我有房子，你有爱情吗

《超时空同居》电影观后感

我有房子，你有爱情吗

《超时空同居》电影中的女主角小焦是一个相亲了无数次，都因对方不肯为她买2300万的豪宅，而告相亲的失败的单身女青年，31岁，自认为是天下第一美人。

一个下雨天，小焦又一次相亲失败后，撑着小花伞一个人默默地走在雨里，忽然，来了一个中年男子，上唇留着一点八字胡，年纪有点大，有胡子，所以我在这里姑且叫他大胡子，接下来，是他们之间非常有趣的对话，大意如下：

大胡子说：“你嫁给我吧”！

“不买房子，免谈”，小焦看都没有看一眼大胡子。

“买房子啊”，大胡子粘乎乎地凑近小焦。

“2300万啊，你确定买吗”，小焦有点不太相信，幸福来得太突然了。

“买，我老婆去世得早，小孩在国外留学，就剩下我孤零零一个人，早年卖土豆赚了些钱……”，大胡子极其诚恳地袒露自己。

“你真的要买房子吗”，小焦还是不能相信，经受太多次失败的打击了。

“买，就像我们买土豆，相中就买啊”，大胡子是不是土豆控啊。

“你看上我什么了”，小焦开始半信半疑了。

“你像我死去的老婆”，大胡子掏出钱包给小焦看，同时钻进了小焦的雨伞下。

“不行，如果你结婚前买的房子就是你的婚前财产，房子得写我的名字”，看来小焦有点法律常识，重点终于来了。

“不然你出3万，其它钱我出，写我们两个人的名字，这样对我也公平”，大胡子也有法律常识。

小焦在银行柜员机里取出3万元后，余额剩下1500元，大胡子借买咖啡，消失在雨中……

作为一个法律人，看到电影前五分钟出现法律术语，还是有点小激动，于是问题来了，今天我们来聊聊在我国法律框架下，婚前财产和共同财产。

一、个人财产和共同财产

1、共同财产：我国现行婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。另，《婚姻法司法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

2、个人财产：婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

3、自由约定：婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

在电影中，若大胡子在结婚前买了豪宅，法律规定，该豪宅归大胡子个人所有，如果和小焦结婚了，共同居住在这套豪宅中，豪宅还是大胡子的个人财产，不因共同居住而变成双方共同财产。所以小焦才会说，如果结婚前买了豪宅就是婚前财产，要写自己的名字。

那么，大胡子就不愿意了，他要在房产证写上自己的名字，

由此可见，尽管婚前财产属于个人财产，个人财产归个人所有，婚内所得归共同所有，共同财产归双方共有，但夫妻双方仍然可以约定个人财产归共同所有，共同财产归个人所有。法律充分尊重各方的约定。

二、婚前或婚内财产协议

婚前或婚内财产协议，顾名思义，是夫妻双方在结婚之前或婚姻关系内为明确财产归一方或双方所有而订立的合同。协议必须是夫妻双方签订，协议内容是双方的真实意思表示，还要符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益，要以书面方式进行约定。

婚前或婚内财产协议的作用是为了明确财产范围，即有哪些财产；明确婚前或婚内财产归一方还是共同所有，或部分归一方还是共同所有，或全部归一方还是共同所有。

婚前或婚内财产协议的专业建议：

1、协议可以约定婚前财产归一方或双方，也可以约定婚后财产归一方或双方。

没有协议约定的婚前财产结婚后还是归一方。我国婚姻法明确规定，个人的婚前财产归一方个人所有，不因婚姻行为而使个人财产转变成夫妻共同财产。但大部分夫妻认为，婚前没有对财产的约定签书面协议，结婚后，婚前财产会变成共同财产。其实不然，就算没有签订书面协议，婚前财产依然归个人，只是婚前财产相应的收益归夫妻双方。

比如，电影中大胡子在和小焦结婚前，就拥有别墅10栋，结婚前后，双方都没有签订书面的协议。这10栋别墅不会因为没有签订协议而变成夫妻共同财产，但如果别墅出租而获得的租金，就是夫妻共同财产。有一天，大胡子在外面做了坏事，为了道歉，他对小焦说，我们签个协议，我同意把别墅十套变成我们的共同财产。这样，别墅就是大胡子和小焦夫妻双方的共同财产。

又比如，大胡子和小焦结婚后，小焦为了证明自己只是爱大胡子的人，不是爱他的钱，才和他结婚的。结婚后，大胡子用自己赚的钱买了10栋别墅，小焦强烈要求签订一份协议，约定结婚后，大胡子赚钱买的10栋别墅归大胡子一个人。协议签订后，这10栋别墅尽管是婚后所得，我国婚姻法规定为夫妻共同财产，但因为双方有协议约定，所以，别墅全部归大胡子一个人。

2、财产协议一经签名就具有法律效力，公证或见证程序不是必须的。

我常常接到电话咨询，要求见证他们夫妻双方签订的财产协议。

我问为什么要见证呀，律师要收费的。

对方常常答，没关系，律师见证协议就生效了。

我说，你们的财产协议只要夫妻双方签名，法律就保护，不一定要公证或者见证才有效。

我还会接到咨询，公证和见证的区别是什么？

在我国法律框架下，公证和律师见证的区别如下：

首先，律师见证，是律师根据当事人的委托，对财产协议的真实性进行证明，并出具律师见证书。公证，是国家公证机构代表国家，对财产协议的真实性、合法法进行证明，并出具公证书。

其次，律师见证是以律师事务所和律师的名义进行的，公证是由国家公证机构和公证员的名义进行的。

最后，证明效力不同。律师见证在法律上仅作一般的证据证明，证明双方的意思表示，经过专业的第三方证明，第三方也会留存书面资料，可见，该行为真实可信。

公证则具有法定的证据效力，有些公证文书赋予强制执行效力，例如，公证的借条或欠条，一经公证后，如对方不按约定还款，可以直接依公证书去法院申请强制执行，不需要再经过立案审理判决的程序。

但，公证和见证在婚前或婚内财产协议方面的效力是同样的。

因此，财产协议一经夫妻双方签名就有法律效力，双方可自由选择是否经过公证或见证程序，财产协议不因是否经过公证或见证程序而无效。

3、财产协议以书面形式，并明确财产内容和比例。

财产协议一般要用书面的形式，也有口头约定，易产生争执。

明确财产内容：存款要明确是开户行，开户账号，开户名。房产要明确具体地址和房产证号码，如坐落于某市(县)xx街xx号的房屋，房产证号码为***。车子要明确品牌，颜色，行驶证号码。其他贵重物品要详细描述，最好不产生歧义。

明确比例：如果没有明确比例，则理解为各方都占百分之五十，若一方百分之十，另一方百分之九十，或是一方百分之二十，另一方百分之八十，或是一方百分之三十，另一方百分之七十，或是一方百分之四十，另一方百分之六十，早应在协议中明确为坐落于某市(县)xx街xx号的房屋，房产证号码为***，双方各拥有百分之五十。

三、房子归属的各种形态

1、房子是礼物的时候归房产证上的权属人：婚姻法司法解释三第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

可见，如果一方的房子，只是口头说说，我的就是你的，但房产证上没有另一方名字的，赠与一方可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，另一方不能分。

电影中，大胡子为了打动小焦的芳心，想送个大礼物给小焦，当然了，送礼物要看对方喜欢什么，而我们知道，小焦只喜欢豪宅，大胡子若像买土豆一般买了房子送给小焦，递给小焦一本房产证和一把钥匙，说，这房子我买了，我们结婚吧！

小焦翻开房产证一看，名字是大胡子的，虽然心生不悦，但转念一想，都有钥匙了，先去住着吧，于是，两个人结婚。

终有一天，小焦受不了大胡子老爱惹桃花的习惯，提出离婚，还提出要那套豪宅，说这豪宅是大胡子为了和她结婚而送的礼物。

法院看到房产证上的名字还是大胡子的，没有支持小焦要求分豪宅的请求。

有个办法：小焦可以要求把房子过户登记在自己的名下，这样，房子就是名符其实的礼物。

2、房子是婚后一方父母出钱买的归一方：婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚姻法规定，婚后所得归共同财产，此规定为例外，但要满足两个条件，其一是婚后一方父母出资买房，其二是产权登记在自己子女名下，即房产证上只有子女一方的名字，则视为是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，另一方不能分。

若电影中的小焦与大胡子结婚了，他们生了三个孩子，原来的房子已经住不下这么多家庭成员了，大胡子的父母出了8000万元买了一栋别墅，房产证上只写了大胡子的名字，没有小焦的名字。

结婚第七年，小焦受不了大胡子老爱惹桃花的习惯，提出离婚，还提出要分别墅，说这栋别墅是婚后共同财产。

法院看到房产证上的名字只有大胡子，银行流水显示全部购房的钱都是大胡子父母所出，因此，没有支持小焦要求分别墅的请求。

有个办法：小焦可以婚内要求在房产证上增加自己的名字，这样，别墅就可以分了。

3、房子是双方父母出钱买的归双方：婚姻法司法解释三规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 婚后由双方父母出资购买的房屋，房产证上是一方还是双方的名字，离婚时都可以分，按照出资份额分。

打个比方，电影中的小焦与大胡子结婚了，他们生了三个孩子，原来的房子已经住不下这么多家庭成员了，于是决定换一栋别墅，改善居住条件，价值8000万，大胡子的父母出了5000万元，小焦的父母出了3000万元，房产证上只写了大胡子的名字，没有小焦的名字。

结婚第七年，小焦受不了大胡子老爱惹桃花的习惯，提出离婚，还提出要分别墅，说这栋别墅是婚后共同财产。

法院看到房产证上的名字只有大胡子，银行流水显示大胡子的父母出了5000万元，小焦的父母出了3000万元，虽然房产证上的名字只有大胡子，但可以按照双方父母出钱的比例分配房子的价值。

4、房子是一方婚前按揭买的归一方：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前财产属于个人财产，如婚前按揭购买，婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时房子不分，但要补钱给另一方。

举个例子，电影中，大胡子在和小焦结婚前，用自己卖土豆挣的钱跟开发商签订合同买了豪宅，支付了买房首付，在银行按揭贷款上千万元，按揭三十年，房产证登记在大胡子一个人名下。

在按揭付款的第三年，大胡子在和小焦结婚，大胡子继续用卖土豆挣的钱偿还银行按揭贷款。

结婚第十五年，按揭付款第十八年，小焦受不了大胡子老爱惹桃花的习惯，提出离婚，还提出要分那套豪宅，说这豪宅是大胡子和自己一起还银行的贷款，是他们的夫妻共同财产。

法院看到房产证上的名字只有大胡子，买房子的合同签订时间是在结婚前，按揭贷款也是在结婚前已开始还贷款，没有支持小焦要求分豪宅的请求，只是算了算，他们结婚期间，为还银行账号按揭贷款共同支付了多少钱，判了一半款项给小焦。

解决办法：小焦可以要求在房产证上增加自己的名字，这样，视为大胡子把房子作为礼物送了一部分给小焦，离婚时小焦可以要求分房子。

5、以父母名义买房归父母：《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

双方婚后用共同财产以父母名义买房，房产证上是父母名字的，房子归父母，离婚时房子不分，只能分当时买房子的钱。

例如，大胡子和小焦结婚之后第三年，大胡子的父母单位有一套政策房，大胡子二话不说，出了3000万元买了下来，房屋的增值比卖土豆来得快多了，生意人一定不能错过的好事。大胡子把房产证登记在父母名下，这是父母单位的政策房，所以登记在父母名下。

结婚第七年，小焦受不了大胡子老爱惹桃花的习惯，提出离婚，还提出要分那套房改房，小焦说这套房子是他们夫妻的钱买的，房子应该是他们的夫妻共同财产，要分。

法院看到房产证上的名字是大胡子父母，银行流水显示买房子的钱的确是大胡子婚内支付的，现小焦要求分房子，法院没有支付，买房子的3000万元可以作为债权处理。即大胡子父母欠大胡子和小焦3000万元，大胡子和小焦可要求大胡子父母还钱，还钱之后，大胡子和小焦双方可以再分这3000万元。