《法商视角看房地产配置与传承》 @郑苒律师分享

一、房产代持

房产代持合法吗？

发生纠纷时，怎样顺利过户？

必须签订最关键最重要的手续：《代持协议》

如果限购，让自己有购房资格

限购又没资格，转第三人

广东代持需谨慎～

广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指导》

1.不能主张房子归出资人

2.不能要求判令房子归还出资人

3.房子被代持人卖了也不能追回

二、房产传承：继承和赠与

❓ 赠与要遵守限购政策吗？

❓ 房屋赠与婚外情人有效吗？

❓ 赠与和传承要缴税吗？

✅ 各地政策不同，深圳：须遵守限购；佛山：直系亲属间不纳入限购；上海：不纳入限购。

✅ 小娜竟然胜诉了[捂脸]

✅ 亲属赠与3%，其他人赠与：增税5%契税3%个税20%❗️

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