上月28日，在淘宝司法拍卖平台上竞拍的一套房产出现了匪夷所思的一幕，竞拍个在出价高于别人的情况下，依然连续出价29次，最终以高于起拍价35万的价格成功竞拍了一套高新区的房产。
显然，这是非常不合常规的，没有人会傻到在自己领先的情况下连续出价29次，那么会是什么原因呢？不懂规则？no，绝非如此。只有一个原因，悔拍。不管是原房东找人出价，还是竞拍人在出价到某个节点不想要了，都可能以这种方式悔拍。
显然，当你出价的那一刻，你的任何行为都是有成本的！
这套房产位于郑州高新技术产业开发区石楠路99号，2010年建成的171平的成套住宅，房屋评估价238万。一拍保留价202万，流拍。二拍保留价162万。
这里再介绍一个典型的法拍房定价保留价规则：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
其实就这套房产的本身价值而言，竞拍者实质上占有领先位置的出价180万是非常划算的。根据二手房的估算，该套房产的本身价格同小区总价格在230万左右。
就目前成交价197万，相对于230万的总房款，依旧有33万的溢价，如果对于180万，则有将近50万的溢价空间，为什么买家会牺牲自己的切身利益而白白的损失十几万呢？
根据法拍易跟朋友的交流。买家可能是基于两方面的原因。
一、原房主找人出价，估计抬高竞拍成交价。前五次出价，H2468第一次出价高于十万，第二次出价高于五万。然后在P7028竞拍者又出价领先之后便不再出价。可能P7028一直出价可能是由于熟知淘宝的延时规则，想抬高价格后再有人出价成交，把成交价抬高到某一个价位！
二、可能P7028在处于领先地位有不想要了，等待有人接盘，所以导致一直出价29次，直至感觉无人再接盘才放弃出价。
无论是处于哪个方面的原因，P7028相对于这次拍卖，都直接损失了一定成本。如果按照这个成交价买下，相当于多出了17万。如果悔拍，承担的成本更大，保证金16万不仅不退还，如果下次再拍卖价格低于197万，这中间的差额也要P7028承担！
法拍易一直提倡的是，多项选择，谨慎出价。
就像昨天的PPT一样，你选择法拍房投资，一定要多看，多选，谨慎出价，不要冲动竞拍。在法律领域，你的每一个动作都有成本，也都有机会。机会当然要抓住，但是我们可以尽量去避免每一个不必要的成本！
愿你的投资的精力和金钱都有回报！
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