2022-02-19 价值投资分享 9 - 中国REITs注意事

中国REITs投资注意事项、主要风险及化解方法

认识中国REITs---中国REITs投资注意事项

• 产权类REITs的股息率，与特许经营类REITs的股息率不可比。
• 不同期限的特许经营类REITs的股息率不可比。
• 在学习香港或美国REITs时，我们可以统一制定好价格多对应的股息率标准。
• 而对于中国REITs，因为产权类REITs和经营权类REITs差异巨大，投资将不再有统一的标准，而是要根据类别，制定各自的标准，这也算是中国特色吧。

认识中国REITs---中国REITs主要风险

• 市场风险，指REITs净值大幅下跌导致投资者亏损的风险。化解的办法是在好价格买进。
• 利率风险。如果市场利率大幅提高，会增加REITs的债务成本，降低REITs的股息率，很可能会导致REITs价格的下跌。化解利率风险的有效途径是，尽量不要在加息周期的初期阶段买进。
• 项目经营管理风险。如果中国REITs所经营的项目不能够稳定经营，未来很难给我们带来持续的分红收入，将大幅影响我们的最终收益。化解方法就是，选择历史表现优秀的中国REITs，主要从分红、财务状况这两个方面去看。

问题

• 什么是特许经营类REITs？
• 中国REITs类别有哪些？
• REITs在好价格买进，这个好价格的计算标准是怎么出来的？
• 利率为什么会影响到REITs的收益，怎么影响的？
• REITs的财务状况，具体怎么判断好坏的？