最近一些强二线城市出现抢房热潮，与此同时，三四线城市屡屡出现房价暴涨的新闻，一些知名一点的三四线城市的房价更是相继破万，房价高企的同时还出现了“千人排号抢房”的现象。
仿佛一夜之间，中国就此迈入了发达国家的行列，全国人民挥舞着钞票积极地在各个城市肆意地置业。
在“房住不炒”的大环境下，出现这样的现象值得我们深思。
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疯狂上涨的房价
中国社科院在不久前出台了2018年4月份的《141个城市大数据房价指数》发布，根据中国房价行情平台数据可知，西安、成都、杭州、青岛和烟台等城市是1年内房价涨幅最快的十大城市。
榜单排名第一的西安，与去年同比上涨了73.89%，与上月环比上涨了4.33%，目前房价均价为12742元/㎡；
排名第四的青岛，与去年同比上涨了43.77%，与上月环比上涨了2%，目前房价均价为22682元/㎡；
排名第五的烟台，与去年同比上涨了35.9%，与上月环比上涨了1.1%，目前房价均价为9775元/㎡；
排名第六的济南，与去年同比上涨了30.75%，与上月环比上涨了0.5%，目前房价均价为19147元/㎡；
排名第八的太原，与去年同比上涨了28.9%，与上月环比上涨了1.14%，目前房价均价为11294元/㎡。
这些三四线城市的房价相较于以往都有了较大幅度的上涨。
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房价暴涨的实质
犹记得，2016年以前，坊间一直流传着这么一则城市评价标准，即“衡量一座城市能不能成为二线城市的重要标准之一，就是这座城市的房价能不能破万”。
时移势易，刚刚公布的我国3月份全国房地产成交数据显示，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
对于一些三四线城市暴涨的房价，很多本地人感到困惑难解：在本地经济、工资水平还处于相对较低的情况下，是什么因素支撑了房价的疯长？
在全国三四线城市的房地产市场上虽然有一些炒房客，但是相较于全国的市场体量来说，炒房客的资金体量显然不足以导致三四线城市房价的全面上涨。所以炒房客只是这些城市房价上涨的一个次要因素。
至于最关键的因素，我认为三四线城市的去库存政策是这次房价暴涨的最重要推手。
在2017年的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：“我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”我们看待中国的房地产市场，不能简单地以市场经济的规则来判断，因为中国的房地产具有较强的政策属性。
我们都知道，大部分三四线城市的经济并不发达，城市产业支撑比较单薄，优质的工作机会也不多，这样的城市一般人口状况是流出状态，而要想去库存就需要有人来这些城市购置房产。
当地政府解决这个问题的办法是一招叫“棚户区改造货币化安置”的政策，所谓的“棚户区”是指城市里面一些年久失修的危房片区，“棚户改造”则是要将这些老旧片区给拆了，“棚户区改造货币化安置”的意思就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。很简单，拆掉旧房子给你一大笔补贴款，如果没有地方住，就自己拿补贴款去买，也有做得够绝的地方，就是不给补贴款，直接给“房票”。
大部分人由于世世代代在当地生活，棚户区改造导致他们没有了旧房子，那么这些棚户改造区的人们拿到这些钱或者“房票”之后，自然会选择进入房地产市场购置新的房子。其结果就是购买需求的骤然增加，而房价就会闻声而涨。
同一个房子以前4000元每平方米，眨眼涨到了6000元每平米。此时有更多的人看到房子价格上涨，而这部分人在这么多年房子价格不断上涨、自己的资产与日俱增的惯性思维支配下，会投入他们闲置的资金，甚至于加杠杆参与这场房产价格上涨的盛宴，企图通过炒房实现资产的飞跃。
一些人还在犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求继续推动，继续涨到了8000、10000元每平方米，这时有更多原本不想炒房的人受到不断上涨的房产价格刺激，也失去了理性冲了进来，他们的参与进一步推升了房价。
据相关资料显示，目前，三四线城市针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。
根据计算，平均每户补偿得到50万元，而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的资金就到了130亿。在这些资金的推动下，房价只能上涨。
我们可以看到，这套针对去库存的“棚户区改造货币化安置”政策完全就是在三四线房地产市场上人为地的增加购房需求，人为地推升房价，形成一个正循环。这就是三四线城市房价暴涨最实质的原因。
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房价未来的走势
现在全国大部分三四线城市的房子在经过一番上涨之后，房价大部分都处于历史的高位附近。这些城市未来房产价格将走向何方，一定是那些持有房产资产和一些少数持有货币资产的人都很关心的事。
那么，三四线城市的房价还会不会上涨？
短期来看，我们可以借助这些城市棚改户的数据来辅助判断。因为棚改是这一轮房价上涨的最大原因，那么那些棚户区改造任务完成度比较高的城市相对来说转圜余地就小一些，房价继续上涨的空间也相对较小。
长期来看，根据经济学的理论来说，一个城市的房产价格未来的走势是由这个市场的供给和需求来决定的，其他的一些因素虽然会有一些影响，但是不会改变最终的结果。
通过“棚户区改造货币化安置”政策人为地在短期内创造了需求，但是短期的政策也不可能创造出可持续的购房需求。因此，对于那些人口净流出的三四线城市的购房者来说，除非整个城市的基本面发生重大改变，否则短期的政策刺激不足以支撑房价的长期上涨，只怕最后一批的购房者将会成为“接盘侠”。
与此同时，那些经济、环境和就业有重大发展的三四线城市的情况就好得多。因为这些城市既能从更落后地区导入人口，又能吸引一二线城市溢出的人口，形成回流。这些城市的购房者将会是这场房价上涨盛宴真正的胜利者。
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