半个月前601的房东打电话跟老板说她的房子要出售，但是不影响合同，即使出售也要按合同执行。租房子的合同签的是三年，第一个三年到期之后，又续签了三年，第二个三年合同到期日是明年十月初。
前天链家中介来了四个员工看房子拍照，房东已经委托链家中介帮忙卖房子。我问中介这套房子多少钱，中介说总价927万，我拿计算器除了一下，这套房子127平米，每平米的价格是7.3万。
昨天我跟女儿视频聊天说起房子的事情，我让女儿猜猜601房子售价多少钱一平米，她猜六万一平米，我说7.3万一平米，她大吃一惊，没想到这么破的房子竟然还能卖到7.3万一平米，我说关键是地理位置值钱啊！
这个位置是东三环，位置很好，虽说这个房子不好，但是周边房价更贵，听中介说，今年北京的房子涨价了一点，交易量还不错。我问中介房子多久能卖出去，他说三个月至半年吧。
这个小区的房子是周围价格最低的，因为物业不太好，房子质量也不怎么样，就是塔楼，一梯六户，小区大门没有刷卡的闸门，可以随意出入，房子是2003年开盘的，当时的价格是七千。当时北京房子没有限购，可以随便买几套都行，北京房子是从2011年开始限购的。
房东在这个小区买了六套房子，但是这个601是用她姐夫身份证买的，儿子在美国读书，需要用钱，决定先卖这一套，姐夫年龄大了，怕夜长梦多，卖掉就没有后顾之忧了。
老板今天接了个电话，问他北京房子卖不卖？他问多少钱一平米？中介说4.6万。老板的房子在南六环，2012年买的，99平米，当时购买价格是1.27万一平米，那时候北京房子已经限购，他媳妇是北京人，才有资格买房子。房子首付50万，贷款80万，贷款30年，每个月还款3994元。
老板买房子的时候，只有五万存款，需要借45万才能买到房子。老板借舅舅10万，借母亲25万，借妹妹三万，借哥哥两万，借发小五万。舅舅的十万和母亲的25万好像不需要还，是赠予，反正至今没还，老板早有了还款能力。妹妹哥哥发小的钱早已还上。
前天跟顾客聊起来房子的话题，顾客说他朋友2016年在河北廊坊燕郊镇买了一套三室一厅的房子，100平米左右，购买价250万，首付75万，贷款175万，贷款30年，每个月还款9700元。顾客的这个朋友前阵子失业了，没有了收入，他也没有存款，房贷就还不上了，欠了好几个月，银行催款，他就说没钱，让银行把房子收走，银行收走了房子，交给法院拍卖，法院按市场价，房子拍卖了50万还给银行。
房子拍卖50万给了银行，50万远远不够偿还银行的贷款呀，他的朋友没有其他财产可以拍卖。顾客朋友还房贷六年，共还款近70万，还剩下14年房贷280万需要偿还，减去50万拍卖款，还剩下230万需要偿还。
总结一下顾客朋友的买房经历：2016年以总价250万购买廊坊燕郊镇的一套100平米的房子，首付75万，贷款175万，分30年还清，每个月还9700。还款六年共还款近70万，失业后没钱还款，银行拍卖房子50万，但不够还清银行贷款，现仍然欠银行230万。
这个人可是太悲催了吧，为这套房子已经付了145万，还欠230万，关键是房子已经没有了，银行贷款还得偿还。也就是说，到头来什么也没得到，白白损失375万！这就是现实啊！多么痛的领悟啊！
375万啊！不是个小数目啊！北京平均工资一个月一万块，需要工作31年的总收入啊！
顾客朋友的事情不是个例，很多人都在廊坊买房子，燕郊房子最高价是三万，现在是5000——7000，很多人买的房子都赔钱了。
导致房价下跌原因是：
1.政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力；
2.政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段；
3.媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；
4.经济规律的作用。没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中；
5.国外市场的影响。自2017年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。
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