2012年毕业到2017年，我在南昌买了三套房。
今年趁着大亚湾政策，将第一套房置换到了惠州临深片区。
在这几年里，买过二手房，也买过新房，也经历过异地置换。
今天我将我在买房路上的一点建议给到大家，希望对你们都有所帮助。
1 买房要趁早
8月17日，央行公布了贷款利率并轨的细节，这条消息实际上是告诉我们要降息了。
从目前的形式来看，一线城市房价基本稳定，二线城市会稳中有升，三四五线城市反而会减弱。
所以不管是从2012年还是到现在的2019年，我们都能看到，早买房不会亏，尤其是刚需。
如果今年你要买房，明确自己想要什么，是定居还是学区，一旦决定了，就慢慢开始挑吧，为什么是慢慢，因为房价再也不可能像2016年那样疯长了。
虽然是慢慢，但不是让你拖延。一旦遇到合适的，满意的，就需要果断下手。
至于投资客，在购买房产时，需要三思而后行了，房子再也不是以前的买到就是赚到的年代了。
2 买新房也不要忘了中介
很多人在买二手房的时候，会去找中介。但很少人会在买新房的时候去找中介。
一开始我也不知道，直到在置换异地房产时，我才知道，中介每卖一套新房，都会和地产商有返点的合作，这个时候，中介为了卖出去，就会让一些返点的钱出来。
比如这次买惠州的房子，中介就给我返了2000元，虽然不多，但是苍蝇腿也是肉啊。
所以买新房时，在了解了价格后，不妨找一个中介，看能不能拿到优惠价，中介会不会给你让利一部分钱，哪怕是免半年物业费都是好的。
3 异地置换房产危险与机遇并存
随着房价越来越高，一些人在本地没有购房资格，就开始想去外地购买。
还有一些人是因为本地房价已经太高了，没有太大的增值空间，所以眼光就投向了外地，想找一些还在价值洼地的地方买房。
中国人真的很喜欢买房子，除了房子的保值属性以外，还有的一点就是国内投资渠道太少了。
那在外地买房要注意什么呢？
第一:这个地方你了解吗？房价了解吗？实地去考察过吗？
第二:这个地方的购房政策你知道多少？限购吗？限贷吗？房贷利率是多少？
第三:如果买的是二手房，后期的租房，收房，有人帮你吗？
第四:如果是置换，一边卖一边买，时间能刚好对接上吗？资金够吗？
以上问题都是异地买房会遇到的，如果你都清楚了，那就可以开始着手异地置业的准备了。
另外，关于异地置业，本身风险就存在，因为很多人都是看到了某一个政策推测这个地方的房价会涨。
那这个会涨，是什么时候，是一年，还是五年。如果不涨，那怎么办。
所以，异地置业，一定要想到投资失败的情况，想到最坏的结果，当现实真的是如此时，你也就不会那么难受了。
以上就是我在这几年不停买房，卖房，换房的经验。
以前房子是家的稳定所在，现在的房子除了家的属性外，还增加了保值，投资的属性。
愿所有人都能在房子上得到自己所想要的，无论是温馨还是利益，我们所做的一切都只不过是想让生活过的更美好，更有希望而已。
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