昨天在网上看到一个问题挺有意思的，说富人和普通人在买房这件事上面有什么区别没有，当然是有的，而且从意识到行动，差别之大远超一般人想象。
1、 意识层面
富人把房子当成资产，一套房子多少钱，首付多少，负债多少，纳入到自己的总家庭资产负债之后总资产变成了多少，总负债又是多少，自己的月现金是否足以覆盖新增资产的成本支出。在富人眼里，房子就是一串数字。
而普通人呢，把房子当成消费品，房子的开间有多大，客厅朝向如何，有多少个房间，采光怎么样，楼层啊房号啊是不是吉利数字。小区有没有园林，有没有孩子遛弯儿的地方，房子总价单价分别是多少，能不能找点关系，弄点儿折扣，开放商还有没有家电之类的赠送。在普通人眼里，房子是一个大宗消费品。
2、 选房顺序
富人选房优先考虑的是效率，因为城市最大的价值就是效率。一个城市的经济总量，增量；人口总量，增量；财政收入总量，增量；轨道交通总里程量，增量；学龄人口总量，增量；学校总量，增量。达到一定基数的城市，才能进入他们的购买清单。
区域和板块周边的经济增长性，产业结构完整度，人口素质也会成为他们的考量目标，他们是按将来卖给谁，何时卖，能卖多少钱来购置当前房产的。
普通人购置房产优先看总价，其次看单价，再看户型，朝向，小区。至于周边，开放商说什么就是什么，怕累，不看了。看着清水房，他们就能在脑海中规划自己未来的生活，客厅需要多大的沙发，用实木的好还是布艺的好，衣服好不好晾晒，能否加一个衣帽间……
小区的物业服务也会进入他们的考量目标，小伙子精神吗，有没有泳池，水多久换一次，他们是按照将来的生活方式来购置房产的。
3、 行动层面
富人的资产配置是多元化的，房产、股权、基金、保险全配，北京、上海、深圳、广州全配，更有厉害的还要进入发达和新兴经济体进行全球化的资产配置。他们通过多元化的资产组合，确保资产包的综合增长性，安全性和流动性。
他们并不频繁操作，比如一年内反复看房，一个城市，多个区域，多个小区，多个户型反复考察。对于狙击手来说，一年扣动一次扳机足矣。但是，在扣动扳机之前，富人和富人的决策团队们会在图上进行深度的作业，反复测算，直到一笔账能做平——就算不涨，最多会亏多少，平仓线在哪里，就算这笔投资失败了，对自己的生活是否构成影响。
一旦做出决策，他们迅速而果决，往往一分钟下单。
普通人购置房产是犹豫纠结的，因为构成生活的综合变量要素实在太多了。现在是一个孩子，三房凑合，将来要不要二孩，是否应该一次到位准备四房。房子的朝向不是正南，没有景观，数字也不吉利。真的，我就见过不要任何一个带4字楼层和房号的朋友。
最最纠结的当然是现在房价是不是高位，有没有可能降，何时降，自己会不会高位接盘。甲乙丙众多开发商各自给出的折扣是多少，有没有其他的额外赠送，如何在房子的基础上叠加这些额外的优惠。
决策对普通人来说实在太难了，因为中介和置业顾问都是自己的对立面，他们一定有串联的阴谋，一定要害朕。
所以，总的来讲，任何地方都存在二八定律，这是真的。有钱的人越来越有钱，作为普通人的我们别光流口水，也别怪运气，如果自己也能在学习能力，决策能力，行动能力上做出改变，绝对也会逐渐进入上升通道的。
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