房产税推出前， 是否应把多余的房子卖掉？

原创： 谭浩俊 

房产税推出前，

是否应把多余的房子卖掉？

  随着房产税政策渐行渐近，很多人开始为手中的房担忧，认为房产税会使自己的负担加重。特别是有多套房者，更是发问，如果房产税推出，是否应当在正式推出前先把多余的房子卖掉。

  多余的房子？什么是多余的房子呢？显然，这是首先要弄清楚的问题。如果这个问题不弄清楚，就无法回答这个问题。

  房产税出台的目的，并不是针对刚性和改善性住房而去的，而是冲着炒房和房产过度投资设计的。如果手中的房产超过了2套，达到3套以上，一旦房产税出台，还是会受到一定影响的。2套及1套，应该没有太大影响。

  事实也是，对房子来说，如果集中在少数人手中，供应还不可能达到全面覆盖的情况下，少数人掌握的房子越多，其他人住房的问题就越难解决，市场供需矛盾就会越来越突出。为什么要打击炒房、遏制住房过度投资，就是为了平衡市场的供求关系，让房子回归居住属性，而不是投资属性。一旦房子回归到了居住属性，想让它涨价，也涨不起来。就是开发商再怎么去抬价，也不会引起哄抢等方面的现象。

  正是因为有炒房一说，有住房投资过度化现象，才让房地产市场变成了投资市场、赌博市场、炒作市场。从目前的情况来看，很显然，相当一部分房源还掌握在少数人，包括有钱人、炒房者、过度投资者手中，如果房产税能够让这部分房源有效释放出来，那么，不仅房价会降，市场供求关系也会得到有效改善。

  至于房产税政策到底会如何设计，我的判断是，2套以上的房子，一定会象个人所得税政策一样，征税比例越来越高，继而让多套房拥有者，要付出比较大的代价。如果再配置之以物业税、遗产与赠予税等，那些囤积房产的人，将受到极大损失。而这个损失，显然是会受到大多数居民的欢迎的，是财富的再次分配，有利于公平社会财富分配，更好地体现社会正义。

  也正因为如此，如果有的人手中有一两套房，切不要担心，房产税不会高，甚至一套房者还可以免于缴纳房产税。制度设计也只有向绝大多数人倾斜，才能让少数人不去战胜公共资源侵犯他人利益，才能让社会公平得到充分体现，才能让社会正义抬头。尤其是杠杆炒房者，如果不能选择良好的时机把房子卖出去，将遭受极大损失。问题是，一旦等到房产税政策要出台了，想抛售手中的房产，估计也没有机会了——无人接盘。因为，老百姓不傻，不会成为高价房的接盘侠人的。

  房产税，还是值得期待的，更值得期待的，是“房住不炒”的全面落实，房地产市场长效管理机制的全面建立。