不动产是指土地和土地上的定着物，包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施、桥梁等等;生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前。
这里谈到的不动产主要是以房屋为主。
目前我们所知道的房屋不动产主要分为三类：一：住宅。二：商铺。三：写字楼。
住宅
分为70年产权的房子：50年产权的公寓。
虽然两者之间表面上产权只有20年的产权差距，但是价格上相差很大。这是为什么呢？
70年产权的房子，蕴含的不单单是70年的使用权，还隐含着这座城市所携带的社会公共服务。如：1，民水民电，燃气取暖。2，小孩上学的学位等。适合准备结婚和已经结婚的人群购买居住。
50年产权的商铺，公寓。1，水电价格比住宅的要贵。2，没有燃气，不能做饭。3，没有小孩上学的权利。4，可以出租。5，可以注册公司。适合单身人士购买，而不是家庭为住的人群。
商铺
商铺分为市场中的商铺和临街商铺。
现在电商的出现，互联网的发展，对市场中的商铺起到很大的冲击，很多这类型的商铺纷纷关门，已经不再具备投资价值。
临街商铺，接近地铁口和社区服务的的商铺，还具备投资的价值。
大家可以留意下自己生活小区的周围，小区楼下早餐包点的商铺，便民服务的营业店，日用品便利店，地铁口附近的早餐店等。 几乎是没怎么变化。相反，位置稍微偏一点的小区商铺，不是频繁的更换商家就是空置着，没人租。
写字楼互联网的迅速发展，无论是传统行业还是兴起的星星行业，互联网办公将成为一种主导的趋势。 写字楼已经不再适合投资。
日前，频繁谈起的房产税。有例可循，发达国家都征收房产税。而我们国家什么时候开始征收房产税呢？估计在接近2019年左右吧！
房产税的征收，以我们国家目前的状况来看，三年一个台阶，从低到高，一个跳跃式征收方式。
那么不动产的投资，到了今日，是否真的完全不再具备投资价值了呢？
这不是绝对的。
一切看人气， 人气分两层。
战略层：人口聚集的，不断流入的大城市。
房产总体结构性：整体供大于求，局部供小于求。 一线城市，末来依然是一个人口数量增加的城市。
相对于二三线城市来说，一线城市有着更多改变命运的机会。无论是80，90，还是00，只会是越来越多想获得拥有改变自己命运的人。
一线城市，无论是住宅还是商铺，无论是购买还是出租，价格只会上涨。
出于对通货膨胀的考虑，不在一线城市生活的土豪，可以考虑投资一线城市的商铺。养老也都可以解决了。租金的上涨，也不用担心末来房产税的实行。
战术层：人气必须聚集的地块。
1，城市内的核心功能区域
2，交通必经之路，核心交汇路口，地铁换乘站周边，地铁口附近
3，重点教育资源周边，学区
4，医疗，公园，政府管理部门等城市公共服务周边
这些地方的房产都是可以考虑的。
过去的两个月，国家实行首付两成，去库存的政策，买涨不买跌。越涨越买。去库存，整个交易量就上去了，毕竟现在房地产行业还是支撑国家经济，拉动国家经济主要的来源。同时国家也在给互联网等其他新兴起的行业足够的时间去成长。
如果手上没余钱的，不建议购买，更加不建议零首付贷款购买。
投资有风险，末有足够的钱和能力的时候，学习和观察了解经济市场的动态，才是最明智的。 投资必须坚守两个点：一，只买好资产，不买差资产。二，投资，安全是第一位 。
那么现在的你对不动产的投资有了更理智的方向 吗？还是继续跟风 ，响应国家的政策，作出有风险的投资呢？
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