如今，公积金贷款方式，已经成为广大工薪阶层的买房优选方式，但是，在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节，也有很多人对这种买房方式存在很多疑问，小条总结了以下五个高频出现的疑问，你关心的，可能都在这里了。

公积金贷款利率会随着基准利率变化而变化吗

公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：五年以上公积金贷款年利率3.25%；五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%

需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

组合贷款和纯商贷各有什么优势

组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。

但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。

单位交公积金多久自己可以用

如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。

公积金贷款是不是只能用一次

在上海，使用公积金贷款买房有以下限制条件：购买第二套改善型非普通住房或非改善型住房不可贷；购买第三套住房不可贷；有两次以上公积金贷款记录不可贷。

因此，以家庭（含单身）为单位，公积金贷款最多可以使用两次。只要之前申请的公积金贷款已还清，还能满足公积贷款的条件，依然是可以再次进行公积金贷款的。

二手房纯公积金贷款购房周期要多久？

购房周期在一个月左右。办理公积金放款的时间为15天左右。如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

公积金贷款买房小技巧

1、申请贷款额度要估摸好自己的经济实力，对还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行，自然是利率折扣越高的越好。

3、要选定最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支；等额本金的还款方式比较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4、向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明。

5、必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。对于正在用公积金贷款的人来说，如果你想要离职换工作，那么公积金尽量避免断缴，一旦下个单位没有及时给你缴纳上，或者是中间无业的阶段太长，一定要记得扣款卡里的余额充足，避免造成违约而被银行罚息，同时也有在银行留下不良信用记录的风险。