世上有两种人，一种是让钱灵活滚动的人，另一种是被前一种人在无形中把钱滚走的人。
李先生今年35岁，是一名高级白领，2010年，他以自己的名义购买了一套公寓，李先生曾在海外工作过几年，除了那段时间之外，他一直与父母住在一起，婚后亦如此。李先生年薪50万，只要他愿意，随时可以买个房子搬出去，构建自己的小家庭，后来，随着孩子的成长和出于对孩子未来的考虑，李先生打算买一套房子，父亲愿为其支付一定的资金，但李先生拒绝了，选择了从银行贷款。
此行为让人十分不解，李先生解释说，第一是税金问题，其次负债也是一种资产，对于投资，李先生有自己一套独特的见解，至于在银行贷款买自己的房子这件事上，其有充分的理由和依据，理由很简单，正如我在前面所讲，只要你能活用负债，也能发挥良好的杠杆效应。即有良好的“药引”，负债也是钱。所谓的杠杆效应就是将从他人处借来的钱作为杠杆，增加自有资本的利润，举例来说：用自己十万元赚到了1万元，即自有资本的回报率为10%，但是，倘若用自己的五万元和借来的一万元投资赚了1万元，那么自有资本的回报率就是20%。
想买房，贷款吧。
普通人一旦哪天赚足了钱，首先想到是赶快去银行还款，新生代中产阶级很有钱，为何还要选择银行贷款，投资房地产，甚至借钱炒股，富人对待债角度与常人有所不同。
甲乙年薪都是30万，两人存款也相同，都是20万，从银行贷款50万，买了一套价值70万元的房子。视银行利息为“眼中钉”的甲，只想尽快还掉压在身上的50万元贷款，于是拿出自有的20万，剩下30万分10年还，年利率为4.9%，每月需还3167元，非但如此，甲还每月省吃俭用，在咬牙省出一些钱还贷款。相反，乙没有动用存款，分30年偿还贷款，年利率4.9%，每月还2653元，乙同样省吃俭用，但他没有去还房贷，而是存了起来。假设，5年以后，2人同时失业，甲由于将所有钱都用去还贷，手头已经没有多余的资金，甚至到了连生活费都拿不出的地步，银行以甲没有工作为由，拒绝为其继续贷款，又过了些日子，连房子都被银行拿去拍卖。而乙每月都有存款，5年下来，加上之前的20万，有了几十万，虽然失业了，但每月偿还房贷是没有问题的。甲原本想尽早脱去一身债务，尽快将住宅完全归于自己名下，并为此尽力，反而到头来还落得无处藏身、房屋被拍卖的下场，而乙，更懂得活用债务，智慧的管理债务，所以乙很有可能会在不久的将来会成为一名有钱人。
善于利用债务的人，未来一定不会错。
我们理应知晓如何活用自己的债务，巧用他人的钱去投资，并取得较高收益，这是成为富人的第一步。由此，我们可以这样说，债务实际上就是另一种意义上的本钱，只要活用负责，债务就会成为提升收益的杠杆，债务不是令人畏惧的魔鬼，而是你管理的对象，用自己的钱进行投资时，要把握好机会，用借来的 钱投资时，要管理好风险。我们许多人借钱只是买一辆高档小轿车，以便炫耀自己，但富人只为了投资而借钱，除了还利息之外还能额外获利。
1995年，美国富豪排行榜前10位富豪的负债额高达2530亿美元，2001年，这一数字增长到3400亿美元，并有持续增长的势头，但他们的负债均是投资债，在低利率持续的时代里，这些巨富们，从银行借出巨额贷款，充当着自己事业金，并将它们投资到前景良好的房地产、股票和海外基金。普通人只有职务性，甚少财产性收入，银行负债率基本为0，50%~70%负债率是安全的，既无外债也无内债是一种家庭犯罪，一个敢于负债的人，其实是一个对未来敢于负责的人。
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