微博财经大V曹山石发布了一条微，爆料称海南又出现一种新的售房方式，非常有套路，可以说小编我自己都差点动心了。
被爆料的这家开发商宣称他们正在搞活动，房价约为170万元，必须全款付清，然后，购房者和开发商以及一家金融公司签署协议，就可以在未来20年内每月返还银行卡约7000元。
而且开发商还承诺一旦金融公司跑路了，开发商就会接盘继续返回，算下来20年总共能返还168万元的回报，最后还能白得一套房子。
这个套路可谓是非常深了，大家看到这有什么想法？
最新的数据统计显示，11月份全国首套房贷平均利率大概是5.71%。那么如果170万元全部走贷款，每月需要付息1.2万元，20年总利息115.5万元。
我们先不说开发商有没有打别的主意，单说这个合同履约到最后，到底是谁更占便宜，开发商是不是真的在赔本赚吆喝。
根据上面的简单计算，如果开发商要融资170万，按最便宜的房贷利率5.71%来计算，要付出115.5万元的利息也就是成本，而事实上是这么便宜的融资渠道现在开发商根本拿不到了，商业贷款都拿不到，现在只能是债上发债，这个利息堪比高利贷了。
那么只要开发商卖给购房者或者说送给购房者的这套房子，他的实际成本低于115.5万元，那么这笔买卖对于开发商而言就是稳赚不赔的买卖，带你一部手机在家借助互联网致富月入六位数以上改变自己及家族命运!导师微信15309461127加我请备注 ：我要创业或者说是非常划算的买卖，以超低的利息，超长的还款年限，就可以拿到170万的贷款。
说完了开发商占到的便宜，那么作为购房者，看起来似乎也占到了大便宜。
同样的，我们以年回报率5%来计算，全款付出170万元，算上20年的投资回报，总共支付的资金价值是269.2万元，扣除20年来开发商累计返还的160万元，仍旧需要支付109.2万元的资金成本。
也就说看似白得的房子，事实上购房者仍旧要付出近110万元的资金成本，要评价这份买卖对于购房者而言是否有便宜可占，我们假定这份合同能安稳的执行结束，也还是要看开发商“送”的这套房子，值不值得110万元的价格。
虽然海南今年的房价降了一些，但是对比全国仍旧是非常虚高，开发商用来白送的房子，向来地段、配套等等都不会太好，我们假定这是一套普通的100平米毛坯高层，均价在2万左右，总价也就是200万，大概打了个8.5折。
但是这是以这份合同能够执行到期来计算的，如果中间开发商跑路了怎么办，那就真的是花170万元买了这栋房子，如果这是套现房，还不算最亏。如果是期房，那这170万就真的是打了水漂了。
分析到这，大家应该都能看明白为什么说开发商的这个新套路非常的深了。楼市低迷，开发商为了渡过寒冬，也真的是无所不用其极了。
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