我有个小我几届的大学校友，在深圳做二手房中介。他是2019年入行的。我有几次在微信朋友圈中，看到他分享一些人生体会，并提及买了深房。起初，我并没有太在意，所以也就没有深入了解。
昨天，在微信朋友圈中又看到他提及买了深房的事情。忍不住好奇，就询问了一下。
刚好他在从深圳回来的动车上，我就提议去接他。顺道聊一下近况。
校友告诉我，他在2019年入行后，没多久就在深圳的南山区买了一套50平方米左右的房子，总价在600万左右，首付30%。校友说，为了买这套房子，他吃土了好几个月，跟家人要了一部分钱，努力出单（即努力促成房屋买卖以抽取佣金）。目前这套房子市价在800万左右，校友感觉很欣慰，以校友投入的资金计，已赚了一倍。
我问校友，打算什么时候把房子卖掉。校友回答：“深圳目前的房屋买卖政策是限售3年。3年之后，他也不一定会把房子卖了，因为深圳的房价一直都在涨”。
我跟校友说：“我的建议是见好就收，毕竟资产总要变现吧？”
校友回答我：“他的计划是把房产作为长期投资的标的物。而且如果有新的资金，他会再次投资到房产当中。”
路途上，校友多次跟我强调，房子一直都在涨的事实。校友认为，因为通货膨胀，钱在贬值。房子的金融属性，可以用作理财工具。
我认同校友的说法，我也觉得从很长的时间看，房子是一个很好的保值工具。但是从短的周期上看，深圳的房价也是有跌过的。
我跟校友解释，房子之所以能有如此巨大的财富效应，一切的魔力都是因为杠杆。国家允许购房者用房子作为抵押物，以极低的利率向银行借出购房的大部分钱。这使得房产交易，天然就具有杠杆的属性。杠杆可以放大收益，相应的，也能加速亏损。如果深圳的房价出现下跌，房子不好卖，校友因为是房产中介，工作收入相应减少。如果每月的按揭跟不上，校友可能就会有实际负资产的危险。
我提醒校友还是应该注意风险，他感谢了我的建议。
刚好也是昨天，跟朋友聊起“万科拯救泰禾”的话题。就朋友的理解，泰禾的资产净值早已超过了它的股票市值（对此，我没有深入的了解）。泰禾现在问题主要出在哪里呢？说来说去还是杠杆。房地产行业属于高杠杆的行业，房地产公司用向银行、机构借来的钱拍地、盖房子然后卖掉，把钱还给银行和机构。赚到的钱继续倒腾买地。泰禾目前的问题是，银行抽贷、没钱盖房、工地停工、房子无法继续销售，资金无法回笼，没了可以倒腾的钱。银行继续抽贷、继续没钱盖房、工地接着停工。如此恶性循环。
杠杆是一个好东西，它最大的作用是抵抗通货膨胀。住在乡下的朋友，为了盖房子借点钱，就是合理运用杠杆的一种方式。很多人会发现借些钱把房子盖了再归还借款，比等赚够钱再盖房子容易很多。因为10年前盖房子需要50万，10年后盖一样的房子可能就要100万了，这就是通货膨胀的结果。
其实，我们大部分人一辈子都在用杠杆。开个小店跟亲戚朋友借点钱、买房子按揭、读书的助学贷款、按揭购车都是杠杆。企业更不用说了，负债经营就是杠杆。
不过，我建议，个人在理财上尽量不要用杠杆。如果非要用杠杆，一定要为自己提供一个好的安全垫——强大的现金流。
强大的现金流，用一句很简单的话形容就是：“你要想着手里的现金，得能帮你撑过寒冷的冬天”。比如：2020年的疫情下很多人大半年没收入，如何支付购房按揭；融资利息，追加保证金？
一个人是这样，一个家庭是这样，一家企业也是一样。
前文说到的朋友，跟我说他买了一些泰禾的股票，他认为从目前他了解到的万科介入的程度看，应该值得一搏。
我无处去打听内部消息，就算打听到也不一定是真的。从网上能查到的消息看，万科答应的接手价格为每股人民币4.9元，目前尚未实际成交。泰禾现在的股价是3.24元。
——————————————
我叫麦田，我希望每周给亲爱的读者写个故事。
“记自己的事让别人知道”是我做这件事的初衷。
网友评论