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投资房产,如何做到理性购房?

投资房产,如何做到理性购房?

作者: 花无缺Wendy | 来源:发表于2018-07-26 17:29 被阅读12次

整理丨花无缺

本文是上文《拥有5套房的创业者,依然没钱花?!》的续篇。


上文《拥有5套房的创业者,依然没钱花?!》我们为一个生活在四线城市,拥有5套房缺依然没钱花的创业家庭进行了财务会诊,学员听完后,都是一片唏嘘,对房子这个不动产不知道该爱还是该恨。因此,我们就单独来讲讲房产投资吧~

首先我们先了解下,房产这类资产的特性

到底在哪里投资房产比较好呢?有这么几种情况:

1、如果房子是刚需,是自住房,那肯定最好在自己工作的地区买呀!

2、如果房子仅是投资,在考虑自己的资金情况前提下(不要让自己变成房奴而严重影响生活品质),选择城市竞争力排名靠前的城市及地区购买

如果能在自己长期发展的地区及周边购买就更好了,方便打理!

其实投资房产是需要掌握较多信息资源才能做更好的决断的:

1、关注城市的竞争力排名↓↓↓

可以阅读此文:《以后请不要再说“北上广深”:中国最新1-5线城市排名出炉!》

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjA5NjI2Mg==&mid=2650854374&idx=1&sn=3866b9cf2650689e088bb5ebd3af4d2c&chksm=8b86218fbcf1a899995fec8fdc9c138b214ae8fbffaa9cc4c9a8346fcb4761ae3d01b14b8791&mpshare=1&scene=1&srcid=07043Imyf3xZTIWQJbWQyZe8&pass_ticket=C%2FR0PICBLwuneZi7RfWAT2soDRu1RjPpf5GNdpWkZG8k7IaktXywGs8k%2FAXmea9s#rd

2、关注自己所在片区的城市规划

以赛美老师为例,在深圳,就会以广东这一片的发展情况。而同学们也是如此,以自己要长期发展的城市为中心点,了解国家的部署


3、关注税收和政策变化



4、分析房子周边的增量配套情况

房子周边的公共配套有存量配套和增量配套之分,存量配套是指房产周边实实在在的已经存在的配套,它的价值由现在的房价体现出来;增量配套是指房产周边未来增长的配套,这也是房子未来价值的体现,增量配套越多,房子未来的升值空间越大。所以投资买房应该买周边有增量配套的房子。

5、最后是房子的户型、品质、地段

这需要具体问题具体分析,要点就是:要买好租好卖的房子!

投资房产回归理性

中产家庭是不容易的,祖辈刚推翻三座旧大山,他们又面临三座新大山——教育、医疗、养老。所以不能将投资房产作为家庭投资的唯一选择。一旦忽略了教育、医疗、养老的提前规划,可能房产也要变卖成资金来应付这些不得不面对的问题。

理财的目的,不仅仅是获得更多收益,以及资产,而是解决人生的问题。

无论是上班族,还是创业者,只要围绕人生的需求来规划(三座大山-医疗、教育、养老;生活品质;旅行;投资自己-学习),就不会背离我们学习理财的初衷。

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