今天来讲一个不花一分钱拿下4500万的楼房，你们肯定又会说，扯吧，不存在的，但我告诉你们，只要我能写出这个文章，就说明真的能实现！废话不多说：进入主题。
案例背景：
湖南长沙有一个王总，在2014年初时，王总想盘下一栋房子，找了两天终于一栋满足的公寓房，地理位置很不错，很快的王总就把定金500万交了。楼房建起了，要交钱了，可王总交了500万定金后就没钱了。这个公寓房又300间公寓，最初的时候是4800元/平，后来市场价涨到6500元/平。为什么市场价那么高呢？因为王总交钱的时候房子还没盖呢，可是王总如果不继续交，他就违约了，500万就没了。继续交钱，没有钱，咋办？后来王总在老师的指导下设计了一套方案，接下来，王总就没花一分钱把这楼房扛下来了！
具体他是怎么做的呢，不要急，接着往下看，听我细细道来：
1.把楼房设计成酒店
当时我们给王总算了一笔账。这栋楼一共有300个人房间，每个房间平均30平米。4800元/平，一间房大概15万，300间房就是4500万。也就是说，王总要买下这栋楼房减掉已经交过的定金他还需要出4000万。可是现在王总连40万都拿不出来。现在市场价已经6500元/平，但这栋商业房只有一个房产证。分不了房产证他卖不出去，房子只能卖给一个人。
针对王总的这种情况我们觉得吧房间改成酒店比较合适那么做成什么样的酒店呢？在长沙，3星酒店一般300块一晚，5星酒店应该500多或者600多，像万豪酒店的都900多或者1000多了。所以王总决定做成3星酒店。你可能在想这跟4000万没啥关系，不，关系太大了!!
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2.融资
用酒店作为载体去运作企业的现金流，去运作企业未来的钱和社会的钱。
基于此我们就用酒店作为载体，用使用权让渡和收益权让渡来融资所需要的钱。
装修成一个三星酒店，300元一晚上的对外标准。我问王总，如果50元一晚上对外销售会不会有人抢着买呢？50就会疯抢，那如果30呢？人都疯了吧。我们以10年的使用权和收益权作为一个产品对外销售。我给王总算了一笔账，30元一天，那一年就是1万了，那卖10年行不行？十年就是10万。如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权，基本上都被抢完了。这样老王一个房间能卖多少钱？10万，那么，300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子，能不能买下来？答案是太能了。
按照百分之30首付不到1500万，百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。
设计完这样的方案以后，老王说，身边的朋友买买就卖完了。朋友圈一个人卖10间，30个人都卖完了。你是老板你卖10间，你也可以送给朋友住，也可以招待客户用，也可以卖给别人住，10万块钱住10年太划算了。
今天你买了一个客房，这个客房你会不会一年住365天啊？答案是不会。
你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。那么，就算你住100天。那还剩265天。265天我帮你卖出去，我来帮你卖，按300卖。咱俩平分，我要150，你要150。这150能顾住酒店的开支吧？那这一年的开支就顾住了。150假如卖出去200天那就是3万。那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了，花2000万把房子买下来了。
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