刚刚！国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，11月份，我国70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。有36城新建商品住宅价格环比上涨，10月为45城；环比看，济宁涨幅1.2%领跑，北上广深分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持平。
继10月份新房下跌之后，青岛新房在11月持续下降，不过数据变化不大。10月环比下跌0.2%，同比上涨2.9%，11月份的数据环比下跌0.1%，同比上涨2.8%。
整体来看，一二线城市中，广州新房、二手房环比涨幅双双领跑，分别为0.9%和0.8%；合肥新房、二手房环比涨幅双双位居第二，分别为0.6%和0.7%；深圳、北京、沈阳二手房涨幅次之，分别为0.6%、0.5%和0.5%。
一二线城市中，广州新房价格涨幅第一，环比上涨0.9%，较2015年已上涨63.3%；合肥、兰州、西宁新房价格环比上涨0.6%，涨幅并列第二位；福州、贵阳环比涨幅并列第五，达0.5%。
上海和深圳新房价格环比持平，北京新房价格环比下降0.1%。下面来看青岛——
青岛新房继续下跌
在新房价格方面，青岛新房11月环比下跌0.1%，同比上涨2.8%，10月的数据是环比下跌0.2%，同比上涨2.9%，9月份的数据环比上涨0.5%，同比上涨2.9%。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中济南11月新建商品住宅价格环比也是下跌0.3%，但同比下降1.7％，仍然是山东纳入统计的城市中新房价格最为走低的城市；烟台11月新房走势平稳，环比上涨0.2％，同比上涨6.3％；济宁11月新房领涨全国，环比上涨1.2％，同比上涨7.9％。
11月在青岛新房市场各类户型房源销售价格表现不同。其中，90平以下户型价格环比下跌了0.2%，同比上涨了2.4%；90-144平户型价格环比下跌0.1%、同比上涨2.9%；144平以上户型价格环比持平，同比涨幅为3.3%。
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年11月青岛新房成交共计13903套，环比10月份（13472套）上涨3.2%，新房成交面积1634732.83㎡；但同比去年11月份来看，今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17%和11.81%。
从青岛各区市新房成交量情况来看，11月青岛新房市场依旧以近郊板块唱主角。首先是西海岸新区，11月新房成交量以遥遥领先的优势在各区市中稳居榜首。此外，胶州、即墨在11月份的新房成交量也都突破了"两千套"，而城阳凭借“共有产权”的持续热度吸引了不少购房者，在11月也卖出了不错的成交量。因而也可以认为，郊区板块的下跌是青岛在数据上表现走低的主要原因。
青岛二手房跌个没完
二
一二线城市中，广州二手房价格涨幅第一，环比上涨0.8%，较2015年已上涨53.0%；合肥、深圳、北京、沈阳二手房涨幅次之，分别为0.7%、0.6%、0.5%和0.5%。
11月青岛二手住宅销售价格仍走在“下行通道”，环比来看降幅为0.3％，同比去年降幅为2.3％。7月环比下跌0.2％，同比下降4.2%；8月小幅“反弹”，环比上涨0.4％，同比下降3.4%；到了9月环比降幅为0.3％，同比去年降幅为3％。10月环比降0.4％，同比降2.8％回落。不过从数据上看，跌幅也一直很平稳！！
从户型来看，11月份，青岛各个户型的额二手房都在下跌，涨幅为0.2%，90平方米及以下、144平方米以上户型二手房价格，无论环比还是同比都延续下降趋势，分别下降0.1%、0.5%、0.2%。
在11月，青岛二手房市场淡季不淡，据青岛网上房地产数据统计，2020年11月青岛二手房共计成交二手房5835套，环比今年10月上涨24.5%，同比2019年11月份上涨23.9%，成交二手房面积541385.61㎡。其中成交普通二手住宅5588套，成交普通二手住宅面积509848.57㎡。
官方解读：涨幅稳中有落
三
环比
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落
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4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
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31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
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35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
同比
各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定
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一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
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二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。
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三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。
文：青岛市房产咨询
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