张工水电说渗水：卫生间渗水的原因——间层水

这是极为普遍的问题：卫生间做了防水，也做了闭水实验不漏水，但在使用了一段时间以后还是出现渗漏，原因是什么？原因就是“间层水”。

一般来说，在洗浴的时候，水是在地面上漫流的。这些水大部分一定是顺地漏流走了。不过一定会有一部分水顺瓷砖砖缝隙向下渗透的，而且渗下去的水因为瓷砖下的地面不是朝向原始地漏有坡度，而且原始地漏也高于防水层。这样就在地砖下、防水层上的空间形成了“间层水”。这个“间层水”长期存留在地板砖下的夹层里，如果防水层有一些小的损伤，那么漏水是必然的。另外，这个“间层水”积累起来，也会从过门石下向外渗透到木地板的下面。

高于防水层、低于地砖的高度。开发商原地漏的高度就是未来地面下积存间层水的深度。

图  原开发商地漏

图   处理方法：

把开发商原始地漏，高于毛地面和防水层的部分切掉，切掉高出部分。地漏切除后样子

当您家装的二次防水完成后，在进行闭水检测并合格之后，移开堵塞地漏的沙袋，水可以自行流净（基本流净）。

这个状态下，毛地面上无积水，或仅有少量积水。这个状态就是未来地板砖铺贴完成后，地板砖下和防水层上状态了——消除了间层水存在的可能。

再简单描述一下这个问题：

1、交房时的原始地漏一般是高于原始地面的；

2、二次防水是在开放商的原始地面上做的，导致原始地漏高于二次防水层但是低于瓷砖地面；

3、洗浴的水会从卫生间地面砖砖缝向下渗透；

4、由于原始地漏高于防水层，渗下去的水长期存留在瓷砖下、防水上，形成“间层水”。

5、防水层上、地板砖下积存的水会通过门口渗透到卧室或客厅。

另外，我个人认为这个问题也关系到卫生间的返味，因为这个水长期下去不会是好的味道。