过年回来老家，发现很多地段建了房产楼盘，感觉变化蛮大的。
我们家很早就在市区生活，但一直没有在市区购置房产，虽然距离农村不到一个小时车程，但是一般都是节假日才会回去一下，有时自己一年才回去一两趟。这样一来，如果在市区没有套属于自己的房产，在这边生活，完全没有归属感。而且现在又常年在广州工作。
衣食住行中，房子是最贵的资产，对大多数人来说，房子也只是自住，一生中也只会买一两套，属于低频消费。
那么很多人想买房产的时候，都想着一步到位，就想买套自己理想中的房子，如较大面积，房型要完美，楼层不要太顶等等。而且还有人想到首付那么高就想着先把首付凑齐，再看房买房。也有人不想那么大压力负担，就一次性全款买房。
这些都没错，因为每个人的情况不一样，思维思路也不一样。
没有调研就没有发言权
趁着春节假期，前几天去逛了一些新房产楼盘。基本都是今年才开盘。
去年底以来，看到不少自媒体写了很多关于房产的文章，大多数都是说经济下行，房产也会结束只涨不跌的行情，房产都是泡沫等等看空的观点。
于是自己也去实地去看看市场情况，不过因为时间的原因，看的楼盘不多，但也能看到了一些问题。
我们那的四五线小城市，新楼盘近两年多了不少，很多主要是基于城市的规划，有新的交通规划，比如通了动车，高铁开建。又规划了多条大道，后续引进新的产业园，吸引农村新人口进城，房子是刚性需求，自然有市场。
每个大的房产，附近都依附着一个商圈，这也是房产房价的支撑，有利好兑现的空间。
假如还没有形成商圈呢？如果政府有新的城市规划，那么政府就会和房产商们规划出一个新的商圈，一方面解决城市化进程，一方面提高税收，还有就是提高市区的形象，只要有产业支撑的起人口的不断进城，扩大就业机会，这就是一举多得的。
买房是长期的事情，需要合理计划
在一处楼盘售楼处，一置业顾问跟我分享了她买了几套房的经验。
做房地产投资，首套房子很重要。不要想着一步到位，第一套房子作为自己的上车盘，不要想着要太完美。
要清楚自己的需求和能力。
第一套房主要还是考虑自住，在满足住的条件下，在资金不充裕情况下，要综合房产位置地段，城市规划，流通性因素，要考虑的是，我们怎样能快速买到属于自己的首套房产，这很重要。
等挣到自己心仪房子的首付，发现房价又涨了50%。
自己就是最活生生的例子，在2016年的时候，自己在看房子，当时市区普遍7000元/平，也有比较多好的楼盘可选，因为当时的想法还有资金不足的情况下，就没买。现在发现大多数都涨了50%以上。
听了买了几套房的大姐分享，还有听了熊辉说深房的课程，算是开了思路。
1，资金不足时，可以先买上车盘，因为房子的是城市的股票，城市的城市化必然会带动房产的发展。想办法买到自己能跳一跳能够得着的房子，先上车，不要错过房价上涨的红利期。可以先买小户型的房子，小户型具有单价高，总价低的特点。只要首付没问题，买下来后月供也不会太高，还可以出租出去减轻月供压力。
2，买房是长期的事情。小户型不用担心，只要地段好，流通性不错，等到房价上涨后，就可以换成大的，或者多买一套。
3，合理利用各种金融工具，适当加杠杆，助力今早上车。现在的各种信用卡，信用贷。如果用好了，首付就不需要等挣到足就可以开始买房了。例如，信用卡就是普通人最好用的金融工具。但这需要提前准备，因为信用卡的额度提升需要时间。多申请几张信用卡，平时注意养卡，把额度提高，就是很好的借钱工具。
4，最关键的还是，自己要有一份稳定的现金流，自己问题工作事业。要不然如果付了首付，后面的现金流断了，房子就会遇到很多问题。
思路决定出路，多向有结果的人学习，可以少走弯路。
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