一、菲律宾基本情况
近年来，菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。而且整个菲律宾的经济增长70%靠的都是内需，这一点和欧美发达国家的经济增长模式相似，且非常健康。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。
而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。
第二个有利点就是人口，菲律宾是个拥有年轻人口的国家，到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。
二、投资城市分析
菲律宾的城市有很多，但是，大多数投资人首选还是马尼拉，相比达沃、宿务，作为首都的马尼拉价值显然高了很多。
马尼拉是菲律宾的金融中心，在这里汇聚了一大批世界级公司、跨国银行，所以来这里务工、经商的人就特别的多。马尼拉地盘只有北京的十几分之一，但是却涌入了上千万的人口。由此不难想象出马尼拉的房价在未来一定是供不应求，毕竟大部分人都需要住房，哪怕是出租也能大赚一笔。
三、政治环境
菲律宾的政治环境相对来说还是非常稳定，一来国内少有动荡，二来菲律宾曾经是西班牙殖民下的国家，整个国度的人大部分信天主教，因为对神的信仰，所以菲律宾人民大部分都比较善良，相处起来也很容易。
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四、马尼拉房地产供需情况
Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.
到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。
根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
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