9年9月26-27日，GBE建筑论坛将于上海举办第八届GBE商业综合体高峰论坛
自2012年起，GBE商业综合体高峰论坛迄今已成功举办7届！
7年来，我们不忘初心，一直砥砺前行！
每一届论坛均会网罗当下商业地产界最受关注、
最热门话题，设立分类主题，
邀请商业地产界、建筑设计界、
轨道交通界、连锁品牌界
及学术界最具话语权的权威人士，
现场分享最前沿的独家见解。
第七届GBE商业综合体高峰论坛
主题将聚焦于：
TOD商业综合体的发展趋势，
5G科技引爆商业新玩法
商业存量改造与城市更新
亲子和体验式商业的发展
从理论与实践案例、
宏观与微观，多维度解读
商业综合体的发展趋势！
论坛背景
2018年全国开业购物中心数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。
据统计，2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万平方米。其中，以交通为导向的TOD开发式成为大型商业开发商和轨交公司共同探索的模式并不断升级迭代。
2019年是5G元年，将给商业发展带来重大的契机。
体验式商业继续发展，以体验城市文化为核心成为体验式商业的高级阶段。
城市更新和存量商业物业改造仍是难题，在政策和市场环境变化过程中，开发商的综合项目管控能力不断受到挑战。
那么，在这样的形势之下，TOD商业综合体的发展路径将如何探寻？5G科技引爆商业新玩法怎么操作？商业存量与城市改造如何应对政策和市场环境的双重挑战？亲子和体验式商业发展如何解锁？这些问题都将会在我们的论坛上得到专业前沿的主题解答。
历届论坛剪影
关于这些概念你不得不知道的事
TOD模式 TOD（transit oriented development）：是指以地铁、轻轨、公共汽车干线（巴士干线）等公共交通为导向的城市开发。
轨道交通TOD模式在国际上的运用核心内容主要有四方面：一是城市以公共交通为导向有序扩张；二是公共交通沿线土地混合开发、紧凑布局、集约建设；三是绿色出行为主；四是提升宜居性。
TOD 理念契合低碳城市、宜居城市、紧凑城市等新理念，自美国最早深入研究TOD之后，目前，TOD 模式已被新加坡、香港、斯德哥尔摩、哥本哈根、东京、纽约、旧金山、库里蒂巴等多个城市应用，都取得了很好的成效。实践证明， TOD 建设大大提高了这些城市的公共交通出行率，我国深圳、广东、宁波也在轨道交通 TOD 建设之路上不断地进行着实践与探索。
国际上轨道交通 TOD 建设主要有三种模式，即以新加坡为代表的政府主导型，以东京为代表的市场主导型以及以香港为代表的政府资助、政策导向型等。其中，最为国内所关注的是香港模式。香港地铁在实现较好的社会效益的同时，还实现了较好的经济效益，是全球为数不多盈利的地铁公司。 但无论哪一种模式，遵循上述核心理念始终是 TOD 建设取得成功的关键。
5G与商业地产的邂逅
5G：第五代移动通信技术 （5th generation mobile networks或5th generation wireless systems、5th-Generation，简称 5G ）是最新一代 蜂窝移动通信技术 ，是 4G （ LTE-A 、 WiMax ）、 3G （ UMTS、 LTE ）和 2G （ GSM ）系统后的延伸。
5G的性能目标是高数据速率、减少延迟、节省能源、降低成本、提高系统容量和大规模设备连接。
作为一项跨时代的高Buff移动通信技术，5G网络历经4次工业革命牵手21世纪，它将筑起万物互联的基础设施，赋予经济增长新势能，支撑智慧社会新发展，并不断催生着更多使用场景的出现，在加速社会发展的同时倒逼技术更快升级。
那么，这么高Level的5G网络可以为我们工作和生活带来哪些改变呢？首先，结合了5G网络的语音识别和控制技术，将促进人机交互模式的发展；其次，5G的网络带宽还解决了庞大的数据吞吐量的问题，这就满足了数据时代的需求，而且，说了那么多的无线网络，其实只有5G才可以真正实现无布线网络，路由器也可以领便当了！
2019年5月，全球首个“5G+五星购物中心商用发布会”在上海亮相，并发布了全球首批“5G+五星购物中心” 。5G的低延迟性和高带宽优势，可以使店铺的物联网终端能够直接将客流分析、商品热度分析、用户体验监测等数据传输到门店总部。
中国房协现与华为达成了产业合作战略，携手合作，加快部署全国更多“5G+五星购物中心”项目落地，推动行业的全面升级。
据统计，到2021年，全球将有5000万人可以用上5G。未来，智能连接将成为新生态系统和增长的核心，5G+五星购物中心将不断融合。
城市更新和存量改造
目前，一线城市购物中心已相继步入成熟期，跨入了存量时代，城市化红利消失后竞争不断增强，市场面临着革新或衰退分化，改造提升已成大势所趋。但品牌池的匮乏使购物中心的差异化之路举步维艰，高额的歇业改造成本也让人望而却步，加之5G技术不断融入商用，消费市场面临着极大的不确定性。
购物中心的改造也需要有足够的城市IP潜力，在改造前、中、后的运营过程中，需要制造话题累积流量，去维护核心客群。
我国商业的整体更新目前多采用封闭式歇业更新方式。集中改造能够在再开业时形成较强的视觉冲击，但对经营的干预较大，需要对场内租户进行大规模的集中调整，面临高额的违约成本和租务协调成本。
在不影响项目整体营业的情况下，对项目进行局部的改造，挖掘出新形式的项目亮点，或通过解决动线、可视性等关键问题进行改造。朝阳大悦城“悦界”就完成了特色街区的成功打造。
在数字一体化时代下，购物中心的改造还将聚焦软件升级。在机构资本入局后，购物中心资产流动性将显著增强。但随着存量时代的到来，竞争不断加剧，客群流失量和商铺空置率将不断增长。一方面，行业将聚焦于收并购的方式，另一方面，机构投资者将迎来大规模入局的机会。
我国商业地产存量改造市场晚于欧美近10年，由于互联网技术的高速发展，以及国内商业地产发展路径有别于西方，我国购物中心与西方购物中心在“增转存”阶段所面临的市场环境有着极大的差别。
我国购物中心在增量时期，市场已由购物型消费过渡到了体验型消费阶段，因此在建筑的规划上为改造提升预留了更大的空间，但品牌池的匮乏和消费红利消失导致的同质化竞争仍是购物中心改造中的棘手问题。
我国的数字经济规模居全球第二。互联网技术对消费产生的影响，已经从平台触及到了消费行为的交互习惯层面。互联网的高速发展使电商领先占据了部分实体商业份额，但也拓宽了购物中心对消费数据的获得渠道，以技术赋能为方向的竞争合作模式将继续发展，不断激发我国购物中心探索数字化时代的动力。
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