投资房产，抓住红利期
一个人的经历，都是基于过去的经验，不见得适合当下，投资永远是一个独立判断的事情，就连混沌大学创始人李善友在讲课的时候，先声明，我讲的都是错的。我也声明，我的故事和经验，都是基于过去的判断，只对过去有效，未来还不可知，而且只是我个人的观察和思考，不见得正确。
房地产投资方面，虽然我是在四线城市，房价不如一二线城市涨幅大，但是我抓住了红利期。
2003年，我发现，我们市里最有钱的人，基本都是房地产开发商，这些开发商不见得起步有多高，甚至没一分钱都敢开始建房子，都是胆子大、有眼光的人，他们的发家致富的速度，比别的行业要快得多，而且稳赚不赔。
我想，我得有所行动，去抓住这个风口，况且， 房地产本来就有很好的保值增值功能，所以，只要有好的买房机会，我都会想办法抓住，比如单位集资建房，价格比市场低，有同事不愿意要的，我都会付一个首付，买下来，然后倒腾出去，最后，我自己的那套房基本就不用花钱了。
我买房都不是有钱了才买，而是看到了机会，就借钱买，我的每一套房产，都找银行贷过款，几乎都找人借过钱。在借钱这个事情上，我很注意信誉，即使关系再铁的人，我也会算利息给他们，他们难为情，我说，没有什么不好意思的，这是规矩，我是用你的钱投资，而不是救急，这个是你应得的回报，所以，我的筹资能力不错，亲朋好友都放心借钱给我。
每次买房都有一个感觉，当时的价格并不低，还贷压力并不小，但过几年房价就涨一轮，再回头看，当时房价好便宜，贷的那点款根本不算什么，所以再次买房的时候，把前面的贷款还清的压力并不大。
我特别有成就感的一次购房是2016年初，从选房时机的把握、资产的配置、收益风险比都是我的一次最成功的投资。
当时三四线城市，房地产成交低迷，库存积压大，经济增速没有达到预期，那时候，我在单位发负责本市的房地产市场的统计和分析工作，深有体会，基本上几天的频率，省建设厅就找我们，要去库存的数字。
国务院很着急，给各级政府下指令， 一定要在两年内把库存全部去掉，并作为重点考核指标。我觉得购房的好机会又来了，果然，市政府出台了公积金贷款新政策刺激，各银行也纷纷推出宽松贷款政策，购多套房都可以用公积金贷款，公积金的余额可以支取作为首付。
于是我到处看房，刚好，有同学推荐写字楼，而且当时价格和住宅差不多，我觉得之前，我的房产业态还没有写字楼，就配置了一套，结果， 2017年，因我市大力推行棚户区改造，导致房地产市场暴涨，这个写字楼的价格在一年半时间内就翻了一番。
成功的人生需要对冲，成功的投资需要对冲，不同的房产配置也是一种风险对冲。
过去10年，都是房地产投资的风口，我尽力去把握了，而且相对没有购房意识的人，同样的收入水平，我的财富增长速度比他们快。
我的一个表哥，10年前，就有20万，说要买房，一直嫌贵，到现在没买成，存款也只有不到50万，如果他买了房，现在至少值200万。
前几天，我碰到一个市财政局的老乡，他现在是正处级干部，还只有两套房，一套自己住，一套给女儿结婚，单位两次集资建房都没要，我和他说了我的情况，他感叹，要是和你保持联系就好了，至少可以多两套房，现在存的钱，还不够买一套房。
根据现在国家的房地产政策，有两个特点，一是一城一策，地方政府的主动权比较大，所以，你购房，一定要深入了解目标城市当下的政策，二是调控周期短，比较灵活。地方政府调控房地产，一般松了就紧一点，紧了就松一点。因为过度宽松的政策，会导致房价上涨过快，老百姓有怨言，其实，从紧实际上只是一种权宜之计，目前大部分地方政府，还是土地财政，他们并不真想把房价降下来。
所以，紧了就会松，因为市场成交低迷，不利于经济增长，现在调控周期越来越短了，调控手段越来越灵活，政策的传导效率高，市场反应也更灵敏。你完全不用担心政策从紧不会回头，错过机会，紧了，会放松的，保持耐心等就是。
买房，和其他投资一样，要和市场反向操作，跌的时候买，市场低迷的时候买，政府放宽政策，刺激房地产市场的时候买，你的成本会降低，选择的余地变大。大多数人，都是在房地产市场火爆的时候去抢房，我觉得这不理智。
关于房产投资，我有四点建议：
1、刚需房，越早买越好，哪怕是借钱付首付也不要紧。目前来看，未来10年，房地产市场还是一个上升通道，特别是人口净流入的一二线城市。这时候，不要考虑过多，比如户型、地段等，先上车再说，你犹犹豫豫，说不定房价又涨了。
要去了解所在城市的政策，对首套房，中低收入人群，政府甚至有补贴，我们岳阳就有6万元的经济适用房补贴，很多人本来符合条件的，结果不了解这个政策，买了房，再来申请，就不符合条件了，我接触过不少这样的人，后悔没有掌握政策，错失了机会，其实只要稍微留心，就能找到，比如到本地住建局的官网上，一般都可以看到。
2、改善型性住房
就要选择时机，选择国家房地产调控宽松的时候买，价格会相对较低，而且你选择余地大，和开发商谈判的筹码重一些。改善型住房，要综合考虑，地段、小区环境、周边设施、增值空间，因为你一般不会频繁搬家，有的甚至一辈子顶多就改善这一次了，所以一定要自己各方面满意。
3、投资性房产
我认为就要考虑配置了，不要刚盯住住宅这一块，可以考虑门面、写字楼等房产业态，收益率和增值空间相对高一些，当然，风险也大一些。这时候，选房的最重要的因素，除了地段还是地段，因为这是商业地产，必须有人流、人气。
4、独立判断
不要听信所谓专家的话，包括我说的，都可能是错的 ，因为都是过去经验的推测，不见得适合未来，不见得适合你的风险偏好，不见得适合你所在的房地产市场环境。
投资数字货币，想抓住风口
我是2017年6月，加入了金马的定投区块链小密圈，开始学习和投资区块链，结果碰上了9月4日的暴跌，因为不懂，所以不坚定，马上就逃跑了，停止了定投和学习区块链。
在元旦前一天，参加了007的跨年晚会，听到大家都在谈论区块链，我和007同班同学马小惠，都感觉受到了刺激，觉得必须回归，这里依然是一个风口，是一个离钱近的地方，没有理由拒绝。于是，在在牛市的尾巴冲进来了，我当时以为自己很理智，还声称是每天定投，实际上就是一顿乱买，跌了买，怕会涨，上不了车；涨了买，怕涨得更厉害，生怕错过了上车机会。
现在看来，我当时真的是傻，居然不知道有风险，居然没有周期的概念，以为会一直涨下去，连基本的常识都放弃了。
不知道投资区块链，先要学习投资课程，我把时间都放在啃区块链知识上，把方向搞偏了，以致于EOS在6月份，到了高位，我还不知道，这只是基于EOS主网上线的上涨，而不是牛市要来了，反而在加仓。
《原则》的作者，投资大师达利欧说过这样一段话：
我了解到错误，具有一种难以置信的魅力，虽然其他大多数人，似乎都相信犯错是件坏事，但我相信犯错是件好事，因为我相信，通过犯错并进行反思，能有很大的长进。
痛定思痛，我反问自己，到底想要在区块链实现什么目标，答案无疑是投资赚钱，而不是做不擅长的技术活。直到听了张三九的课程后，才知道投资是一门需要刻意练习的技能，这也奠定了我在币乎写作的方向，专注于学习数字货币投资，把写作和投资并联起来 ，我的实操为写作提供素材，我的写作，给实操提供反思和经验总结。
在把三九的课程刷了10多遍以后，我才开始学会卖，开始制定投资策略，特别是开始阅读经典投资书籍、写投资日记、价格记录、跟踪投资标的，看投资大师的经典著作，原来投资大师也是韭菜过来的，也犯过和我们一样的错误，不同的是，他们是有错误必深究，不允许重复犯错。
现在，我不但做长期价值投资，还通过事件进行短期价格投机，用少量的资金，刻意练习低买高卖，比如我就用EOS和比特币的交易对来练习，既不会下车，也能小赚一点，同时还培养了自己的耐心，等待成交的耐心。
我认为，如果在熊市你只会买，那到了牛市，你怎么能马上学会卖呢 ，该有的动作，一定要在熊市学会，到牛市才有能力把币变现成财富。就像学游泳，你只学会了自由泳，而正式比赛还要蛙泳，你怎么办，临时抱佛脚，肯定是学不会的。
投资区块链，让我意想不到的一个收获是，我碰到了有生以来，最好的内容变现就机会，而且开始了日更。没在币乎写作之前，基本都是自嗨，没有产生过任何效益，而在币乎深耕，每天都有key赚，就有日更的动力，日更是一件不容易做到的事，但是一旦做到了，就很有价值，就停不下来。
我觉得不管从事什么行业，写作都是一件占便宜的事情，特别是从事区块链行业的人，更加要学会写作，有比传统平台变现相对容易的优势。
在币乎写作，我有一点建议，最好专注自己一个点，持续的学习，深耕，既打造出独特的品牌，又对读者有价值，比如南宫远的币民日报就 已经深入人心。
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