如何识别真假，真正获得信息呢？问几个问题就行了。我给你举两个例子。
比如说这个新闻：“太惨了！446家房企宣布破产”，这个标题够惊悚了，可是我根本不会打开。这样的新闻属于“一眼假”，根本不用看。
为什么？因为我之前查过，全中国共有97938家房地产开发企业。9万多家什么意思？全国共有2851个县级行政单位，约4万个乡镇级行政单位。因此，每个县有34家房地产企业，每个乡镇有2.4家。看到这些数据，相信你的反应和我是一样的：太多了，倒掉一半以上是必然的。446家，只占到目前总数的千分之五，中国房地产企业的兼并收购，优胜劣汰，才刚刚开始而已。竞争淘汰，适者生存，是商业的基本逻辑，本来就是这么残酷。
你可能会说，我没有这样的背景知识，怎么办呢？很简单，看到这样的新闻，你可以问几个简单的问题：全国一共有多少家房地产开发企业？破产的446家占多大比重？一旦问出来，答案很容易找，网上都有公开数据。
为什么要这么问呢？这就涉及到新闻报道的一个基本特点：耸人听闻。新闻报道天然要追求新意，吸引人看下去，因此一定要追求新意。新闻会报道“人咬狗”，不会报道“狗咬人”，说的就是这个道理。狗咬人太常见，不需要报道，人咬狗才有意思，才需要报道。可是现实中并没有那么多新鲜的事情。怎么办呢？记者编辑们不得不拿起剪刀，裁剪出有趣的部分。这时候，得到的是“新意”和“眼球”，牺牲掉的是“全貌”和“客观”。你想了解世界的真相，就要恢复全貌，看一点背景资料，寻找客观真相。现在资讯太发达，你得学习一点过滤噪音的本事，否则真会资讯过载，徒增焦虑。
再举个例子。今年九、十月份的时候，恒大采取了积极的促销策略，降价幅度较大。这时候，很多新闻又来了，类似“全员促销大降价”“最大折扣低至6折”“中国楼市终于迎来转折点”。看到这样的标题，你不要焦虑，你要体谅记者小编为了保住饭碗，真的很努力了。要想知道这些新闻背后的真相，也很简单，问几个问题就行了：金九银十促销，你应该奇怪吗？六折是普遍现象，还是个别现象？恒大积极促销，业绩如何？
问出这些问题，答案就清楚了。金九银十，本来就是地产商家促销的季节。恒大在全国这么多楼盘，个别地方6折很正常。偏远小镇的区位不好的楼盘，没有升值潜力，6折你也不要买。恒大促销的业绩，其实非常不错，甚至是远超预期。9月单月销售831亿元，历史新高，比去年增长32%。10月的业绩更加惊人，销售金额930亿元，比去年大增75%。看到这些数据，你还觉得房市低迷吗？
数据和历史一样，都是任人打扮的小姑娘。悲观论者会说，恒大这么大的促销力度，一定是看空房市，抓紧清库存，回笼资金。新闻里还有很多报道，说房企集体不拿地，“囤钱”过冬。
好吧，你还可以打破沙锅问到底：恒大促销之后，还剩下多少土地储备有待开发？这个稍微麻烦一点，但是从公司财报，地产销售数据库，土地拍卖数据库中，也能整理。我帮你整理、计算了一下。截止10月底，也就是大规模促销以后，恒大土地储备大约3亿平米，还可以开发5.7年。一般来说，房企保留3-5年的土地开发储备，恒大的土地储备，依然是超额充足的。整理这个数据的时候，我顺手看了一下，万科在过去4个月（7-10月），拿了105块地。如果记者或者小编做报道，可能会加一个标题：“万科疯狂拿地！”我不是记者，也不是小编，我只想让你知道全部的真相：拿了这么多地之后，扣除这几个月的销售，万科的土地储备只有1亿平米，大约是恒大的1/3。万科目前的土地储备，只够开发2.5年，而恒大有5.7年的土地储备。所以，如果让我加标题，我的标题不是“万科疯狂拿地”，而是“万科谨慎补充土地储备”。所以，我做不了记者，也做不了小编，只能做我的教书匠。
完整的 真相，是认知世界唯一重要的事情。这里强调的是 完整。世界上高明的谎言，不是假话连篇，而是讲九句真话，一句假话，然后那一句假话误导了你。
最后，我想提醒你两件事，一个事关长期，一个事关短期。
长期来说：看事情要看全貌，不知道全貌就多问几个问题，尽量从不同角度问，要打破沙锅问到底，然后寻找证据。这样你的认知会增长，而且增长的速度会很快。不久以后，你就会发现明显的不一样。
短期来说：我曾经苦口婆心地提醒你，2019年底是买房的好时机。我知道我的观点很小众，也不能保证我说的永远对。我能保证的是，房子这事情，我看了很多资料，反反复复想了很久。为此还写过书，讲过课，做过直播。至今为止，我的观点没变过，也没有被证否过。
最后再提醒一下，我看多房子，从来只是大中城市的房子，不是小县城的房子，原则上我也不推荐远郊的房子。买房子是大事情，你要仔细琢磨，不要买错了。
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