买房的时候大家会关注很多因素，比如说：地段、价格、采光等。还有一个因素大家也很重视，那就是房子是不是南北通透的。
现在几乎每个买房子的人，在买房的时候都会选择南北通透的房子，因为无论从通风还是采光的角度来说，“南北通透”的房子都是好的选择。但这并不代表南北通透的房子就是十全十美了。
大家通常把“南北通透”和“户型方正”放在一起，作为评判“好”房子的两个基本要素。那么，“南北通透”的房子要满足哪些条件呢？“南北通透”的房子又有哪些优缺点呢？
一、南北通透的房子需要满足的条件
1、客厅、餐厅相连，南北打通。
客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。
2、房间分居南北，门对门通风顺畅。
两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通。
3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。
客厅和餐厅的采光面增加，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，室内会比较敞亮。
二、“南北通透”房子的优点
1、通风比较好
南北通透，空气形成对流，有利于保持室内干燥以及空气清新，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。
2、冬暖夏凉
南向房间冬季温暖，而夏天，房子南北相通，有风吹来、自然凉爽。
3、视野更广阔
南北通透的户型，至少可以保证看到南、北两个方向的景观，视野更加广阔。
4、采光比较好
南北通透的户型可以两面采光，即使是在阴天，房屋内也会比较明亮。
5、私密性强
如果是小两居，则卧室分布在南北两边，房间与房间之间互不干扰，居住起来更加方便和舒适。
三、“南北通透”房子的缺点
1、风大
我国受到冬夏两种季风的影响，一年四季都会有大风天气。南北通透户型由于设计原因，只要有一点的风，经过室内流动，就会显得室内风很大。更不要说春秋两个大风的季节，以及寒冬冷风的时候了。
2、价格高
户型好坏决定了房子价格的高低，大家都觉得南北通透的的户型很好，都去抢着买，所以一个好户型的房子价格肯定不便宜。
3、容易进灰尘
南北通透的户型南北都有窗户，虽然这样的户型通风效果好，但是受到受季风的影响，如果窗户没有关严，客厅和房间会特别容易进灰尘，影响家中的卫生。
4、冬天冷
在我国北方的冬天，南北通透意味着大阳台、大截面，这种情况下窗户会大面积的散热。如果暖气供应不足的话，室内将会特别的冷。
5、装修贵
买到了好户型的房子，肯定要对房子进行大规模的装修。尤其是南北通透的房子，如果房子的进深短，并且购房者又比较在意每个房间的光线，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。
希望各位购房者，在买房子时要具体分析，根据自己的实际情况选择户型，不要一昧追求南北通透或者全南户型。
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