正如罗永浩曾经说的，“在中国，买房更像是一种宗教而不是需求。”
全球房价飙升，都是华人买家的锅？
TOP1—香港：连续全球最惨房奴，18年不吃不喝才能攒够房
上周，房地产服务公司高力国际发布的报告显示，2017年香港有望取代纽约，成为最受中国内地欢迎的投资目的地。其中一季度的投资总额同比增长一倍以上。今年一季度，大陆企业和个人在香港房地产市场豪掷361亿港元（约合46亿美元），同比飙升213%，创历史新高。
昨天，我们推送了一篇：香港楼市：大陆开发商和个人投资者各取所需的“香饽饽”针对以上情况做了详细的分析，有兴趣的朋友可以点击阅读。
下面我们来看，香港的高房价对普通人来说，还是香饽饽吗？
有意思的是，几乎与上述报告同时发布的美国调查公司Demographia最新《全球楼价负担能力调查》报告显示，香港也是全球楼价最难负担城市榜首！
该报告的统计方式是：当地住宅价格中位数/当地家庭税前年总收入中位数=房价收入比
因此，房价收入比越高，当地房价的可负担性越弱，简单来说，要花更长的时间不吃不喝才能攒齐一套房。
上述是报告根据2016年第3季的数据所做的调查，报告指香港的楼价中位数为542.2万元，较2015年同期楼价556.1万元下调约2.5%，报告强调，香港的楼价负担情况仍需改善，并指香港在2010年的比率为11.4倍，反映现时楼价负担能力有显著恶化。
很悲伤，这是香港第七次成为榜首。数字显示，香港楼价入息比率高达18.1倍，楼价入息比率即“楼价中位数处于家庭全年入息中位数”。换句话说，一个香港家庭要不吃不喝逾18年才能置业。
但内地土豪们，可能大手一挥，眨眼的功夫就能签下一栋楼，顺便把香港房价再往上送一程。
TOP2—澳大利亚：悉尼世界第二，12年不吃不喝都买不起！
再来看第二名的悉尼，该城市的“中位数倍数”——使用房价中位数（悉尼为107.7万元）除以家庭收入中位数（8.8万元）——为12.2，与去年相同，这意味着在悉尼买一套普通的住宅需要花掉12年以上的家庭收入。
此前，瑞银集团称悉尼是全球泡沫风险第四高的城市，仅次于温哥华，伦敦和斯德哥尔摩。总的来说，澳洲有54个住房市场的中位数倍数为5.5，属于“严重买不起房”，4个住房市场“买得起房”，3个“轻度买不起房”，14个“中度买不起房”。
墨尔本也榜上有名，过去4年的每一个季度，墨尔本的住房价格都在上涨。租赁和房屋价格报告显示，此次房价上涨了3.6%，房价中位值达到了79.54万元。从2015年到2016年，房价增长了14.5%。
不过悉尼资深房产经纪人Handler说：“很多来自美国，特别是欧洲的买家都在反思在澳购房的决定，唯一没有受影响的客户则是中国买家。”截止到2016年，中国人在最近两年在澳洲置业的金额总计高达1818亿人民币。
TOP3—加拿大：温哥华人，稳居最惨房奴前三甲
第三名的温哥华的房屋可负担性是全加拿大最差的。不仅是今年，以往几年都是一样。在Demographia的《全球楼价负担能力调查》报告，也连续多年进入前三甲。
温哥华的房屋评级是：
“severely unaffordable”，也就是“极度难以负担”。
结论指出，温哥华的屋价中位数为830,100美元，而税前家庭入息中位数是70,500元，换言之，楼价是家庭入息中位数的11.8倍，即使家庭不吃不喝，也要储蓄近12年才能实现置业，这是温哥华继2015年位列全球楼房最难负担榜的第二位城市，以及2016年微跌一级至第三位之后，再次成为该排行榜的"季军"。
报告指出，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，自2004年迄今由5.4倍激增至11.8倍，成为全球负担能力恶化得最严重的城市之一。2016年秋天，把温哥华列为全球出现房地产泡沫高风险城市之一，指出楼价在受到亚洲人士需求和宽松信贷条件带动下大幅上升。
中国内地城市买房的朝圣路
看到这儿很多小伙伴们，肯定会觉得中国香港最多不过18年而已？中国大陆城市呢？那才是高不可攀，在云端。
原因很简单，这个调查报告虽然包覆盖的9个国家或地区的367个城市中，中国大陆城市是不在调查范围内。
与中国城市房价相比，外国房奴们，包括香港人在内的最惨房奴，可谓真是身在福中不知福，你们至少还有个盼头嘛！
要评世界第一，如果把中国内地城市算计去，是无论如何都轮不到香港的！
下面，就来看看在中国内地，需要不吃不喝，“修仙”多少年才能买到一套房？
P.S:小编这里是结合我国部分重点城市2016年冬季平均薪酬，来计买一套100平米的房子。
我们再拿全球房价负担最高的香港与内地城市深圳来举个栗子，就知道啥叫小巫见大巫了！
首先来看几个数据（已统一计量单位）：
从上面的表格中，我们可以看到，虽然香港的单价还是比深圳高很多，可是人家的收入也是深圳人的好几倍，而且人家的房贷利率还不到深圳的一半。所以算下来，深圳人的买房负担远高于香港！
不过，运输及房屋局局长张炳良指出，关于楼市负担能力的问题，港府过去也不断的强调恶化程度，他们也一直不断地在努力。
住宅价格虽然从2015年10月到2016年3月有所回落，第二季又开始开始回升，直到现在出现亢奋，“只升不跌”的预期再次主导楼市。而今年3至9月已经累计上升8.9%，按月升幅已从4月的0.7%增长到9月2.8%，为2013年2月以来最大升幅，较去年高位仅差3.5%。
港人的供款比率为59%，如果利率升到3%的正常水平，平均供款比率将达77%，楼市的升势也已经远远超过了市民的收入增速。
最近火了一档电视节目《有楼万事足》，仿佛要配合楼市的疯狂演出一样，港媒同行狠狠滴补上这一刀。
节目采访了港岛多位不同阶层的居民，从各种角度来佐证——有房才幸福，才有尊严，才叫人生的这一论调。漫长的节目里揭示了发达社会的人类生活状态。
不论是大陆还是香港，不管上榜与否，真相就是——老百姓宁愿不吃不喝N年也要追房，土豪们豪掷千金也要追房，从北上广到香港，从温哥华到悉尼……
买房，更像中国人的一条朝圣路。
---END---
网友评论