公摊该不该收精装费？
新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面？
开发商在售卖精装修房时，按照建筑面积来收取精装修费到底有没有政策依据？
这是包括郑州在内的多个城市业主群中近期一个非常热的话题。
目前并没有法律对这一领域做出明确界定，所以 “公摊面积按精装标准收费”成为了行业“潜规则”。
在卖方市场的今天，消费者似乎对这怎么看都不合理的费用束手无策。
特别是在越来越多的开发商推出精装楼盘的情况下，有明文规定去回应业主关切、维护业主权益显得尤为迫切。
2018年7月10日上午，武汉七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求，就公摊部分计入装修费用问题维权。
有业主反馈，买房公摊就得多花个好5-6万，部分楼盘还把公摊按精装修乱收费，这种行为引起了广大业主的不满，所以多地爆发公摊维权活动。
2018年7月25日上午10时，成都市房管局大厦聚集了上千名群众，再次爆发大规模精装修维权。有超过70个楼盘的业主门，在烈日下要求房管局给予说法。其中诸如中海、融创、万科、绿地等知名开发商开发的项目也在维权名单上。
成都维权行为同样是因为精装房的标准、公摊精装修乱收费、重复收费。
目前根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。
关于精装房的公摊面积算法，普遍存在于各大城市，这也被指开发商的吃相很难看。除了上述武汉、成都，郑州业主同样因此出离于愤怒。
这意味着，一个项目公摊几万平方米，按建筑面积算而不是按套内面积，算全装修价格的话，负担就全落在购房者身上了。
邦君通过了解毛坯与装修分开备案的楼盘来看，其装修标准从2000元/㎡到5000元/㎡不等，并且都是装修费用按照建筑面积计算。
举个例子，a项目建筑面积约87㎡，公摊面积约17㎡，装修费2000元/㎡，公摊装修费用就约34000元；b项目建筑面积约158㎡，公摊面积约33㎡，装修5000元/㎡，公摊装修费用就约165000元。
通过a、b项目公摊算法来看，公摊面积17㎡-33㎡左右，装修费用要花3.4万-16.5万不等。对于装修费用的支付问题，基本上都是一次性全款付清。
值得期待的长沙样本
顺应绿色发展要求，建设成品房是大势所趋，我们装修只会是装修套内面积，但这个公摊部分，原本就是精装修的存在，这突然加上了几千元的装修费，难怪大家会觉得不合理。
试想，你现在买一套建筑面积100平米的房子，公摊可能占20个平米，那么这些公摊部分可能交付的时候就处于装修的状态，那么现在，开发商又按照每平米装修标准给你计费，这就是坑了。
成品房建设是2018年房地产市场的一个焦点，河南省业已明文规定自2018年元旦起所有新开工商品住宅均按成品住宅标准建设。
2018年8月22日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》)。
《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
也就是说，从2018年1月1日起，全省进入成品房时代。
那么，在这样的趋势下，对于公摊面积费用计算方式沿用老一套显然是不合理的。因为是卖方市场，就可以对业主的权益视而不见？
开发商和政府都负有责任。前者是揣着明白装糊涂，后者的善后政策亟待完善。
其他城市是否范例可以参考呢？
2018年6月，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，这份《通知》的第五条，明确提出，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。
也就是说，将公共部分的装修计到毛坯房的范围。长沙的新政对于治理当下精装修房售卖的乱象有着重要意义。
虽然长沙已明确规定全装修价格不含公摊，但大多数城市还是对此含糊不清。
随着各地房管局出台了要求加大精装修房市场比例的政策，预测开发商将在装修上薅一把羊毛，房子质量会越来越差，业主维权也势必会高涨。
撰文/编辑：乌衣
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