随着限售、限购、限离等调控政策出台，新房在一定成交量上目前是低于二手房市场的。目前，二手房交易额约6.5万亿元，占住房交易总额的比例达到41%，比5年前提高了20个百分点。北京、上海、深圳的二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%。南京、厦门、福州等热点二线城市的二手房交易额也均超过了新房。
从这一数据看，新房开发市场趋于稳定，而二手房交易市场将会越来越频繁，也就是大家说的进入存量房管理时代。这样一来，作为为房产服务的相关企业就占有举足轻重的地位了，像房产中介、房产交易自助服务平台等等都会面临新的机遇。
上述仅仅说的是未来的发展，当然存量房时代的交易也会面临着诸多问题。就拿以前某中介来说吧，为了吃上这份巨大的蛋糕可谓是出了高招，如发布虚假广告、恶意编造散布谣言、捂盘惜售、哄抬房价等，更有的房产中介更是打出“独家房源”的标志。
简而言之，拥有“独家房源”的房产中介就是拥有了大量房源数据，能更多的供应市场的需求。所谓的“独家房源”就是指业主将房屋独家委托给某一家地产中介代理，其他中介无法获得此房源信息，其间若业主将房屋信息透露给其他中介，将被视为违约。对于中介来说，中介在卖二手房时占有更多的主动权；对于业主来说，只要中介能卖出比房子本省估价更高的价格就非常划算。
那这些中介人员是如何获取“独家房源”的呢？
很多中介人员为了获取自己的“独家房源”，经常到小区蹲点收集房源，告诉业主签订独家代理协议的好处，包括免打扰、省时省心等，但最重要的还是可以虚报价格多卖钱。他们首先探清业主心理的低价，然后承诺比现在更高的价卖出，最后承诺最多加价的中介最被房主信赖，成为“独家房源”争夺战的最终胜利者。
中介是如何操作“独家房源”的呢？
中介在卖出“独家房源”时往往会为业主“虚报价格”，但是这样的价格不一定是实际成交价格，高出太多也会无人购买。因此，在实际操作过程当中，中介会先“捂盘”， 将价格较低、户型和地段条件相似的其他房源卖出，其他买家如果再想买类似房源，就不得不接受中介对房主承诺的加价，因为该房源是“独家房源”。
中介把握的“独家房源”能为中介带来多大利益呢？
“独家房源”是房产经纪人的最大利益所在。除了收取中介服务费以外，每一套独家房源公司层面分走50%，而剩余的50%由签署独家协议的分走40%，帮你卖房子的经纪人分走最后的60%。如果这个经纪人上面还有经理，也会相应得从经纪人手里的60%拿走10%。这些费用名义上是买卖双方各付一半，实则全由买房全部承担，而中介的签署独家帮你快销成为一种控制二手房市场的销售策略。
尽管每成交一笔交易会有多个经纪人获得业绩，但与房主签订“独家房源”协议的经纪人能分得的“蛋糕”最大，这也导致经纪人一度将“独家房源”视为主要经济来源。
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