3653亿，放在去年，差不多是全国房企销售第一。这就是融创，2017连升三级，跃居行业第四。排在它前面的，只剩下了碧桂园，万科和恒大。
在西安市场，融创同样交出靓丽的业绩，以208亿的销售额度，后来居上坐稳第一。在咸阳区域，融创更一鸣惊人，半年时间拿下16.8亿的成绩，是咸阳本土房企中销售最好的国润城两倍还多，占据2017年整个咸阳房地产市场销售额的三分之一。
数据图
融创的进入，彻底激活了咸阳的房产市场，一年之内，先后有七八家大型地产公司来咸阳拿地，一天之内，最多成交8宗土地。融创的进入，也搅动着购房者的消费热情，日光盘缕缕出现，咸阳房价一路走高。
是什么让融创造就了业绩神话？是什么让刮起了营销旋风，是什么让消费者趋之若鹜，我们走近融创，庖丁解牛，细细道来。。
天下武功，唯快不破。
2015年9月份融创联手天朗，布局西安，两年落地12盘。2017年4月，融创老板旋风式造访咸阳，融创进军千年帝都，携手本地龙头丽彩置业，从拿地到开盘，6个月。同样是top10的碧桂园，传了半年，现在土地还没有搞定；也同样是top10的恒大，和融创前后脚进咸阳，抗到年前最后一周，才开盘。正是因为快，融创抓住了咸阳的第一批改善型客户。
和在全国的销售加速度一样，融创观澜壹号在年前的最后一个月，每周100套的销售速度，让竞品项目瞠目结舌。融创中国也以674亿的销售额，坐稳2017年12月份全国房企销售的第一名。
与“快”相对应的，是“准”。融创拿地的眼光准，出手的时间准，开盘的节点准。
融创
咸阳房地产市场，近五年来一直没有大涨，价格平稳，产品雷同，在西咸共同发展的快车道上，咸阳楼市有巨大的上涨空间，融创老板四月份考察时，高新区房子均价4000出头。融创这个时候进军咸阳，对咸阳这个城市的认可，是非常准确的。自2017年下半年以来，咸阳楼市的成长让人侧目，这也印证了融创当时对于市场的判断。
在咸阳，有很多土地资源被本土开发商拿走，但是由于自身的开发速度，开发水准跟不上，导致土地资源闲置。比如世纪大道的一块320亩地块，五年前被西安一家开发商拿走，迟迟未做开发，去年准备转手
，从每亩180万叫价到650万，至今还躺在沣河两岸睡觉。比如咸阳本地一家开发商，从去年开始找地，到今年依然在找地，14个月过去了，眼看着手里的土地开发殆尽，还没有找到新的可以开发的地块。
融创老板第一次来咸阳，就以最快的速度敲定了渭河边上丽彩置业喜悦城项目3-4号地块的400亩土地，这个拥有1000亩两寺度公园，5000亩湿地公园，4万亩咸阳湖水域的地块，给10月底开盘的融创观澜壹号增添了不少卖点。再加上融创观澜壹号销售节点，开盘节点，售楼部开放节点的规划精密，融创在咸阳的每一步，都走的极其精准。
“地便宜，产品比别人好，溢价能力强，我们销售能力也强。”这是融创老板2016年的一段讲话，放在今年的咸阳依然适用。融创观澜壹号半年销售16.8亿，算是回报。
从2016年开始，房企特别是具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。
融创不但在咸阳拿下了丽彩置业的400亩土地，还在原来咸阳的秦都区现在的西咸新区沣西新城开始布局，新项目叫融创中国丝绸之路风情城~欢乐小镇，该项目总投资57,24亿元，建成后将成为集文创旅游、生态休闲、产城相融、欢乐生活于一体的城市综合配套单元，为周边产业提供优质配套服务。融创进入咸阳，可以看做是在陕西省内多点开花的开始。赶上消费升级，融创观澜壹号搭上了咸阳人改善居住需求的第一波置业高潮。
笔者家住在西安，工作在咸阳，“双城记”已经7年，目睹了两个城市的不断交融，从最初的城西快速干道可以开到120迈，到现在的天天堵车，每天奔波于西咸两地的人口，不下10万。笔者也目睹了咸阳这七年来的真实变化，深信咸阳这个城市会越来越好，这座城市对高品质产品的追求也愈发强烈。融创是一家做中高端产品的开发商，这个时候进入咸阳，生逢其时。
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在一个房地产公众号，笔者看到融创对工程细节的要求:在融创内部有着严格的品控体系，在建造过程中，包含10项过程评估体系，18类施工验收标准，252个细部节点，416个交付标准，8663个品质检测点。在交付过程中，坚持一房一验，组织两次工地开放日，进行4次预交付评估质量把控及8道联合复检验收，16项现场评估要点。
始终坚持“高端精品”的企业战略，并通过多年在高端产品和服务方面的打造经验，为客户营造了多个高品质项目，在咸阳具有代表性的就是:融创观澜壹。
有了工程上严格要求，融创的销售团队自然底气十足。即使这样，融创任然很少有大量的广告投放，在街道，看不见融创的LED大屏广告，在路边，看不到 融创的户外广告，在桌面，看不到融创的报纸广告。融创在销售上，不再简单的套用流量思维，而是启用超级用户思维，融创开启的海贝计划，果壳计划，枫叶计划等，让业主找到了家的感觉，找回了邻居的感觉。融创的业主，对项目的认可度非常高，老带新成交数量惊人，有的项目达到了65%的超高纬度。据了解，观澜壹号的一个业主，为项目介绍了17个新业主，虽然他并没有赚一分钱转介费。
实际上，这一年融创带给咸阳的，并不只是一些高端产品，更多的是生活方式及价值理念的变化，而这种变化的源泉是融创华北区域所倡导的“幸福家”高端服务体系。“幸福家”服务体系很快被咸阳人所期盼，所认同。
精耕细作
就融创而言，每进入一个城市，必将深耕一座城。在咸阳，它还会带来怎样的惊喜，让我们拭目以待！
2000年前，楚汉相争时，刘邦项羽约定“得咸阳者，得天下”，先到咸阳的刘邦开启了400年的大汉基业。今天，融创在咸阳已经占得绝对优势，融创能否从咸阳开始，冲击房企三甲，也是一个有意思的话题。
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