2014年，我的一次换房经历差点改写了我的人生。
事情的起源要追溯到2014年3月30号那天，国家发布了一条新的政策：原来二手房买卖五年免交增值税的，改成了二年免交增值税。
这条政策出台后，大大地刺激了二手房地产市场的蓬勃发展，我和老公也正是看中了这一机遇。于是，决定卖掉当时居住的一套两居室，准备入手一套更大的。
此后的一个星期内，我们同时卖掉了手里的两居室，并签下了一套双拼四居室。因为要腾出手里的户主名额和筹集资金，我必须要先过户掉名下的房产才可以过入新购的双拼房。
就在我们兴致勃勃的准备办理手续时，万万没有想到的是，房地产市场发生了翻天覆地的变化，房价一天高过一天，更有甚者，一套房一夜之间有加价超过百万的。
我购房的对家当然也不例外，虽然签了合同，对方也收了我三十万定金，可就在房价上涨的途中，我们再也联系不上他人了。
无论我们怎么拨打他电话，中介也帮忙拨打，每天少则几十个多则上百个地拨打，就这样持续了一个多月，竟再也没有打通过。
这当然不是个案，腾讯弹屏新闻“二手房买卖业主集体违约”刷爆全网，整个深圳二手房市场受此政策影响已经哀鸿一遍。
鉴于此，被违约的我们组织了维权群，仅入群者就多达上千人。
和我们的情况一样，有业主收完定金就消失的；有说房产证是老婆名字，被老公偷着卖了，不能认可合同的；有出具证明，说自己签合同时正犯精神病的；有一套房先后签了好几份买卖合同，以套取最高成交价的等等；各种违约的借口和方式数不胜数，层出不穷。
总之，就为了告诉你，房子现在我不卖了，签过的合同统统无效，收过的定金最好能合理没收。至于你的什么损失，是市场导致的，和我无关。
这一个个堂而皇之的理由令我震撼不已，人性在利益的诱惑面前竟然可以如此扭曲？
一个月后，走投无路的我们来到了律师事务所，在认真听取了律师的建议后，无奈只能走法律程序，并将首付款的资金监管在了银行。
这一个月的时间，我损失的不仅仅是三十万定金要不回，最重要的是现行房价已经涨到一个我们无法企及的高度，而当时被我卖掉的唯一住房，眼看面临着交房，我顿时感觉自己走入了“前无去路，后又追兵”被两面夹击的绝境。
为此，我还生了一场病，主要是情绪受到刺激动所致，气得后背痉挛。那一段时间，感觉我的整个人生都是灰暗的。
这个事情一直持续了两年多，好在法律最终还了我公道，判决书下来，我的定金被退回，对方还赔付了我合同金额15%的损失。虽然赔偿的金额远不足市场行情上涨给我带来的损失，也算是给了违约人一个有力的惩处。
这么多年过去了，我仍旧会对这件事耿耿于怀。是的，人性是贪婪的，它经不起考验。
无独有偶，2015年深圳房价出现了一个小幅的回调，原签的合同房价处在下行阶段，当即又出现了一个买家反价的违约潮。
无论卖家还是买家违约，祸起都是为争夺经济利益，几十至几百万巨额的财富面前，谁能将契约和诚信精神坚守？
有人曾说过“有时候，人心，比牛鬼蛇神，魑魅魍魉更加可怕，因为，人性的贪婪是无限的。”
你以为的经不起考验的人性只存在于交易中的陌生人间么？你错了。
那时候因为卖掉的房款尚未到账，眼看定下的双拼房有违约风险，为了提前筹集首付款，我们问了几个手里有闲置资金的亲朋好友。
第一个问的是我的亲人，手中定存了几十万闲款，一听我要向她借钱，一口气甩出了自己不能拿出资金来的三十六般困难外加七十二般无奈。
而这位亲人恰恰是我曾经数次在她出现困难时帮助过她的人，为了急于撇清自己，她说得决绝而有力。我前面声明的一个月时间收到卖掉的房款就能归还，这些统统都乏力了。
我挂断了电话，沉思良久，人性啊，曾经以为多么牢不可破的关系，在金钱面前有多么不堪一击。
当时还向老公的一位同学表达了借款周转一个月的意愿，收到的回复同样令我瞠目结舌。老公同学刚刚发下的一笔十几万奖金，我们提前已和他打好了招呼，没过几天等到真的借用时，他却回复那笔钱已经用来还了银行贷款了。
老公的这位同学，不是别人，正是和老公毕业后一起来深拼搏的舍友。同学后来进了大企业，公司给了出国机会，却苦于缺少办理出国手续的费用。万般无奈之下，老公替他找自己姐姐借来了这笔救急款，解了他的燃眉之急。
另外，就在我们买房的上一年里，同学还因为购房找我们借过几万块钱，见他说得诚诚恳恳，我们当然也鼎力相助了。
可现实就是这么残忍，你帮助过的人就是这么“无情”，只是我不明白，他们在享受别人为他们的付出时，怎么可以那么心安理得、理所当然的样子？
这就是人性，它可以索取你，消耗你，却不一定会回报你。而你，若是对他们有所期待，结果会让你大失所望。
经历了那一次换房，我成长了不少，曾经那个年少不经世的我，仿佛一个月间就成熟起来了。
我将自己花重金买来的几条经验，理了理，送给需要的你。
购房时你要记住：
1、合同一定要明确违约责任，最好约定到具体赔偿金额。
2、尽量缩短交易过程，以最快的时间完成交易手续，以免节外生枝。
3、请律师介入签约过程，避免各种可能出现的法律风险。
4、做好了准备再买，不要轻易去挑战或考验人性，人性经不起这些，它需要的是保全，余地，推挡，遮盖，若你单刀戳入，必然破绽百出。
正如切斯特菲尔德所说“世上人的本性都是一样的，但教育和习惯却使它们的表现形式不尽相同，因此，我们必须隔着各种外衣对它们加以认识。”
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