二三条262
大方向
方向不对，努力白费。改变局面，首先方向要对。
公寓类产品，在本地基本就是投资产品，而几个典型畅销的产品，就是返租模式，有的比较极端是返租回本，有的则走酒店托管，收益理论化。其他的比拼价格，根据地段不同，价格有差异，但这类去化产品，没有根本亮点，去化较慢。
大量公寓类产品待售，单纯的凭借价格，也很难快速去化。那么方向就是朝着投资模式。像泰安万达公寓，八个楼，谈了几十家酒店，销售时，直接带租约销售，给客户一个看得见的收益。
商铺产品，总价是最制约销售的问题。而其他的不方正，或者存在柱子的商铺，在目前这么大体量商业面前，根本不是现在考虑的问题，把这些铺甩到最后去处理就行了，甚至抵账等等。首先解决的是总价问题，从单价调整控制总价。如果可以实现，再去解决概念落地的问题。
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