房地产税将进入立法程序！网络再现抛售房产买1200万大额寿险保单！

财政部部长肖捷在人民日报撰文指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

2017-12-24

此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

而评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少。

随着房地产税的消息是：聪明的女人卖1200万卖保险！

拥有4处房产的王女士毫不犹豫地卖掉了房子，为她的生​​活购买了一千二百万人民币的人寿保险，并支付了数十万的年保费。受益人是她的儿子（60％的保险金），丈夫（保险20％），父亲和母亲（保险20％）。

尽管她的亲友不理解她的做法，但她并不后悔。她说：“在财富大的时代，我们应该学会如何分配资产，在财富渠道过于单一之前，主要是房地产，未来房地产趋势我无法判断，最好换成相对确定的保险，以此来锁定风险和保护资产。

“原来，王女士的一个朋友出事了，妻子和父母为了争夺遗产打起了长期的官司，做生意破旧不说，他的儿子出国学习东西无法解决。由于纠纷遗留而遗留了几套房地产，无法处理。王女士说，保险可以指定受益人，我买了1200万，孩子可以用保单接受，可以避税是第二个，让资产保值传给孩子是成功的关键，另外万一有什么问题，对父母的义务也可以兼顾。”

且不说这则消息是否具有真实性，单讲它想要表达的意义！。

在房地产税和遗产税的双重加持下，给孩子留房产显然不是一个好选择！

比如一栋1000万的别墅，假如每年物业费10万，房产税10万（你能确保你的子女每年有交的上这20万的能力吗？），还有资金机会成本30万，一年的成本就是50万，持有20年就是损失1000万。持有的时间越长，损失就越大，最后有可能就是负值了！即便是出租，租售比不到2％，基本上没有利润，甚至现金流是负的0所以拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。。该女士选择的是大额终身寿险，毋庸置疑，用意就在于完整的财富传承！其实，善于理财的犹太人一直以来就相信一句话：生时靠钻石，死时靠保险。那么，保险究竟是怎么发挥保全资产的功能呢？

2017-12-24

1，具备保值，资金周转功能：每一份保单均具有现金价值，表面上是交给保险公司，实质上是“储蓄”在保险公司里，它具备保值功能。而且当家庭急需现金，或者经营的企业资金链出现问题的时候，可以运用保单质押贷款，随时都有一笔现金流可用！

2，保证财富分配的确定性：对于保险来说，因为是指定受益人，保险公司须依合同直接履行，传统继承则难以保证这一点，公证遗嘱也可能造成纠纷。《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶，子女，父母。第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母，养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹，养兄弟姐妹，有扶养关系的继兄弟姐妹。

3，财富长期安全，对后代影响小：对于突然拥有巨额财富的年轻人，是否可以按照我们最初的意愿掌控财富，是否可以安全，长期持有财富？显然并不容易，但对于保险来说，可由保险公司分期，分批给付受益金，保证财富长期安全。

4，税费成本几乎为零;即使现在遗产税尚未开征，遗产继承过程中各项费用也并不低：请律师拟定遗嘱的律师费用，公证遗嘱本身的公证费用，最贵的继承权公证费（占总资产额的2％）等。而通过保险进行财富传承，在受益人领取财产时无需任何费用。

5，资产隔离，避债功效：法律规定：保险金不算作遗产，更不被列入偿债资产，也就是说不能被强制抵债。要知道，一旦出现问题，银行存款可以冻结，房产等可以被拍卖，但保单不能动。

6，拥有良好保密性：法定继承和遗嘱继承，需要所有法定继承人和遗嘱继承人在同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。

7，保证时效性：传统继承方式时间长，从身故到葬礼，再到办理继承权公证以及过户，一切顺利至少也需半年。但保险公司理赔很快，仅需受益人，身份证，死亡证明就可以到保险公司领取财产。

2017-12-24

中央财经大学保险学院教授郝演苏表示：相对于房产、股权等财产的继承和分割，保险有指定性强、避债、避税等优势。国际通行的惯例，涉及死亡的保险中，在指定受益人的前提下，当被保险人故去，保单范围内的财产可以直接归到受益人的名下，减免很多债务和税费。而非保险类的房产等财产，老人故去时，首先面临债务清偿，然后是继承人分配等问题，会比较复杂。因此，寿险方面，欧美国家的金额是很高的。

在我国，当财富达到一定程度，政府也希望老百姓把结余的资金放到与生老病死有关的金融产品里面。一方面，可以保障老年人的晚年需要，另外也给家人一个合理的安排。