市与企业建立了自己的城市功能体，在成功闪光之余，经验、遗憾却更发人深省。对复制的偏好，使得许多项目在占据了城市最核心位置以后，却并没有承担起相应的责任，在全国许多城市的核心地段，一些无视综合体交通枢纽功能与功能中心义务的“伪综合体”，拥交通与粗劣建筑各自为阵，功能缺失与定位混乱触目惊心，成为对城市核心资源的巨大浪费。

抓住机遇，代言城市自信未来

经过十年积累，德思勤捕捉到了一个不可复制的历史机遇，在中部，在长沙，在湖南“长安大街”——省府CBD核心位置，利用区域不可多得的政策、空间、配套支持，厚积薄发，以超级都市综合体之势，助推长沙国际化征程。

德思勤董事长龙固新曾表示，“韶山路代表长沙的过去，湘府路代言长沙的未来，而德思勤城市广场则处在城市过去与未来的交汇点，预言着长沙的历史与未来同样伟大”。的确，作为中国高铁经济带上第四个千万级城市，中国第一个3条350公里/时交汇的三高铁枢纽城市，德思勤城市广场占有其高铁辐射区的2公里黄金经济走廊，并以550亩，156万方，其中商业商务面积超百万方的宏大体量形成对长株潭城市群，乃至中部中国的强大辐射。

在中国中部，德思勤所带来的将是一种创领性的商业模式，通过全业态、全时段、全龄层的国际级规划，国际五星级酒店、区域经济总部、精装城市公寓、超级购物中心、情景商业街、庞大文化设施等具备完善国际化特征与未来性的功能，一个在体量与形态上符合城市未来发展需求的超级都市综合体，必然成长为中国中部商业文化中心，亚洲又一时尚中心，集萃全球商业精华，彰显城市精神，代言城市未来。

2012，我们能做的更多

未来10年，透过对城市的深耕与商业文明的重构，德思勤将为中国中部提供最具代表性的综合体发展模版。而事实上，我们能为城市做得更多更好。

肇始于2005年的北京青龙湖生态新城，已成长为北京知名的，以旅游、休闲、商业为主体的国际化、商业化、休闲化为核心特质的新一代区域中心。由此起步，德思勤已对生态综合体做了6年探讨与研究，在不久的将来，必将通过多种途径，为城市发展提供更多可持续的美好可能。