叱咤香江，纵横海外，曾经连续多年稳居全球华人首富宝座的他，已是“成功”与“奇迹”的代名词。
李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。
虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，但是马云讲得有些极端，他认为未来房价如葱价，而李嘉诚的分析是：房地产已经产能过剩了，再盖下去就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些，内容并不空洞。
早前曾有知名房地产学者开过一次讲座，阐述了预测某地区未来房价走势的方法，李嘉诚表示，如需判断房价的变化趋势，应先了解决定房价升降的因素，一言以蔽之：长期看人口、中期看土地，短期看金融。近两年虽然房地产热，越来越多的年轻人选择过早地买房，给自己背上沉重的房贷负担也正消磨着年轻人的意志和创新创业的拼搏精神，这是崇尚创新的马云不愿看到的，所以才说出了“未来房子如葱”这样的话，试图唤醒过早买房的年轻人。房子与黄金一样，永远是非常好的投资品，只是他们在涨得过高时，需要理性回归，在跌得过多时，需要合理增长。未来房子并非不值钱，也不可能如葱价，只是在去投机化后，更加突出居住的属性，而不是现在大量房源空置着，待价而沽。
每个个体都有自己的想法和现实，所以，即使马云们的言论是对的，但是你可能等不起，那么有钱有资格可以买房啊，我从来不拦着。任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的，因为不了解你个人的情况，所以这种极端的说法要么不是针对你说的，要么就是纯粹忽悠。真正的刚需该买就买，有钱就可以买，早买早好。首席互联网创业导师 ,带你一部手机在家借助互联网致富月入六位数以上改变自己及家族命运!导师微信mz10097加我请备注：我要创业一个国家的经济发展，房价自然也是上涨的，这无可厚非，只是过去的房价涨太猛，才导致现在调控稳定房价，如果正常，房价该涨，房租也该涨，而收入更该涨，只是现在的收入都赶不上各种消费，所以人们才会觉得干什么都买不起，特别是房价畸高，更是透支了无数人几代的梦想。如果你买不起也无需担心说未来会更买不起，未来市场会稳定的。马云要解决的是住房问题，而不是房地产市场问题。如果你本来就不是刚需，干嘛需要听马云的呢？如果未来几十年人们的观念改变了，市场也终将有价无市。
房地产今时已不同往日，对于能买得起房的来说买房无疑是最好的选择，但是买不起房的现在摆在眼前的解决居住的问题也不止通过购买这一种方式了。房地产多主体供应、多渠道保障的模式已经形成，过去买房可能是唯一的选择，但是现在租房、共有产权房、保障房等等的推出已经真正落实到帮刚需解决居住和生活问题了，也就是说真正关心房价的时代要过去了。与此同时房价长期受人口和经济面的影响，短期受金融政策和土地供给的影响，房地产税在其中的作用相对有限。但如果能对刚需减税而对投机加税，房地产税对于市场仍会带来实质性的影响。
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