面向所有购房者，提供有价值、有内涵的户型评测！
我们只说真话、实话！
买房都知道要看户型，可是你真的懂看户型吗？如果户型不合理应该怎么装修？两个户型对比哪个更好？
本期我们选择了在建牛选房助手交流群讨论过的9个户型，其中户型有高分也有低分，有专业意见也有装修方案建议，希望能作为所有购房者选房时的参考依据，也欢迎各位阅后留言与我们分享心得。
一、万科
1、南宁万科城10#/12#楼F01户型
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10#F01户型▲
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12#F01户型▲
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10#楼F01户型建面约111.16㎡，赠送面积约22.58，赠送率约20%，赠送高。
12#楼F01户型建面约109.55㎡，赠送面积约22.54，赠送率约21%，赠送高。
以上俩户型除面积、尺寸、楼栋位置及朝向不同外，其他皆相同，故归于一处评测。
优点：
①本户型设计为4房（3卧室、1书房）2厅2卫，双阳台[东阳台(观景+生活阳台)+南阳台(主卧私有阳台]配置。
②3面临空且皆有开窗，使其3面通风采光，而且不受西晒影响。
③户型布局上，主卧区域相对独立。
④厨房U型布局，收纳能力较强。
⑤餐厅和客厅同宽，空间非常不错，餐厅和客厅电视墙之间空间稍有浪费，可以考虑矮柜隔断，增加收纳空间。
⑥公卫做到两用，即洗漱与入厕、淋浴分开。
⑦主卧阳台建议封闭（需和物业协商），作为主卧空间的拓展，阳台布置选择就比较多，可以考虑多布置绿植，营造阳台小环境。
⑧卧室区内隔墙基本为非承重墙，后期改造空间较大。
不足：
①北向客厅，太阳无法直射，日照相对不足。
②厨房旁卧室私密性较差，一是正对沙发，二是通过阳台通风采光，阳台上洗衣机也布置在窗外，家务洗衣时干扰较大，建议作为客卧或老人房；门窗同侧，通风较差。
③入户门正对沙发，私密性较差，建议在沙发和过道之间做轻格挡，如绿植，纱帘等，遮挡视线干扰。
④公卫开窗靠近公共走廊，影响私密性，建议户内做好窗帘或贴磨砂窗纸。
⑤111㎡做到了4房，但实际上各房间尺寸偏小，且图中家具图例不合理，若根据实际尺寸家具布置，房间会变得更拥挤。
⑥风水禁忌：入户门正对沙发，需要做一定的遮蔽；主卧门正对厨房，也需要做绿植或轻挂摆件避煞。
⑦10#楼靠近高铁线，铁路行驶期间是有一定的噪声影响，特别是晚上影响更明显。
⑧书房的位置略显尴尬，如果和次卧位置调换，可以考虑和现有主卧形成一个大主卧套间。这个房间也可以后期改造成日式榻榻米，喝茶、休憩、儿童活动等用途；书房尺寸较小，如作为多功能用房，稍微少了20cm左右，可以结合你自身家庭情况，在书房和次卧装修的时候一同考虑。
⑨书房右侧卧室进深略小，布置1.8米的双人床有些紧张，可考虑布置1.5米的双人床或是考虑儿童房上下铺(床头靠窗口，窗口其余位置布置书桌)。
⑩主卧衣帽间和卫生间设计比较紧凑，主卫门需要常闭，避免湿气对衣帽间和主卧的影响。建议主人床选用收纳床，弥补收纳空间不足的问题。
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10#F01户型评分▲
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12#F01户型评分▲
2、南宁万科城12#楼G08户型
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12#G08户型▲
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建面约127.22㎡，赠送面积约25.3㎡，赠送率约20%，赠送高。
优点：
①127㎡设计为4房（3卧室+1书房）2厅2卫，双阳台（景观阳台+生活阳台）配置。
②户型格局基本方正，是同楼层7套房子的端头户型，三面临空且皆有开窗，做到三面通风采光。
③主卧面宽3.7米，客厅面宽4.2米，算是兼顾舒适和功能的户型定位。
④客厅朝西北，主卧朝西南，均可看到万科城的山体公园，景观视野开阔。
⑤客厅电视墙约3.3米，略小，沙发墙约4米，购买沙发、电视柜需要注意尺寸。
⑥景观阳台尺寸6850mmX1700mm，宽敞大气，是本户型的亮点。
⑦客厅外阳台可作为客厅的空间的拓展，封闭阳台（需和物业协商），作为会客和家庭活动空间的补充，比如：茶室、榻榻米等；书房外阳台建议与客厅外阳台用绿植隔开，增加功能的多样性或用于拓展书房空间，如此将书房改造成儿童房时，空间会增加很多。
⑧客厅北侧卧室东北朝向，房间尺度较舒适，可以考虑老人居住；但访客使用公卫需经过此房间，且洗漱台面正对卧室门，私密性上受干扰；建议洗手台面洗漱镜，增加柜门，可以在不洗漱时将镜子遮蔽，避免开门就针对镜子。
⑨家具选择时注意尺寸及插座开关位置。
⑩阳台封闭的话，建议用中空玻璃，增加房屋的隔热保温性能。
不足：
①该户型基本从下午4钟以后都会有西晒（经软件初步模拟日照后所得结论）。
②偏西的朝向，西晒影响很大，特别是客厅，客厅朝西北，沙发区西晒严重，建议客厅窗帘选择两层纱帘，缓解夏季下午及傍晚时间的太阳西晒。
③风水禁忌：入户门正对沙发，建议沙发靠走道侧增加软隔断，绿植和纱帘都可。厨房门正对玄关，厨房门建议常闭。餐厅有两面实墙，可以通过边柜增加不少收纳空间。
④主卧开窗受空调机位影响，偏向一侧，床头采光略差。
⑤08户型风水上和01户型一样，入户视线贯通，需要遮挡；朝向有些遗憾，西晒严重，需要窗帘，绿植来减轻；公卫与卧室门及沙发紧邻，建议做隐藏推拉门或折叠门，不要做平开门(常见的向内或向外开的门)影响使用。
⑥出餐需经过过道，与入户动线形成交叉，相互干扰。
⑦北向客厅，太阳无法直射，日照相对不足。
⑧公卫靠近沙发，入厕时干扰较大，建议将门洞隐藏（即选装一个和墙面颜色接近的门），隐蔽处理，这样沙发墙面增加，私密性也好。
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3、南宁万科城12#楼H05户型
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建面约127.6㎡，赠送面积约15.31㎡，赠送率约12%，赠送一般。
优点：
①从规划上来说在目前万科城出售的户型中比较好，其朝向、日照、通风、楼间距等小区规划层面的条件非常不错。
②本户型为西南朝向，客厅、主卧朝西南，采光不错但有一定西晒（户型朝向主要看客厅和主卧，一般来说，主卧的朝向优先考量，优先正南，其次东南、西南；南方地区，朝向影响户型的通风效果和采光时长；忌朝西房间，西晒比较严重，对居住体验影响很大）。
③5号房入户玄关独立，厨房门正对餐厅，餐厨一体化设计，餐厨动线便利，餐厅可以通过厨房窗和客厅推拉门两侧采光。
④厨房U型布置，收纳空间较大，冰箱位、常用厨房电器都有位置放。
⑤入户门正对沙发墙，且门外正对走道，有些视线干扰，后期可做些软隔断(布帘，绿植，博古架等)。
⑥公卫做到两用，互不影响。
⑦其他房间通风都还行，就是客厅旁边次卧通过阳台通风采光，在阳台封闭（需要和开发商沟通，看是否可以封闭）时，该房间采光通风会变差，且有一定的视线干扰。业主选择12#楼49层，高区楼层阳台不封闭的话，很多住户接受不了，毕竟高区楼层存在风大、坠物等问题。
⑧房间的尺度是否合理，一般会参照户型面积，像127㎡的户型面积，很多楼盘的户型客厅的尺度都可以做到4.5米面宽X4.2米进深了。本户型客厅电视墙约3.1米，对照127㎡的户型来说，略有些小气，也限制了电视机尺寸；沙发墙需要的尺寸比电视墙更大，而精装修交付的房子，很多电视墙的线比较难改。
⑨主卧北侧次卧的衣柜也可以改造成嵌入式双人床，这样，房间内可以增加书桌，毕竟2米X3.4米的房间。
不足：
①缺少生活阳台，洗衣晾晒不便。
②这个户型问题主要是书房(净尺寸2.5米X2.8米)和次卧(2米X3.4米)，尺寸比较紧张，看业主的居住需求了。
③客厅东侧次卧采光、通风、私密均受景观阳台干扰。
④主卧门内开，对主卫使用有点影响。
⑤访客使用公卫需经过次卧、书房门，私密上受干扰。
⑥12#楼远离长虹路，距小区步行出入口稍远，使用公共交通出行比较不方便，看未来蟠龙路是否有规划公共交通的停靠站点。
⑦127㎡设计为4房（3卧室+1书房）2厅2卫，但仅有一个阳台；
⑧12#楼南向比较靠近铁路线，铁路行驶期间是有一定的噪声影响，但比7#~11#楼稍好些。白天，环境噪音比较大，感觉不出来，但晚上11点左右，小区内是能感受到的，这点从荣和大地住户反馈的情况可看出，其住户晚上都是能听见的。
⑨5号房在单元的转角，就是厨房的窗户有些视线干扰，影响不大。
⑩5号房楼栋内和98㎡E02户型一样的情况，公摊比较大，但5号房就没有外部走廊影响户内隐私的问题。
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12#H05户型评分▲
注：
①万科城为精装交付，后期装修改造余地较小，且在备料、排水管等方面会存在二次施工带来的交接处理、易出现漏水、整体效果变差等问题，而且小业主改造后再找万科物业，是否认可在维修范围内，也是争议的事项。
②项目户内新风系统值得点赞，建议住户要多了解该系统的维护和使用，好设备就要用好，避免不必要的使用问题。另，这新风的电费和滤网耗材费用都是要考虑的哦。
③层高方面，购房者当然希望物有所值，层高越高，空间约舒适；但从开发商角度，合理的空间意味着合理的成本，带来的效果能被客户认同。
④栏杆方面，有的业主会担心栏杆高度是不是合理等问题，但实际上开发商都会按照建筑规范设计建造（信誉有问题、小开发商或不良开发商除外），一般不会有太大问题，就是使用时的心理作用，毕竟在比较高的楼层，有恐高症的人还是有些接受难度的。
二、豪尔森
1、临淄豪森名邸C2户型
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C2户型▲
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建面约139.78㎡，赠送面积约12㎡，赠送率约9%，赠送一般；公摊约24%，较大。
优点：
①139㎡设计为4房（3卧室+1书房）2厅2卫，双阳台（景观阳台、生活阳台）、双门配置。
②从总图区位来看，属于楼王位置，日照、通风均不错。
③餐客厅与各自开窗、阳台形成南北通透布局，通风性好。
④各房间均配有飘窗，户型结构较方正。
⑤飘窗为上下板结构凹飘窗，外墙由开发商封闭，后期可改造，但涉及外墙改造时，需注意防水。
不足：
①公卫较深，客人及南向次卧使用不方便，对主人私密影响较大，入口玄关基本为过道空间。
②餐厅面宽较窄，餐桌布置受限。
③主卧空调机位未见布置。
④主入户门无玄关空间，鞋柜等收纳功能布置困难。
⑤客厅东侧次卧门开向客厅，使用上受干扰。
⑥动静分区不合理，卧室被客厅分隔。
⑦房间尺度一般，北向两间房间尺度较小，主卧、客厅、南向次卧开间不错，但南向次卧进深较窄；餐厅面宽2.7米，比较窄，只能布置长桌；厨房房间尺度合理，双边台面布置。
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C2户型评分▲
三．广西来宾某项目户型（不推荐购买）
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115㎡户型▲
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①配置绿化阳台，可做玄关使用。
②餐厨一体化设计，出餐动线较短。
③本户型为框架结构，内部隔墙基本为非承重墙，后期改造余地较大。
不足：
①建面约115㎡的户型，只做到3房2卫，侧面反映赠送较少，户内面积分配极度不合理。
②2个卫生间进深3.4米，非常浪费，导致南向次卧进深极小，北向俩次卧进深过大。
③厨房进深过窄，使用不便。
④2个结构柱影响厨房台面布置，使其不能形成U型布局，厨房收纳有限；特别是厨房窗在左侧，吊柜空间有限。
⑤餐厅进深有些浪费。
⑥主卫正对床头，大忌！需衣帽间阻隔；主卧门正对入户门。
⑦两个卫生间开窗较小，不利于采光。
⑧空调机位未见示意，需要和开发商了解清楚。
⑨买菜入户需经过玄关、餐厅，餐厨动线过长。
⑩访客使用公卫需经过南向次卧，私密性受影响。
⑪客厅或主卧朝北，则太阳无法直射，其日照较差。
⑫缺少生活阳台，洗衣晾晒不便。
注：如果还有其他备选户型，则不推荐购买此户型。
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115㎡户型评分▲
四、广西来宾某项目户型（不推荐购买）
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142㎡户型▲
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①建面约142㎡设计为4房2厅2卫，三阳台配置（景观阳台、生活阳台、厨房外阳台）。
②主卧区隔墙基本为非承重墙，后期改造空间较大。
不足：
①厨房较小，建议冰箱放在餐厅，隐蔽处理。
②公卫尺度过小，布置一定要考虑洁具尺寸。
③洗衣机建议放在厨房外的阳台上吧。
④主卧和厨房之间的房间，可以考虑把阳台封闭，作为室内空间使用。
⑤空调机位不足。
⑥访客使用公卫需经过北向俩次卧门，私密性上受干扰。
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142㎡户型评分▲
（图上信息不足，无法判断朝向，默认上北下南进行评测）
五、荣和
1、荣和大地·公园大道3#/5#楼A2户型（较A1户型，更推荐本户型）
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A2户型▲
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建面约93.64㎡，赠送面积约14.4㎡，赠送率约15%，赠送一般。
优点：
①93㎡设计为3+1房2厅2卫，但仅配置一个阳台。
②半计面积阳台阳光直射，可改造为阳光多功能房间。
③南向主卧、次卧、客厅，日照充足。
④A2户型走道面积较小，比较经济。
不足：
①厨房门开向玄关，油烟、湿气影响玄关使用；出餐动线稍长。
②公卫位置过深，离餐客厅较远，访客使用公卫时需经过所有卧室门，影响主人私密；且正对主卧门。
③没有生活阳台，洗衣晾晒不便。
④俩次卧开间稍小。
⑤餐厅需经过客厅借阳台采光，采光较差。
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A2户型评分▲
2、荣和大地·公园大道5#楼A1户型
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A1户型▲
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建面约92.96㎡，赠送面积约17.7㎡，赠送率约19%，赠送较高。
优点：
①93㎡设计为3+1房2厅2卫，但仅配置一个阳台。
②餐客厅及各自开窗阳台形成南北通透布局，通风性好。
③餐厅直接采光。
④餐厨一体化设计。
不足：
①北向客厅，太阳无法直射，日照相对不足。
②仅主卧朝南。
③厨房不靠近入户门，需经过走道、餐厅，买菜入户动线过长。
④公卫离次卧过远，家人使用公卫不便。
⑤主卧门内开，影响主卫使用。
⑥本户型走道面积较大，较不经济。
⑦主卧右侧有开窗，本单元距离西侧单元间距未知，未知是否形成干扰。
⑧客厅进深稍短，不利电视机及沙发布置。
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A1户型评分▲
—完—
注：
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