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租房水太深,专业的我来告诉你租房的正确姿势。

租房水太深,专业的我来告诉你租房的正确姿势。

作者: 锋仔的干货铺 | 来源:发表于2020-09-04 22:20 被阅读0次

一个人在外打拼,第一件大事儿就是先给自己找个舒适的“家”。

那句话怎么说来着,“房子是租来的,但生活不是”。

有一个舒适的居住环境,是一个在外漂泊的年轻人最温暖的港湾。

今天给大家写点租房的干货,怎么说我也是在长租公寓的龙头企业呆过小一年的人(没错,我成为自由职业前就是在某如公司,如果没有辞职出来的话,估计明年初可以混到个商圈经理的职位了。)

话不多说直接进入主题。

1、看房子一定不要选在晚上。

很多上班族说自己没时间,喜欢下班以后出来看房子,这个办法是我不太推荐的。

(1)上了一天班还出来折腾,累!看房子可是个体力活,随便看两套一两个小时就过去了。

(2)女生晚上看房可能不安全。像上海的话治安比较好,相对来说挺安全的,但是其他城市就不一定了,最主要的是小中介实在太多太多了。

租赁行业的从业人员是参差不齐的,我之前呆的公司还好,入职的全部要求是本科学历,但是在这个行业混过就知道,有些小中介那是真的素质极低,跟我们说的小混混差不多。

(3)晚上看不出效果。所谓效果主要是采光,我之前对采光没怎么在意,后来才发现原来采光好的房子住起来更有生活的气息!

那种早上起床拉开窗帘迎接阳光的感觉真的很棒。

一般选择是朝南>东南>西南>东>西>北,预算实在不足再考虑朝北,江浙沪这边比较潮湿,住起来确实不舒服。

(如果是看晚上行人多不多,回家路上安不安全除外,不过女生一人在外不建议找偏僻的。)

2、一定要把所有相关条款了解清楚。

很多没租过房的朋友,把租房想得很简单,但我要告诉你的是,一定要把该问的不该问的都问咯,多留个心眼。

(1)租赁市场一般付款方式是押一付三,有些可能要押一付六或者付十二,我是不推荐押一付六或者十二,尤其是某些小中介或者小品牌公寓房屋,卷钱跑路的比比皆是。

也有一些是押一付一的,但可能房租会有上浮,但是比较安全,最多也就亏个把月房租。一般中介或者房东直租是可以谈付款方式和租金的。

然后就是中介费和服务费,一般中介费在30%~50%,如果没有中介费的话可能会有服务费,包含打扫卫生等服务,按照月租金的5%~10%收取。

房东直租的一般不存在这些费用。

(2)一定要问清楚是否会走贷款途径,现在很多都是线上签约,如果没看清楚可能不小心就选了贷款支付的方式,大公司的话一般没什么问题,而且可以缓解经济压力,但是有些小公司就是玩套路,一定要小心,这个和自己信用挂钩,不能大意!

(3)问清楚水电燃气费的相关信息。水电燃气分民用和商用,一般商用的价格是民用的2~3倍,也就是说可能让你的生活成本增加,所以要提前问清楚。

(4)现在的宽带、物业、清洁费一般都是租赁公司承担的,如果是和房东租的话要问清楚这些费用的支付方。

(5)了解解约相关事宜。现在租赁合同基本是一年签的,但谁也不敢保证能够住满一年,所以要问清楚中途解约,转租,以及正常到期解约的注意事项,而且最后要在合同中呈现出来,不然口说无凭。

一般中途解约有两种情况,一个是转租出去,另一个是直接中途解约,转租一般会扣50%押金或者不扣,中途解约一般会扣50%~100%押金。

(6)房屋物品的维修责任。一定要在签合同前明确各方的责任义务,不然后面押金全扣问题很难扯清楚。

一般非人为损坏的是房东需要承担的,比如房屋品质问题等,家电一般会给一个期限,期限内房东承担,期限外租客承担,但具体还是双方协商,如果是租品牌公寓的房屋,一般非人为损坏的维修和更换是由公司全权负责。

3、网上的虚假租房信息太多,要学会甄别。

比如某些同城网,80%的房源都是虚假的,精美的图片,较好的地段,低于市场的价格,这些都是他们的惯用伎俩,如何找到真实的房源信息,以下几点是我的心得秘籍。

(1)可以上豆瓣小组搜索城市+租房,里面真实房源相对多一些,虽然现在已经开始被各种中介攻占。

(2)可以先下载各大租房APP,绝大部分租房APP的图片都是实拍,这个没毛病,唯一的缺点就是这些平台的租金会比正常市场价格高个100~1000不等,但是可以在这上面把目标城市、区域的房子价格了解一下,方便筛选那些网上的虚假信息。

(3)如果愿意付中介费,那么直接到目标区域找一些有点知名度的中介公司直接看房。

4、合租的一些问题。

刚刚步入社会,可能资金不足以让你租一套整租房,所以大部分人都是选择合租房。

(1)对于女生而言,合租不一定是全女生才好。其实合租室友平时几乎见不到面的,所以不用那么在意性别,而且有男生的话有些突发事件会更好解决。

最主要就是去看公共区域的环境卫生就行,只要卫生没有大问题就都OK。全女生住一起经常会发生一些不必要的争论,甚至卫生问题会更严重。(卫生间头发、垃圾等)

(2)合租一定要学会包容,可以和室友建立一个沟通群,有问题大家一起商量。合租最忌讳互相暗地里搞事,这样住一起很难受,而且重新找房子和搬家很累的!

5、选房子时的一些小建议。

(1)尽可能的选择通勤时间相对短一些的房子,一开始可能没感觉,但是几个月后,下班后身心疲惫的你,一想到还有2小时的路程才能到家,你可能就崩溃了。

(2)房间不一定要多大,干净整洁就行了,自己花点小心思布置一下就会很温馨。

(3)能选商品房不选老公房,能选电梯房不选楼梯房,能选朝南不选朝北,经济条件允许可以选独卫,然后是阳台房。

以上就是我个人的一些小小心得,如果还有什么需要了解的,可以想我资讯哦~

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